中小企业拆迁,怎么做才能避免“越拆越小”

我国的企业中中小企业占的比例是最大的,而中小企业对市场的抵抗能力是比较弱的,所以保证正常生产经营活动是非常重要的,那么中小企业拆迁,如何做才能避免“越拆越小”?

中小企业拆迁,怎么做才能避免“越拆越小”

企业面临拆迁,企业主要做的工作不少,尤其这三项直接关系后期企业能拿多少补偿。

第一,企业一定要做好未雨绸缪的工作,手续齐全,征收不慌张。在规划建设之初,就可以了解所用之地,是否已经在规划开发中。确认之后,按照规范的流程,办理建设审批手续和经营手续。如养殖场建设,则需办理养殖规划用地批复、建设审批手续,经营执照,防疫许可在,环评报告等,以免因自己手续不齐全,导致拆迁的时候,跟拆迁方扯皮。

第二,企业的经营管理人员,应当具有法律意识。针对招商引资的企业,尤其不能轻信政府的“口头承诺”,一定要落实具体的优惠文件政策等,依法办理土地使用手续。全力吸收各方面专业人才,汲取各方面的知识,避免遭遇生存困境时“两眼一抹黑”,无从自救。

即使涉及因公共利益的需要、规划调整、禁养划定范围调整而造成的关停关闭中,必须给予合理的补偿。不能让企业成为在各种政策性关停行动中成为“替罪羊”,饱受损失,甚至彻底“出局”。

第三、面临拆迁,应当坚定维权信念,信赖法律。从我们接触的企业主来看,大多都是比较有法律意识的,但是仍然有部分企业主认为,“依靠法律维权,不如走走关系”、“不敢跟政府作对”等想法,于事无益。企业争取拆迁补偿,不一定是非要采取诉讼的方式,谈判博弈才是企业拆迁最常用的方法。

有的企业老板担心,如果因为拆迁补偿闹僵了,即使现在能拿到高补偿,后面我怎么继续经营?其实这样不必担心,征拆双方博弈都是有限量的,有时间段的,双方握手言和达成了补偿协议之后,其实是不存在后续所谓穿小鞋,或者再给你制造麻烦。

中小企业拆迁,怎么做才能避免“越拆越小”

企业拆迁赔偿有哪几种

1、固定资产补偿

无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而发生损失的机器设备补偿等。

2、停产停业损失补偿

停产停业损失包含“必须支付”和“应当收益”两项。即实际和预期经营损失。通俗讲就是因停产停业产生的相关损失和费用。

3、拆搬迁相关费用

即因拆搬迁行为直接产生的费用。包括机器设备调试修复费用、物资的拆卸和包装费、运输费用、设备搬迁安装费等。

4、拆迁奖励

因拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

5、违法暴力强拆造成的损失

对于因违法暴力强拆造成的机器设备以及其他财产的损毁,企业主可以要求赔偿损失,申请国家赔偿。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,中小企业拆迁时,可以通过办理齐全的手续、学习拆迁相关法律知识、通过合法的手段维权等方式避免越拆越小的情况。

相关新闻

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注