企业拆迁补偿标准如何

  居民拆迁是在社会上经常出现问题,一般拆迁都是拆除不符合当下建筑设施的标准。当然虽然拆迁,重现建设,考虑其拆迁带啦的影响,会按照标准实行补偿。那如果是在企业需要拆迁,其企业拆迁补偿标准如何呢?

  一、企业拆迁补偿标准如何

1、拆迁资产的补偿费用

拆迁资产的补偿费用主要包括:无法搬迁的土地、地上附着物包括厂房建筑、附属设施以及因搬迁而发生损失的机器设备等补偿。

企业拆迁补偿标准如何

  2、停产停业损失补偿费用

停产停业损失往往直接影响企业拆迁补偿总额,该部分的补偿也是企业拆迁实践中出现争议较大的部分。

3、搬迁补偿费用

拆迁补偿费用主要包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿费用。

(1)设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁方应当予以补偿。

不可搬迁的设备会因拆迁导致该设备的废弃,因此要结合设备的新旧程度,计算设备的重置成本价,对企业进行补偿。违约金的补偿,可以按照变更或解除合同的实际违约金来计算。

(2)安置费用

如果是动迁或者是异地安置的,应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。

(3)解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

4、拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中,拆迁方为了加快拆迁进度,往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁方、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。企业拆迁奖励费用一般包括速迁费、拆迁奖励费等,奖励费用金额的大小,由拆迁方根据拆迁实际确定,也可由拆迁方、企业之间协商确定。

  二、企业拆迁补偿是否存在问题

1、补偿范围是否有遗漏

拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括:土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外,拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;

2、补偿标准是否公平合理

不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;

3、企业预期利润

预期损失主要指根据往年的情况,企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料,计算近几年平均利润,以证明合理的投资收益回报,结合剩余经营期限,计算预期利润损失。

  三、企业拆迁补偿由谁负责管理

企业拆迁补偿一般是由房屋征收部门进行管理。另外,如果是政府违反国家土地管理的法律法规征收土地,我们对于房屋和企业的拆迁补偿存在异议的话,可以向其上级土地部门投诉,也可以向纪检部门投诉。

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