江苏省农村房屋拆迁案例:房屋被偷拆,获取房屋拆迁补偿还有戏么?

【基本案情:房屋拆迁补偿未签订,房屋遭偷拆】

 

家住江苏省扬州市仪征市月塘镇某村的村民王先生家里有楼上、楼下住房各三间(163.06㎡),厢房三间(49.5㎡),车库(60.29㎡),鱼塘一处(约35㎡),其房屋所在地于2014年被划入征收范围红线图内,并且评估结果只有27万元人民币。因房屋拆迁补偿价格过低,王先生并未签订房屋拆迁补偿安置协议。自此,王先生的生活就被彻底打乱了,陆续遭受过很多次威胁甚至是殴打。一次,他在回家途中遭遇十几个自称来自拆迁公司的社会人员,强逼其在房屋拆迁补偿协议上签字,王先生不肯,就当场遭到一通暴打。之后,房屋的屋顶被故意扒掉,家里的物品陆续被盗,家中的电表被违法销户,王先生多次报警,都没有得到及时的解决。不久后,通往家里的路都被推土机阻断。王先生找村里理论,结果竟然又被拆迁公司的工作人员围殴,并逼迫其在协议上签字,直到其父亲报警才得以脱身。这些威胁、恐吓导致王先生一家都不敢在家里居住。但这就使得拆迁人员有了可乘之机,竟偷偷地将房屋拆掉了,致使王先生一家无家可归。

 

【律师介入:法律途径搭建谈判平台,促成房屋拆迁补偿协议签订】

 

在房屋已经被偷拆,且多次协商未果的情形下,王先生于2016年9月委托北京在师事务所的资深征收维权律师梁红丽作为其代理律师,开始了自己的法律维权之路。梁律师首先申请政府信息公开,获取征收拆迁事宜的相关文件,并分别向镇政府、仪征市政府、扬州市政府发出了《违法征收查处申请书》。在对案件有了深入了解之后,梁律师迅速指导委托人要求仪征市公安局对“偷拆”房屋一案立案侦查。公安局在查明4个犯罪嫌疑人的情况下,却迟迟不予立案。梁律师便向上级公安机关及仪征市检察院提出督促立案申请,上级公安机关和仪征市检察院对此问题高度重视,要求仪征市公安局立即予以刑事立案。但是,公安局却仅仅抓捕了1个犯罪嫌疑人,并称其他3人是在不知情的情况下参与了拆房。于是,梁律师向法院起诉公安局行政不作为,要求其履行法定职责。梁律师步步紧逼的法律手段给征收方施加了一定的压力,迫使他们愿意主动与委托人就房屋拆迁补偿事宜进行协商。当然,在协商期间,梁律师还采取了一系列的法律措施,为协商创造有利的条件,为谈判搭建更高的平台。2017年4月,在梁律师与征收方多次斡旋之下,委托人最终获得了一套220㎡的独栋房屋,外加40万元的货币补偿。委托人在签订此房屋拆迁补偿协议后,也是倍感欣慰,从房屋被偷拆的无助感到获得合理房屋拆迁补偿的喜悦感,这都要归功于委托人勇于拿起法律的武器,敢于捍卫自己的权益。

 

【律师说法】

 

通常,房屋被拆迁之后,被拆迁人与征收部门进行谈判协商时很难占据主导地位,想要获得理想的房屋拆迁补偿也是难上加难。这时,就需要想办法寻找切入点,采取一定法律手段,搭建可以沟通的平台。此案例中,律师正是要求公安机关对违法偷拆人员进行抓捕,向征收方施以了足够的压力,迫使其主动与委托人进行谈判协商,使委托人在谈判中有了一定的话语权,这才获得了理想的房屋拆迁补偿。本案带给被征收人的启示有二:一是在房屋遭拆迁、偷拆、误拆后不要轻言放弃,及时启动法律维权仍有逆转局势的希望;二是在协议未订立时充分“守房”,保留协商谈判筹码是最佳的选择。

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