• 土地产权的概念、特点以及具体分解

    土地产权是指存在于土地之中的排他性权利,包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。土地归属决定土地制度的基本社会性质。 土地产权是土地制度的一个核心问题。土地归谁决定了社会土地制度的基本性质。而且土地制度对于土地利用的种种约束,也往往表现为土地产权的约束。因此,要先对土地产权的基本概念作简要界定。 产权可以分解为以下几种权利: 假设农民张某拥有一块土地的产权,他可以 1.自己种水稻,收获水稻,这是实现了产权中的使用权; 2.将土地租给李某使用,获取租金,这…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 什么是土地使用年限

    土地使用年限与房屋产权年限是在生活中常常听见的一对名词,但是许多人不能区分土地使用年限与房屋产权年限,那么土地使用年限与房屋产权年限有什么区别呢? 1、什么是土地使用年限? 土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 土地使用权年限:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; (4)…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地到期后需要如何解决

    各大媒体网站发布了房产权从70年变永久,炸得网友热议不已,这是要土地私有制的意思吗?农村老家那块地终于可以作为遗产传给后代了?农村宅基地使用权多少年?到期后怎么办? 首先,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。 其中民用住宅用地权限最高为70年,也就是说土地到期后,国家还是要收回重新分配的,并不是误传的土地永久权。 土地所有权70年到期后,房屋所有权怎么算? 这里房屋属于个人产权,是私有财产权的一种,是永久的,没有期限的。只要房产没有完全毁灭就能一直享有。农村宅基地房屋只要不…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地承包权与土地承包经营权有什么联系

    土地承包权是取得土地承包经营权的法律前提 农户只有享有土地承包权,才能实际取得土地承包经营权;如不享有土地承包权,则在任何情况下都不能取得土地承包经营权。而农户实际取得土地承包经营权,则是其享有土地承包权的具体表现。 具体来说,被赋予土地承包权主体资格的本农村集体经济组织成员以户为单位参加农村土地家庭承包活动,才能使农户真正取得民事权利的物权性质土地承包经营权;如被赋予土地承包权主体资格的本农村集体经济组织成员放弃行使土地承包权而不以户为单位参加农村土地家庭承包活动,则不能取得土地承包经营权。 …

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地争议有哪些

    我国是世界四大文明古国之一,有着悠久的历史、辽阔的疆域,对于土地的所有和使用的法律可以追溯到西周奴隶制时代。随着时代的发展,社会的进步,我国已经形成了健全的法律条文,用来规范与引导我国土地方面的社会关系。我们在面对土地纠纷时有法可依,从而更好的解决纠纷。 我国现行主要的土地法律法规有《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《土地登记规则》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等,在实际纠纷解决中,有时还不免会涉及到民法的相关内容。 下面就让我们…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地股份合作社有几种方式

    今年的“中央一号文件”提出,鼓励发展股份合作,引导农户自愿以土地经营权等入股龙头企业和农民合作社,采取“保底收益+按股分红”等方式从而帮助农民实现致富。土地入股是这几年特别流行的一种增收方式,那么土地股份合作社有几种方式?土地股份合作社如何发展得更好? 土地入股有哪三大形式? 1.自主经营型 自主经营型即农民以承包土地经营权入股合作社,入股土地由合作社统一种植、统一管理、统一核算,年终按股份分红。入股农民根据自愿可在合作社参加生产,按劳取酬。 2.内股外租型 内股外租型即在不改变土地用途的前提下…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 农户自己的土地也不能买卖吗

    对于农民朋友来说,自家的土地可以随意处置吗?最近广东省梅州市五华县某法院一宗案件对此作出了否定回答。该县一个农民因为卖了自家的地,被判刑八个月。到底是怎么回事呢? 案情回顾 农民老甘在未办理合法转让审批手续的情况下,就将自家一块400多平方米土地的使用权以82.8万元的价格转让给老宋。案发时,老甘已收到老宋支付的70万元。 法院审理后认为,被告人老甘以牟利为目的,非法转让土地使用权,情节严重,其行为已构成非法转让土地使用权罪。鉴于老甘能如实供述自己的罪行,依法予以从轻处罚,遂判处老甘有期徒刑八个…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地流转合同是签字、按手印还是盖私章?哪个才有效

    现如今新农村的建设推进的如火如荼,有很多农民也思想也变得开放了许多,想着要去城市里面打工而不是守着自己的一亩三分地。在土地流转时,合同是签字、按手印还是盖私章?哪个才有效呢? 土地流转合同是签字、按手印还是盖私章?哪个才有效? 签字和按手印有效。 首先,明确下,如果合同是在违背当事人意愿的情况下签署的,那么无论是签字还是手印都是无效的合同。前提是如果存在被迫等情况,应该保存证据。 在合同上签名具有唯一性,能反映个人的书写特征。每一个人的笔迹都是唯一的,检测机构也会用科技手段来确定出笔迹是否属于当…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 二轮承包土地权是怎样的

    【案例】 洪某于二轮土地承包前落户于内蒙古凉城县麦胡图镇国家村,二轮承包土地时分到了十余亩地,并与村里签订了承包合同,领取了土地证。去年,本村的曹某突然回村,提出洪某所承包的三亩地原本是她的,要求要回土地。事情是这样的:最初分地时,曹某确实分到了洪某现在耕种的这三亩地,后来曹某违法生育,为躲避计划生育政策而一直避居外地,且不愿缴纳农业税,故未参加二轮土地承包。可曹某态度相当蛮横,于今年强行将地抢走耕种。最近,在发放种粮补贴款时,镇政府又以有纠纷为由拒绝发给洪某补贴款。现在洪某手里持有土地承包合同…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地承包经营权的互换是什么

    所谓土地互换是指土地经营权承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。在我们广大农村地区,由于属于同一集体经济组织所有的土地,在质量上有好有坏,距离上有远有近,有的土地还会有背阴、朝阳之分。 土地的承包的基本原则是公开、公平、公正,以户为单位,做到人人都有份,每家每户分到的土地,要好坏搭配,同时兼顾远近,合理进行分配。所以说,按照这样的分配原则,各承包户得到的土地难免东一块、西一块,一般成片的土地往往分别由不同的农户承包。 = 这样,…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地承包经营权离婚怎么分割

    我国广大农村地区实行的是土地承包经营权制度,承包土地对农民来说意味重大。农村夫妻在离婚分割财产时会涉及到土地承包经营权的问题。那么土地承包经营权离婚可以分割吗? 一、土地承包经营权离婚可以分割吗? 我国农村土地承包实行的是家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,承包方为本集体经济组织的农户,承包主体以家庭为单位。土地承包经营权对家庭内部来说属于家庭共同财产。因此,土地承包经营权离婚时可以分割。 二、土地承包经营权离婚怎么分割? 夫妻离婚,对土地经营权的分割一般采取以下几种方式: (一)由离婚…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 处理土地权属纠纷的程序是怎样的

    一、法律依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》 3、《土地权属争议调查处理办法》 4、《确定土地所有权和使用权的若干规定》 5、其他有关法律规定 二、处理土地权属争议的权限 土地权属争议由当事人协商,协商不成的,由县级以上国土资源行政主管部门负责调查和处理,需要作出处理决定的,拟定处理意见,报同级人民政府处理。县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。 1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案…

    拆迁资讯 2019年7月31日