农村房屋拆迁安置,是按照户口补偿还是按面积补偿

依据我国土地管理法的规定,农村的宅基地是用于兴建房屋的,而农村的房屋一般是没有房产证的,而对农村土地征收的,就需要对房屋进行拆迁,那么农村房屋拆迁安置,是按户口补偿还是按面积进行补偿的?

农村房屋拆迁安置,是按照户口补偿还是按面积补偿

房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的,但由于各地实际情况不同,地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策,来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置,以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方,在住补偿中低于人均住房面积标准的,可享优惠待遇,在这样的情况下才按户口人数的计算。

因此,房屋拆迁补偿,是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。

一、结合实际综合考虑,补偿依据灵活多元:

1.在征收拆迁的补偿安置问题上,国家法律树立大框架、把握大方向,地方政策则因地制宜,把握细节。因此拆迁补偿的计算依据并不能不考虑现实而采取单一、狭窄的方式,而是必须采取结合实际情况进行综合考虑的多元化方式。现实中拆迁补偿的依据需要根据不同的拆迁安置项目来进行考量,是否与户口直接相关也依决定于地方拆迁政策的变化。各个项目的政策不同,补偿依据也会有所区别,但都是在法律范围内的相对调整。

2.从具体的征收拆迁项目看,有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据,对于房产的户口的情况不予以合计,而有的回迁安置项目则把户口的数量做做为安置面积的计算标准。因此将户口作为补偿依据多存在于有回迁安置房的项目中。

3.在房屋拆迁补偿这单一补偿项上,亦需要考虑多重因素。如农村拆迁补偿标准和城市拆迁补偿标准有相同也有区别,住宅房屋与非住宅房屋不相同以及不同地区的补偿政策也不尽相同,同时还要对房屋装潢以及房屋成新进行评估。在补偿计算中,房屋面积是会加入计算的。

4.拆迁住宅房屋,搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算,市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。

农村房屋拆迁安置,是按照户口补偿还是按面积补偿

二、房屋拆迁补偿计算公式 :

1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2.房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

3.住宅房屋房屋拆迁补偿价=(基准地价×容积率修正系数+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价

4.非住宅房屋拆迁价格=区位价格×容积率调整系数×房屋原用途调整系数×规划用途调整系数×建筑面积+地上物补偿价

5.拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款

6.规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准

房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的,但由于各地实际情况不同,地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策。

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