如何签订拆迁补偿安置协议

  依据拆迁的整个法定流程,首先拆迁人需要取得房屋拆迁许可证,房屋拆迁管理部门发布拆迁公告,到此,拆迁人与被拆迁人协商达成拆迁补偿安置协议。那么如何签订拆迁补偿安置协议呢?什么样的拆迁补偿安置协议能更加有力的保障被拆迁人的权益,为被拆迁人谋取更多利益。

  拆迁补偿安置协议怎么写

协议的主要内容需要包括:

如何签订拆迁补偿安置协议

  (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

  安置房和商品房的区别

如果拆迁补偿方式选择了安置房,需要注意安置房“并不等于”商品房:

1、产权不同:很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。

2、交易时间限制:很多安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。

3、交易风险:安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。

4、质量区别:由于安置房的建筑利润被限制,其质量可想而知。

  签订拆迁补偿安置协议还需要注意什么

1、安置房需五证齐全的大产权房

2、是否明确规定违约责任:为了达到让拆迁人员按约定履行,或者出现违约时被拆迁人能够获得合理补偿的目的,补偿协议当中应当有违约责任的相关条款

3、房屋征收补偿协议签订主体:征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门,而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。

总之,签订拆迁补偿安置协议要小心谨慎,毕竟这是一桩“大买卖”,关乎被拆迁人的切身利益。一份合法有效的协议可以在合理限度内为当事人谋取更多补偿,可以在拆迁方违约时,更好的保护被拆迁人的合法权益。

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