知道了这些小技巧,你的拆迁补偿才会爆炸式增长

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拆迁补偿是整个征地拆迁过程中涉及最多,也是最容易出问题的环节,如果拆迁方的行为被确认违法,那么接下来就要走国家赔偿程序,不管是什么原因造成的违法,最终体现在被拆迁人面前的只有补偿不合理,本文简单告诉大家一些简单实用的小技巧,尽可能的帮助每一位被拆迁人提高自己的补偿。

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很多以各种名义在被拆迁人毫无防备的情况下偷拆、强拆,被拆迁人更没有机会对强拆现场各种取证,既然他们实施强拆行为,肯定也是不允许被拆迁人进行取证,这就会丧失很多有力证据,这种情况我们完全可以避免,很多强拆来临之前,当事人都或多或少的感知到一些信号,在我们感知到要发生,我们一定要合理利用这段时间做好准备工作,对房屋本身来说,评估报告是非常重要依据,在对评估结果不认可的,我们可以自己委托评估公司评估,对私人物品来说,要及时对屋内的贵重物品转移,像内部结构、装修情况等要拍照录像,提前安排亲朋好友,在强拆当天通过各个角度进行录像拍照取证。

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那么已经损失的物品应该如何计算其价值?肯定不能凭借口头说明就可以的,更不是参照市场价格决定的,所以此时,就需要被拆迁人提供真实有效的证据,比如,装修发票,购买材料收据,和装修公司的装修合同,这些材料都是法院确定损失的基础证据,如果被拆迁人不能提供有效证据,物品又被拆迁方损坏,可能就会哑巴吃黄连。

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对很多人来说,证据的收集并没有那么容易,心里清楚,此时让拆迁方赔付不大可能,有的人会存在一种“东西已不存在,我没有证据,对方也没有证据”,我就多谎报一些,万一法院认可了呢,不管是有的还是没有的,珍不珍贵,都按高价钱报损失,我们可以换位思考一下,法院会调查被拆迁人的资料,根据被拆迁人的经济状况、家庭条件就可以大概了解损失数目,当然不排除其他可能,但那都属于极少数,对于一个月工资3000的人来说,他的家中怎么可能出现价值几百万上千万的物品呢?对吧,这显然是不合理,不符合现实定律。

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现行行政诉讼法有一条著名的举证责任倒置条款:第三十八条第二款“在行政赔偿、补偿的案件中,原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的,由被告承担举证责任。”鉴于很多赔偿案件中,行政机关拆除程序严重违法,既不通知当事人到场,也不将物品清出妥善保管,不制作财物交接清单,不进行现场拍摄录像,也不允许当事人进场自行取证,那么在这种情况下,当事人显然是无法提供损失证据的。此时就应该由行政机关举证,如果行政机关也无法证明其损失,那么法院就不能完全以原告不能证明其损失而不予支持其赔偿请求了,而是要依据司法解释的规定结合生活经验和基础性证据酌情确定。

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很多地区都是以违建名义进行强拆,在申请补偿时往往不补或者补偿很低,一些地区法院是直接拒绝违建任何赔偿请求的,也有一些地区存在可赔偿案例,所以这对真正的违建来说算是一个好消息,我们就要提供建设、装修、材料购买等合同或者票据,就可以成为赔偿的证据。

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渊博征地拆迁律师告诫被拆迁人,目前很多案件基本都是以调解协商解决的,通过法院判决的赔偿较低,如果被拆迁人不能通过法律让拆迁方感觉到压力的存在,他们怎么又会主动和被拆迁人协商呢。

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