· 如何申请农村宅基地建新房?

随着我国农村改革全面深化、农业现代化进程的不断推进,国家鼓励农民进镇购房或按规划集中建房,以加快新农村建设的步伐,分散建房的宅基地审批将会面临越发严格的限制,那么村民该如何申请宅基地进行房屋建设,本文将对其申请条件及流程加以说明,供大家参考一下。

宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式,其不仅关系到农村的发展和干家万户农民的利益,也是农民享有的一项最基本的财产权利。

根据相关法律的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,享有宅基地的对象只能是户籍在册的农村村民。农村村民申请宅基地需符合下列条件之一:

1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;
2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造,需要调整拆迁的;
3、现有宅基地面积尚未达到地方相关规定限额标准需要重建、扩建的;
4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到地方相关规定限额标准需重建、扩建的;
5、经县人民政府批准,农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员,确需在农村案件落户的;
6、离休、退休、退职的职工、复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。
满足上述的申请条件后,按照下列程序申请。

第一步:向村委会提出书面申请

建房农户持申请材料向所在村民委员会提出书面用地申请,村委会依法召开村民会议或村民代表大会进行审议,并张榜公示,公示期间无异议的,上报给乡镇国土资源所初审。

第二步:现场勘察

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘察和群众调查,审查住房用地和建设申请条件,并制作勘察笔录和审查意见书。(街道)国土资源所受理宅基地申请后,应及时会同镇(街道)村镇建设部门到现场勘察,查看建房地址是否符合城市总体规划和土地利用总体规划,在村镇建设部门确定的宅基地规划定点范围内按标准核定用地面积,并制作勘察笔录和审查意见书。对符合规定的进入审批程序;不符合规定的,将申报材料退回村民委员会,并说明理由。

第三步:填申请表

国土资源所初审合格后,发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

第四步:村委会审查

村委会对建房农户提交的申请表进行审查并签署意见,证明建房农户的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村委会公章,报乡(镇)人民政府审核。

第五步:审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。现国土资源局对符合审批条件的上报现人民政府。

第六步:审批

县人民政府批准用地的,由西安国土资源局颁发《建设用地批准书》。

第七步:放线定界

由国土资源所协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,并制作放样记录。放样后,用地建房农户方能动工建设。

第八步:验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅,房屋竣工后及时申请验收,经验收合格后,依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

当然,以上所述仅仅是作为相关理论知识的系统整理,更为具体细化的申办流程,请根据各地的实际情况,参照各个省市制定的具体办法进行申请。

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