真假合同谋侵占,三换律师觅公平

上篇:恶意串通,敲碎外地姑娘北漂美梦

十五年前,外地姑娘王丽娜(化名)怀揣北漂梦来到了北京,聪慧、伶俐的她很快找到了一份不错的工作——北京世纪侨城商贸有限公司(北京城建亚泰建设工程有限公司下属公司)的销售工作。这份工作不仅带给她不菲的薪水,还为她提供了一个低价租赁公房的便利条件。于是,年仅二十五岁的王丽娜与北京城建亚泰建设工程有限公司签订了一份《公有住宅租赁合同》,承租了北京市东城区和平里东街的一处公有房屋。在这个使用面积仅仅27平方米的小房子里,年轻漂亮的王丽娜度过了她甜蜜幸福的十年。然而,2008年年初,东城区市政道路建设项目工程的动迁,却令这份幸福戛然而止……

拆迁项目开始时,王丽娜满心欢喜,因为按照北京城市房屋拆迁补偿标准,她这个承租人可以获得一笔数额不小的补偿款。2008年5月23号,对拆迁补偿协商翘首以盼了几个月的王丽娜被公司派往外地出差。其后,拆迁单位北京东城区住宅发展中心委托北京常聚房屋拆迁有限责任公司将王女士的幸福小屋强制拆除。故而,当王丽娜圆满完成工作,披星戴月赶回家的时候,家已不在,只剩下断壁残垣中夹杂着满是泥泞的衣服被罩、破碎家电。不明所以的王丽娜慌乱中拨打了110报警。

然而,真相却令人难以置信。公安介入调查后告知王丽娜,被拆除房屋已由常聚公司与房屋承租人张海峡(化名)签订了拆迁补偿协议,故常聚房屋拆迁有限责任公司的拆迁行为实属合法行为。同时,公安人员将调查得到的一份签名齐全的《住宅房屋拆迁货币补偿协议》交给了王丽娜,协议显示,张海峡以承租人身份获得了拆迁补偿款、补助费共计760322元。

王丽娜找到常聚公司,试图澄清自己被掉包的拆迁补偿遭遇。岂料,对方拿出了一份亚泰公司的单位证明以及一份承租人是张海峡的《公有住宅租赁合同》。根据单位证明,张海峡持有的租赁合同合法有效,而王丽娜不是房屋的使用权人……

中篇:二换律师,怎奈维权之战铩羽而归

意欲拯救自己被现实版“狸猫换太子”所吞噬的拆迁补偿权益,王丽娜迅速找到了一位专打民事官司的陈律师助其维权。在陈律师的帮助下,王李娜提起了民事诉讼,请求法院确认她持有的《房屋租赁合同》合法有效。案件经过两审,至2009年4月29日,北京市第二中级人民法院最终判决确认了王丽娜房屋租赁合同的合法性。其后,王丽娜依据法院判决向北京市东城区房屋管理局提出拆迁裁决申请,然而,后者以王丽娜非拆迁当事人为由拒绝受理。

拿着拒绝受理通知书,王丽娜又聘请了一位专打行政官司的江律师,提起了行政诉讼,请求法院确认东城区房屋管理局不予受理行为违法,并责令房其作出行政裁决。然而,“民告官”之路堪比“蜀道难”,历经一审、二审之后,最终仍以败诉告终。

下篇:三换律师,专业律师终助拆迁维权

五年艰辛维权的铩羽而归,令王丽娜气馁不已。2012年,在听过一场由拆迁专家律师开办的维权咨询会后,王丽娜恍然大悟,自己的案子实质上乃是拆迁补偿纠纷!豁然开朗的她决定委托专业拆迁律师继续依法维权。于是,在全国拆迁律师界极具盛名的北京诚略律师事务所主任——纪召兵律师成为了王丽娜维权苦旅的第三任律师。经其集中力量以诉讼觅公正的法律运作,委托人的拆迁之殇终于圆满终结。

诉讼,是解决社会系统中利益冲突的一种专门法律活动,也是最有效的公力救济方式。故此,金牌律师纪召兵介入王丽娜的维权个案之后,迅即展开了诉讼程序。

办案唯一辑:连环诉讼的魅力 

《三十六计》中有一“连环计”,谓之“盖一计累敌,一计攻敌,两计扣用,以摧强势也”,在本次拆迁维权之战中,纪律师即选择了连环诉讼一计:一诉张海峡、北京市常聚房屋拆迁有限责任公司、北京世纪侨城商贸有限公司、北京市东城区住宅发展中心,请求法院确认四被告共同承担侵权赔偿责任;二诉“假拆迁户”张海峡,请求法院确认其所持拆迁补偿协议为无效合同。

两起诉讼、一张一弛,在2012年飞速更迭的春、夏、秋、冬里步步为营地改写着王丽娜的拆迁维权之旅。正所谓证据乃民诉之王,两大连环之诉的推进,日渐丰盈了彼此的证据资料储备,故而,四被告侵权之诉最终成为了“绝处逢生”之绝唱——2012年12月14日,经北京市第二中级人民法院裁定发回重审此案的东城区人民法院改判四被告之一——北京世纪侨城商贸有限公司赔偿原告王丽娜拆迁补偿款760322元及其他物品损失若干。

拆迁补偿款的悉数追回,意味着王丽娜的四载维权路终于雾散云收……

现今社会,因为利益冲突会造成诸多矛盾,对于社会上因利益冲突而产生的种种纠纷,现阶段有多种救济方式可以解决。如私力救济与公力救济。私力救济包括自卫行为与自助行为,公力救济包括公助救济和公权救济。但诉讼,作为公权救济,却是解决社会系统中利益冲突最有效的救济方式。

本案中,结合拆迁人、被拆迁人恶意串通骗取承租人拆迁补偿款的特殊案情,若仍根据传统的协商、仲裁、谈判等救济手段入手,根本无法获得理想的维权效果。所以,对这些不法行为,必须以最强有力的手段进行打击,直接以连环诉讼打其要害。三分割据纡筹策,万古云霄一羽毛,在拆迁维权中,维权户也必须具有充分的才智和胆略,只有敢于维权,善于维权,积极运用法律武器,才能领略诉讼的魅力,迎来最终的公平!

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