土地使用证的办理程序是什么以及需要哪些相关材料

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。目前很多城市房产产权证已经包含了土地使用证,但有些就需要分开办理了。因此如果是商品房有了房产证就需要去国土资源管理部门办理了。本文就介绍下土地使用证办理的流程和相关资料。

一、土地使用证办理流程

受理申请材料–审核材料–校准登记–颁发证书

1.办理国有土地使用证(一级市场) 所需资料:

a.企业工商执照(复印件);

b.法人机构代码证(复印件);

c.法定代表人身份证(复印件);

d.规划许可证与规划红线图;

e.企业的入园协议(复印件);

f.出让宗地界址图;

g.宗地界址图;

h.招、拍、挂的资料和成交确认书;

i.国有土地使用权出让合同;

j.土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);

k.契税缴讫凭证;

l.土地审批单;

m.土地征用的证明材料。

2.二级市场办证所需资料:

a.转、受让双方企业工商执照(复印件);

b.转、受让双方法人机构代码证(复印件);

c.转、受让双方法定代表人身份证(复印件);

d.规划许可证与规划红线图;(复印件)

e.转让协议;

f.转让宗地界址图;

g.宗地界址图;

h.土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);

i.其它税费缴讫凭证;

j.转让地块的国有土地使用权证(原件);

k.协办函(国土分局)

3.办理建设用地许可证所需资料:

a.国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;

b.省、市、县土地征用审批单;

c.土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;

d.建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;

e.建设用地放线,验线单;

f.建设项目产项文件、批复;

g.建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;

h.土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。

4.办理(土地抵押)他项权证所需资料:

a.抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);

b.抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);

c.抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);

d.贷款(抵押)合同

e.土地评估(备案);

f.协办函(国土分局)。

单位或个人办理国有土地证需提交的材料

一、初始登记所提交的材料

1.个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料:

a.建设用地批准书原件

b.规划许可证复印件、身份证

c.户口复印件

d.个人申请

e.各项费用缴纳凭证

2.单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料:

a.建设用地批准书原件

b.规划许可证复印件

c.法人代表人身份证明

d.营业执照

e.组织机构代码证

f.申请报告

g.竣工验收报告

h.测绘报告

i.缴纳凭证

3.个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料:

a.建设用地批准书原件

b.规划许可证复印件

c.村委会证明

d.身份证

e.户口复印件

f.个人申请

二、变更登记所提交的材料

权属变更先过房屋所有权证,然后30日内申请办理土地证。

1.个人申请土地变更登记,应当提交的材料:

a.土地变更登记申请书

b.申请人身份证/户口复印件

c.土地权属来源证明

d.房产证复印件(原、新)

e.房地产转让合同

2.单位申请办理土地变更登记,应当提交的材料:

a.土地变更登记申请报告

b.法定代表人身份证明

c.营业执照

d.组织机构代码证

e.各项费用缴纳凭证

f.土地权属来源证明

g.房产证复印件(原、新)

h.房地产转让合同

i.上级部门的有关材料

三、设定登记所提交的材料

1.开发公司办理总证应当提交的材料:

a.建设用地批准书原件

b.规划许可证复印件

c.营业执照

d.组织机构代码证

e.竣工验收报告

f.房屋测绘报告

g.申请报告

h.个人或法人代表人身份证明

i.缴纳凭证

2.个人办理小证应当提交的材料:

a.建设用地批准书复印件

b.房产证复印件

c.总证复印件

d.身份证/户口复印件

e.个人申请

f.商品房买卖合同

四、其他登记所提交的材料

1.个人办理继承登记应当提交的材料:

a.公正书

b.土地权属来源证明

c.房产证复印件(原、新)

d.个人申请

2.个人办理补办登记应当提交的材料:

a.声明作废的证件

b.房产证复印件(原、新)

c.个人申请

d.身份证、户口复印件

五、抵押登记所提交的材料

1.个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料:

a.国有土地使用证原件

b.国有土地使用权出让合同

c.担保合同书

d.房屋评估报告

e.出让金缴纳凭证

f.个人申请

g.身份证/户口复印件

2.单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料:

a.国有土地使用证

b.国有土地使用权出让合同

c.担保合同书

d.房屋评估报告

e.出让金缴纳凭证

f.申请报告

g.法人代表人身份证明

h.营业执照

i.组织机构代码证

以上是土地使用证办理程序跟所需要的相关材料。各位可以按照这些材料进行申报。

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