想要提高补偿,被征收人应该怎么做

被征迁人并不关心项目合法性,而是合理的补偿。但心急吃不了热豆腐,要达到这个目的需要使用技巧和方法,那么具体应该怎么做才能提高补偿呢?

想要提高补偿,被征收人应该怎么做

如果根据现有情况,不能确定占地(或拆迁)是否合法,而补偿过低,首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地(或拆迁)。

征地拆迁补偿费是否合理的前提是征地拆迁是否合法,被征迁人遇占地或拆迁时,首先关注的是补偿标准或怎样才能提高补偿,而补偿的提高需要关注的根本问题是占地的合法性。

想要提高补偿,被征收人应该怎么做

具体建议有:

一、切记不要盲目上访

老百姓有纠纷就上访,这是很多人的惯性思维,这也很自然的被适用到征收拆迁的纠纷里。然而,很多事实表明:通过上访成功获得拆迁高补偿的事件也寥寥无几。

基本上的情况都是上访过程中所付出的经济成本、时间成本以及精神成本早已超过了最终得到的补偿,基本上无性价比可言。

诸如在上访过程中会遭遇各种围追堵截,严重的甚至可能会被刑拘以及人身被伤害。很显然,随着法治的健全,上访并不能想当然的解决征收拆迁的补偿纠纷。

二、充分利用法律赋予的各种权利

征收拆迁,政策性极强。从征收拆迁的公告到房屋的拆除,再到利益的补偿,无一不受地方政策的调控。所以,拆迁利益的补偿高低很多时候都会受到行政人员的左右。由此,被征收人的补偿会比应得补偿要低,也在预料之中的事情。

想要提高补偿,被征收人应该怎么做

但也是由于这个原因,法律赋予了被征收人许多的权利。一方面是保障被征收人主人翁的地位,另一方面也有限制征收方行政人员行政乱作为的作用。因为不管征收拆迁的政策性有多强,也必须要在国家法律的规制下进行。所以,被征收人想要维权提高补偿利益,法律权利的行使一定要及时、充分。

征收拆迁里,被征收人务必要行使的法律权利主要有:听证权、知情权、监督权、选择权、对补偿标准争议权、复议权、诉讼权……

三、勿要暴力抗拆

拆迁方使用暴力手段强拆强征是常有现象,这无可厚非,因为他们要在极短时间内完成拆迁工作,且他们有强大的公权利作为支撑,足以让他们肆无惧惮。但作为被拆迁的你,可不能那么任性的以暴抗暴,一是你没有足够的能力,二是你使用暴力很可能涉嫌违法,三是你只有被暴力的份儿。所以,使用暴力抗拆无异于以卵击石,是拆迁维权的大忌。

那面对暴力征收拆迁的时候怎么办呢?首先一定不要发生直接的身体接触,否则你很可能受到严重的人身伤害,再者就是报警打110,寻求警察的保护。当然,你要保留好证据,这对你后期的维权有很大的帮助作用……不管是从哪方面考虑,面对暴力征收拆迁,只能以智取胜。

四、复议诉讼是必须,协商是关键

房屋的拆迁补偿,很多时候是“谈”下来的。同等条件下,被征收人最后的房屋拆迁补偿费用也会不一样,甚至差距巨大,这就是“谈判”的结果。然而,在这谈判过程中,会牵涉出征收方很多的违法行为。比如说:一言不合拆迁方就开始偷拆、强拆、逼迁;或者拆迁方以威胁、恐吓的方式来协商;还有利用亲属的工作调动、孩子的学业变迁为筹码进行协商……在这样的前提下,协商出来的结果严格上说来是无效或者可撤销的。这一方面是拆迁方的违法行为,另一方面会严重侵害到被征收人的拆迁补偿费用。

 

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