拆迁过程中,拆迁户究竟能拿多高的补偿,竟取决于这三步?

拆迁过程中,拆迁户究竟能拿多高的补偿,这“三步”起关键作用

在实践征地拆迁过程中,拆迁方总是想方设法的以各种理由降低被拆迁人的补偿数额,甚至是剥夺被拆迁人选择补偿安置方式的权利。作为被拆迁方,肯定是希望拆迁补偿越高越好,又或者是不至于让补偿被压低。拆迁补偿全国没有统一的标准,但是我们难道要任拆迁方随意摆动吗?拆迁补偿他们说多少就是多少吗?当然不,建议被拆迁人要善于发挥主观能动性,做好下面这“三步”。

拆迁过程中,拆迁户究竟能拿多高的补偿,这“三步”起关键作用

第一步、严把评估报告

拆迁评估程序非常的重要,在实际征地拆迁中,评估结果对拆迁补偿最终的数额起着至关重要的作用。因此,被拆迁人就需要从选评估机构、实地勘查记录和评估报告这几个方面着手,且要严格把关。

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第二步、确定是否以市场价来交易

关于征地补偿标准的原则,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。在征收开始之前,被拆迁人可以向相关房产交易机构有关机构了解情况,确认周边类似房地产成交时价,然后将这一价格作为最基础的拆迁补偿参考价格。

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第三步、看重征收补偿方案

在征地拆迁中,拟征收公告、征地补偿登记、征收补偿安置方案、征地补偿安置方案的报批等都是拆迁补偿标准最细节化的确定依据。在征收补偿方案作出以后,相关部门就应当要依法将征收补偿方案向被拆迁人公告,此时,被拆迁人就要密切的关注此类公告,然后仔细阅读里面的相关内容,结合地方相关补偿政策,确定自己的拆迁补偿标准,在该标准的基础上计算出大致的补偿数额。

拆迁过程中,拆迁户究竟能拿多高的补偿,这“三步”起关键作用

事实上,在征收拆迁过程中,被拆迁人本身是有的一定的主动权的,大家不要把自己放在被动的一面。当发现依据地方规定和征收补偿方案所计算出的拆迁补偿严重偏低的话,建议一定要第一时间咨询专业拆迁律师或是向有关部门反映,尽快找出并解决问题。

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