拆迁怎样维权?证据最重要!

  “打官司就是打证据”这句话,已经深入人心,但多存在于民事诉讼、刑事诉讼中,但我个人认为,在行政色彩浓烈的房屋征收中,证据仍然是最重要的因素之一,因为在征拆过程中,当事人面对的是政府,一旦走入司法途径或者行政救济途径,能和政府抗衡的就是证据了。那什么是证据呢?证据就是能够证明案件真实情况的一切事实。这样说比较抽象,下面我通过证据的三个属性来具体讲解!”

  律师事务所常年代理征地拆迁案件,有着丰富的维权经验和独到的维权思路,是被拆迁朋友的良师益友,以公正、平等为原则驰骋在拆迁维权一线,诚信责任代理案件为被拆迁人拿下满意的安置补偿。

“前列、客观性,是指证据所反映的内容必须是客观存在的事实,不以人的主观意志为转移。例如,被征收人的房屋本身在具体案例中就是客观存在的证据,在实践中,针对一些没有土地使用权证和房屋所有权证的房屋,政府会通过确认房屋是违章建筑的方式,给当事人制造一定的心理压力,而迫使当事人与政府签订不公平的拆迁安置补偿协议。

但如果当事人具备证据保全观念,首先就应该及时对政府出具的确认违章建筑的告知书提出异议或者行政复议或者行政诉讼,保证房屋不被强拆,然后在上述诉讼程序中,通过鉴定、评估、拍照等方式确定房屋建造的时间,房屋的构造,房屋所占用的土地。如果确定是基于政府确权制度不完善以及历史等其他政府原因未办理相关证书的,则我们认为这房屋仍然是合法建筑,政府应当全额给予补偿。

  第二、关联性,是指证据与案件的待证事实之间有内在的联系。在我所遇到的很多案例中,当事人经常会拿着他们自认为非常有利的证据,但实际上却与案件无关的证据,寻求我的支持和帮助。在一个确认拆迁补偿协议无效的案件中,一个当事人,他向我提供了远房亲戚病危的证明,按照他的思路就是,他的远房亲戚病危,所以他就希望尽快处理完拆迁事宜,然后回去处理殡葬事宜,于是没有看拆迁协议就草草的签字了,现在他认为协议违背了他的真实意愿,且乘人之危所以应当无效。

对于这个案件,他不仅错误的理解了法条,而且忽略了案件的关键点,那就是这个房产实际是父母兄弟姐妹共有的房产,所以他的行为在法律上系无权代理,父母兄弟姐妹不追认,协议自始无效,因此本案中,他只需要证明房产的实际权利人就足够了。而这个房屋共有的权属证明才是与本案有关联且核心的证据。后来我们以这个思路和政府谈判,帮助当事人与政府重新签订了拆迁补偿协议。

第三、合法性,是指证据要符合法律要求的形式,此处属性的运用,主要是在复议诉讼过程中,通过指出政府提交证据的不合法而否定政府的证据,造成政府因为举证不能而承担不利后果。一般而言,在房屋征收过程中,会出现很多书面形式的函件、通知、告知书、决定等政府性文件,一个文件其实就代表一个具体行政行为,因此作出文件的主体不合法,或者未经法定程序作出上述文件以及超过期限未提交上述文件等,均属于缺乏合法性的范畴,因此我们在办案期间,寻找上述缺乏合法性要件的书面证据尤为重要。那么在征收房屋过程中都会出现哪些证据呢?

  接下来律师事务所就从证据分类的角度上简单的讲解一下。

证据的分类,包括物证、书证、视听资料、电子数据、证人证言、当事人陈述、鉴定意见、勘验笔录等。在此文中,我着重说明一下物证和书证。

其中,在房屋征收活动中,可能涉及的物证主要有:被征收的房屋、土地、设备及装修装饰、暴力征收中被损坏的家庭用品及建筑材料,暴力征收人所使用的工具和留下的指纹、脚印、毛发、烟头等。这些证据具体到个案当中都会起到很大的作用,尤其是在违法强拆时。

另外,在房屋征收过程中,主要涉及到的书证有:规划许可证、竣工验收报告、专有或共有房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋征收范围红线图、合资建房协议书,身份证、户口本、营业执照、工商登记清单、组织机构代码证、税务证明、账簿、授权委托书、信件、公证文书、国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划、补偿方案、房屋征收与补偿协议、社会稳定风险评估报告、房屋价值评估报告,政府常务会议纪要、房屋征收决定公告、补助和奖励办法、房地产价格评估机构资质证书、房地产估价师职业资格证书、强制执行申请书、房屋征收补偿档案、分户补偿情况、征收补偿费用管理和使用情况的审计结果、裁判文书等。

  细心的读者会发现这就是我在阐述证据合法性时说到的内容,其实每一个证据都代表了一个政府行为,作为我们首先要主动出击通过政府信息公开等相关法律程序调取上述书证,如果没有,那么政府的征收行为就是违法的,如果有,那么我们就会进行合法性审查,给予政府违法征收行为致命性打击。

综上所述,证据无论是哪一方提供的,如果律师具备了专业的知识储备,和敏锐的观察力和判断力,一旦实现证据对己方有利的价值,那作用必将是不可估量的。”

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