拆迁补偿少,你知道是在哪些地方减少了吗?

拆迁补偿少,你知道是在哪些地方减少了吗?

征地拆迁补偿一直是关注的热点,我们所有的文章几乎都是围绕拆迁补偿展开,毕竟这是整个征地拆迁的核心,也是最直接影响每一位被拆迁人生活的因素,我们之前也提到过因为各种原因造成的补偿低和解决方法,今天还是重叙旧题,很多向我们求助的被拆迁人都是在看到补偿方案后,总是感觉自己的补偿达不到自己的标准,都只是感觉不合理,但是又不知道是哪里不合理,有一种“哑巴吃黄连 有口难言”的感觉,就是知道补偿少,但是不知道少在哪里。

拆迁补偿少,你知道是在哪些地方减少了吗?

 

为了更好的帮助一些不了解法律法规的朋友,我们还是要把规定叙述一边,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被拆迁房屋的价值补偿,不能低于房屋征收决定公告之日被拆迁房屋周边房地产的市场价格,被拆迁房屋价值,应该有相应评估资质的评估机构评估后确定。

拆迁补偿少,你知道是在哪些地方减少了吗?

 

看似简单的几句话确决定了我们房屋的补偿价值,同时也是让拆迁方操作利用比较大的一个环节,往往你的补偿少都是从这里减少的。

从评估机构上下手

对于选择货币补偿的,评估机构的评估结果直接影响你拿到的多少,如果评估机构是拆迁方指定的一个或者几个,那么操作空间很大,评估结果很难保证公平,很多地方政府知道民众不懂拆迁程序或不经被拆迁人同意就私定评估机构,也给被拆迁人提供了1家或者几家,让被拆迁人感觉可以选择一家靠谱的,实际不管你选择哪家,都是他们马前卒。

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根据我们案例数据分析显示,评估机构的评估结果大多都是低于市场价格,很多人会问,我们不是有权利可以对不满意的评估结果申请复核吗,是的,没有错,每一位被拆迁人都有权利对不满意的评估结果申请复核、专家鉴定,我们暂且不说涉及到的费用程序等问题,谁又能保证复核、所谓的评估专家不是他们的马前卒呢?

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从周边房地产价格下手

规定中指出被拆迁房屋应当按照周边类似房地产市场价格补偿,这里特别注意的是“类似”,就是自己的房屋要跟周边房地产房屋类似,才可以,渊博拆迁律师认为被拆迁房屋的面积、位置、户型等因素都是决定价格的重要因素,如果开放商的房屋是独门独户有可能按照别墅类型出售,就算规划用作普通住宅,价格也是高于高层单元小区,很多被拆迁人的房屋都是独门独户一般都以高层小区作为类似房地产评估的。

拆迁补偿少,你知道是在哪些地方减少了吗?

 

渊博拆迁律师简单叙述了一下,也让更多的被拆迁人简单了解自己的补偿少,是来源哪些方面,所以对于评估机构的选择非常重要,直接影响补偿,规定评估机构的选择是需要被拆迁人共同协商决定,如果拆迁方直接指定,不按照规定,那么此时我们就毫不犹豫的使用法律回击。

 

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