集体土地强制拆迁程序怎样

  集体土地,指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。那么,集体土地强制拆迁程序怎样呢?要遵循什么原则呢?下面就由为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  一、集体土地强制拆迁的原则

集体土地强制拆迁有四个原则,分别是:土地征收权的运用限定在公共利益的范围之内;征收的程序必须公开、透明,让民众广泛参与,与民众进行充分协商;必须根据市场定价的原则进行补偿;强制拆迁必须通过司法程序决定。

集体土地强制拆迁程序

  二、集体土地强制拆迁程序怎样?

1、程序:房屋行政强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→实施。

2、强制拆迁需要的材料

(1)房屋行政强制拆迁申请书;

(2)裁决调解笔录和裁决书;

(3)被拆迁人不同意拆迁的理由;

(4)被拆迁房屋的证据保全公证书;

(5)拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明;

(6)被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的,应当提交货币补偿资金的监督使用证明;

(7)房屋拆迁管理部门规定认为需要提交的其他材料。

  三、集体土地强制拆的补偿怎样?

集体土地没有市场价,征收时如何补偿?

农民和政府可协商形成补偿价

在发布会结束后,陈锡文接受本报采访时进一步表示,集体土地征收和国有土地征收有所不同,国有土地征收房屋,集体土地既有房屋也有农田,但这些原则都应当体现出来。

集体土地征收和国有土地征收一个重要的区别为,国有土地是经过国家垄断的土地一级市场通过招拍挂方式出让,而集体土地不能进入土地一级市场直接交易,从而带来集体土地没有市场价的问题,那么征收时如何补偿?公共利益征收补偿,完全可以通过农民和政府的协商、谈判形成补偿价格,从而形成一个“事实上”的价格。

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