房屋征收时,“被征收房屋的价值补偿”包括哪些

对房屋进行征收拆迁的,就需要对被征收人进行相应的经济补偿,而对被拆迁人进行经济补偿时,就需要对房屋的价值进行评估,那么房屋征收时,“被征收房屋的价值补偿”包括什么内容?

房屋征收时,“被征收房屋的价值补偿”包括哪些

在房屋被征收拆迁时,被征收拆迁人,应当获得的补偿,在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条中,被明确规定为:

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

房屋征收时,“被征收房屋的价值补偿”包括哪些

上述规定,实际上是保障了被证收拆迁人,应当获得的三个方面的补偿,以及可能获得的一个方面的补偿(市县级政府的补助、奖励)。即补偿,可能涉及四个方面。而在这四个方面的补偿中,作为“核心的补偿”,“(一)被征收房屋价值的补偿”,无疑是最为受到被征收拆迁人的关注。

对“被征收房屋价值的补偿”,其补偿应包括三个部分:

一、被征收拆迁房屋,本身的价值:

被征收拆迁房屋,其本身的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构,依照房屋征收评估办法评估确定。

对被征收拆迁房屋价值的补偿,总的原则,应是不得低于房屋征收决定公告之日时,被征收范围内、商品房的市场平均价格。

但其情形及标准,可具体分为三种:

(一)低档被征收拆迁房屋(包括棚户区平房、4层以下住宅楼等)价值的补偿:不得低于房屋征收决定公告之日时,被征收范围内商品房市场平均价格的2倍;

(二)中档被征收拆迁房屋(包括4层以上住宅楼、厂房、经营性用房等)价值的补偿:不得低于房屋征收决定公告之日时,被征收范围内商品房市场平均价格的1.5倍;

(三)高档被征收拆迁房屋(包括别墅、高档住宅楼等)价值的补偿:不得低于房屋征收决定公告之日时,被征收范围内商业商品房的市场平均价格。

二、附属物的价值:

附属物,包括围墙、装潢设施、管道、水井等,是指与房屋主体建筑有关的附属建筑物或构筑物。

附属物的价值,应体现在,对房屋价值进行评估时,应对附属物一并评估。

三、占用范围内国有土地使用权的价值:

对其的补偿,由征收人与被征收人协商确定,或者视被征收人的损失情况、而确定具体补偿费。

制定此补偿时,应当参考的因素,包括:土地用途、土地使用权的剩余期、征收时的地价、取得土地使用权时的地价、被征收拆迁人对土地进行投资开发的情况等。

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