· 征地拆迁,你可以拿到多少补偿款?

土地被征收、房屋被拆迁,当事人最关心的莫过于补偿问题,因为一纸薄薄的补偿协议可以代表很多东西,补偿过低,日后的生活无法得到保障;补偿过高,被拆迁人成为“拆二代”,生活会发生翻天覆地的变化。那么征地拆迁补偿到底怎么计算?根据土地的性质不同,国有土地和集体土地上的补偿标准有着各自的标准。

以下是集体土地的征收补偿费用的计算
总的原则是《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定的“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿”和“保持原有生活水平”。农村集体土地征收补偿具体由土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费构成。

一、土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。

二、安置补助费

征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费的标准规定。

支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据经济、社会发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、青苗补偿标准

被征收土地上的青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。具体情况如下:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

四、其他附着物的补偿标准

被征收土地上的附着物的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。

征收国有土地上房屋补偿费用计算如下
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;搬迁、临时安置的补偿;停产停业损失的补偿;补助和奖励。

一、被征收房屋价值的补偿

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

二、搬迁、临时安置的补偿

因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、停产停业损失的补偿

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、补助和奖励

市、县级人民政府应当制定补助和奖励,对被征收人给予补助和奖励。

征收国有土地上房屋的各项补偿费用的具体标准、金额由市、县级人民政府批准的《房屋征收补偿方案》规定。

由上述可知,征收集体土地和征收国有土地上房屋涉及的补偿项目不同、补偿标准各异。我们遇到征收集体土地或者征收国有土地上房屋时,具体情况具体分析,首先需要核实补偿项目,其次需要查看《征地补偿安置方案》或者《房屋征收补偿方案》里对补偿项目的补偿标准,最后需要知道自己耕地或者地上附着物或者房屋大小情况。如此,就可以大概知道自己可以拿到多少补偿款。

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