购买车位请谨慎!这些政策您需要了解!

 

案情简介:

定位:山东省济南市某小区

时间:2016年5月29日

 

买家

啦啦啦,今天买了个车位,比从开发商手里买便宜好几万,真开心。终于不再为每天停车发愁了。(先把两万块钱定金交了,就不怕卖家反悔了)

 

卖家

嘿嘿,终于把烫手山芋扔出去了(买的时候被开发商坑了,后来才知道是人防车位,听说人防车位不能买卖,又想趁机赚点钱,反正这个小区车位紧张,说不定谁就买了)

 

中介

虽然没卖出去房子,但是成交了个车位,给的佣金还不低,也算有收获。

 

时间:2016年6月的某天

 

买家

买房子时候没买上车位,可把我愁坏了,上个月我买了车位,比你们买的便宜好几万,卖家说是不在这个小区居住,手头缺钱,就着急出手了,真是捡了个大便宜。

 

朋友

不过听说,去年我们家邻居买了个车位,也是觉得便宜,最后发现是人防车位,听说人防车位不准买卖,还闹到法院去了,要不你就去查查,别有啥事。

 

于是,买家张某赶紧进行了相关申请查询,结果发现,张某所购买的车位为人防车位。索要定金、佣金无果后,张某将周某和中介公司告上了法庭。

 

定位:山东省济南市某法院

时间:2016年5月29日

 

买家

请求被告周某还我定金,被告中介公司还我佣金。

 

卖家

卖房子的时候我已经跟你说清楚,也向你出示了相关购买车位的证明,合同有效,钱不退(凭什么还你,好不容易卖出去的)

 

中介

车位是不是人防车位我不知情,他俩协商一致达成的协议,协议有效,佣金不退。(我方有免责声明) 

 

法官

经查明,原告所购买车位的确是人防车位,人防车位不得买卖。判决:

1、原被告签订的买卖合同违反法律法规禁止性规定,根据《合同法》相关条款,判决无效;

2、判决被告周某返还原告定金,被告中介公司返还原告佣金。

笔者分析:

根据目前我国防空法相关规定,人民防空是国防的组成部分。人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。国防资产属于国家所有。禁止任何组合或者个人破坏、侵占人民防空设施。

 

合同法第五十二条规定了相关合同无效的条款,其中明确规定,违反法律,行政法规的强制性规定属于无效情形之一

 

本案中,涉案车位为人防车位、人防设施,不得进行买卖,因此原告与两被告签订的车位买卖合同为无效合同。

 

另,《人民防空法》第五条规定,人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。关于实际的投资者是谁,法律没有明确规定,现实案例中,也存在很多相关争议。现存的情况中,都是由开发商申请办理人防工程使用证,拥有人防工程使用权。可以进行出租获取收益。

 

总结一句话,就是,人防车位跟规划车位不一样,不得进行买卖,但是可以进行租借使用。

那么,如何判断所购买的车位是不是人防车位呢?在此,笔者提供了以下方法:

 

第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道。

 

第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门。

 

第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑。

 

第四、独立的人防地下室都有人防口部,门为比较厚重的防护门和密闭防护门,很容易分辨出来,里面的车位均为人防车位。

 

第五、如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。

 

第六、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门,识别还是有难度的,可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下,开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能,哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位,这些都很清楚。

 

如果以上方法还是不太清楚,可以向政府部门如,规划部门,建设局的人防办进行查询。

相关新闻

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注