农村征地补偿太少,可以强制执行吗?

征地和拆迁前都是需要先跟当事人协商并取得同意和签订好合同,且征地部门得到允许的条件下才可以进行的,如果征地单位遇到当事人认为补偿太少而不同意的话等情况是不可强制执行的,否则那样属于违法行为。

  一、农村征地补偿太少怎么办

  如果根据现有情况,不能确定占地(或拆迁)是否合法,而补偿过低,首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地(或拆迁)。

  征地拆迁补偿费是否合理的前提是征地拆迁是否合法,被征迁人遇占地或拆迁时,首先关注的是补偿标准或怎样才能提高补偿,而补偿的提高需要关注的根本问题是占地的合法性。

农村征地补偿

  二、农村拆迁补偿的形式种类

  1、产权调换

  即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

  使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

  2、作价补偿

  将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款,以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时,应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

  3、产权调换和作价补偿相结合

  对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。

  对于住宅房屋,以产权调换形式偿还的住宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地的一般作法是,当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的,超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的,超过部分按照商品房价格结算。

  法律依据:

  《土地管理法》第四十七条规定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。”这里的土地,主要指耕地。

  (1)土地补偿费:为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。

  (2)安置补助费:每一个农业人口,为该耕地被征收前三年平均年产值的4-6倍;每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。

  (3)附着物和青苗补助费:由省、自治区、直辖市规定。

  诚略拆迁律师:政府征收农民土地需要根据法定程序进行并给予合理补偿再去征收才是合法行为,补偿款项是按实际面积计算的且有数值相关规定的,如您对上述有疑问或者还想了解更多的有关征地拆迁的相关问题,可找拆迁律师咨询,北京诚略律师事务所竭诚为您服务。

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