• 《土地管理法》关于农地征用制度有哪些法律规定

    农地征用制度于1986年制定,1987年1月实施的《中华人民共和国土地管理法》的若干规定及立法意图: ①全国土地实行两种所有制:一为国有制(城市土地属于全民所有),二为集体所有(农村和城市近郊的土地属于集体所有,农民的宅基地、自留地、自留山属于集体所有)。 ②国家为了“公共利益”需要,可以依法对集体土地实行征用。国家建设所征用的集体所有的土地,所有权属于国家,用地单位只有使用权。 ③被征用土地的补偿共分三项:土地补偿费、安置补偿费与土地附属物及青苗补偿费。 该法规定:土地补偿费是“被征用前三年平…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地利用总体规划主要内容指的是什么

    土地利用总体规划涉及范围广,内容丰富,不同级别区域的土地利用总体规划由于区域差异和级别不同,而侧重点和内容深度不同。但一般来讲,土地利用总体规划主要包括以下几个方面的内容: (一)土地利用现状分析 通过土地利用现状分析和评价,提供土地利用基础数据,分析土地利用现状结构和布局,找出土地利用变化规律,在此基础上归纳土地利用现状分析中反映出的土地利用特点和土地利用问题,分析规划期间可能出现的各种影响因素,分清轻重缓急,提出规划要重点解决的土地利用问题。 (二)土地供给量分析 科学地评价土地质量是编制好…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 登记与实测的土地面积不同时应该怎么办

    问题:以前农户张某的土地承包经营权证上的土地面积为4亩,现在丈量出来有6亩,按哪个数字登记? 法律依据:农业部等六部门下发的《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》(农经发[2011]2号)规定,农村土地承包经营权登记试点是查清承包地块面积和空间位置。对与现有土地承包档案记载的土地承包状况有较大误差且农民群众要求实测的,采取科学简便的方式测量查实。实测结果经乡(镇)、村公示确认后,作为确认、变更、解除土地承包合同以及确认、变更、注销土地承包经营权的依据。对实测面积,经公示后据实登记。 实…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 责令交出土地的法律依据是什么,责令交出土地具体有哪些程序

    因违法土地管理法律法规,被政府相关部门责令交出土地,那么责令交出土地具体程序是怎么样?拟定征地房屋补偿安置初步方案,进行公示,然后报送方案、开展公证评估、协商补偿安置事宜,订立补偿安置协议等。 开展责令交出土地的法律依据是什么? 《土地管理法实施条例》第四十五条违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。 责令交出土地具体有哪些程序? (1)集体土地经批准征收为国有土地,征地补偿费用(包括土地补偿费、安…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 农村私自互换土地之后是否有权利要回自己原来的承包地

      孙某某和路某某是同一个村的村民,孙某某承包了一块10亩的土地,路某某承包了一块8亩的土地,由于路某某承包的土地的地质较好,并且离孙某某的家更近,2010年,孙某某与路某某协商,将各自的土地进行调换,双方签订了书面的互换合同,但是并没有办理土地经营权证变更手续,双方也没有到发包方进行备案。 2013年,孙某某由于在新的宅基地上建设了新房,房子离自己原来的10亩地更近,于是向路某某提出,要求双方调换回土地,但是路某某并不同意。双方协商未果,诉至法院。 土流学院法律分析: 本案中,孙某某是否有权利…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 不同性质、用途之间的土地怎么转换及变更

       不同性质、用途之间的土地如何转换及变更? 我国《土地管理法》第四十三条规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。 所以就涉及到了集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更,均需要履行相应的审批手续,尤其是我…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 承包土地必须知道的法律问题有哪些

    摘要:承包土地必须知道哪些法律? 2016年承包土地必须知道哪些法律? 1.家庭承包的士地承包经营权属于用益物权。 《物权法》将土地承包经营权归为物权规范,赋予土地承包经营权以物权性质的救济手段。按照对物权类型的划分,土地承包经营权属于用益物权,是农户或经济组织在集体所有或者国家所有由农民集体使用的土地上依照土地承包含同的约定进行农业经营活动的权利。 2.土地承包经营权人的基本权利即使承包合同未约定,承包人仍然享有。 承包人对承包地享有的占有、使用和收益的权利是法定权利,即使在承包合同中没有约定…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 我国《土地管理法》的历史变迁过程

    土地是一切生产和一切存在的源泉,是人类生存与发展的载体。然而土地作为一种不可再生的自然资源使得我们必须在法律范畴对其做出合理且强制性的管理,因而,建立健全合理的土地资源管理方式和机制十分必要,《土地管理法》应运而生。可以说,《土地管理法》能够优化土地资源配置,防止土地资源利用不当,在一定程度上保证未来社会的可持续发展。接下来,我们一起来回顾一下中国土地管理法的变迁史。 《土地管理法》的产生 80年代初期,随着我国经济建设的发展,建设占用土地的规模迅速扩大,人多地少的矛盾日益突出。然而,我国城市土…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地承包经营权的互换需要满足哪些条件

    土地承包经营权的互换有其特殊性。只有承包方之间为了方便耕作或者各自的需要,才可以进行。《农村土地承包法》第四十条:“承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”该规定对土地承包经营权的互换条件作出明确规定。 一、互换需在同一集体经济组织内部进行。 同一集体经济组织的界定,应区分乡(镇)农民集体、村农民集体和村民小组农集体。上个世纪80年代初期,人民公社解体。随着公社改成乡(镇),生产大队改成村、生产小队改成村民小组,原人民公社、生产大队和生产小队…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 能转让的土地有哪些

    在办理土地转让手续过程中,首先要知道哪些土地能转让而哪些不能转让。 土地使用权方式决定了转让条件有所不同,以出让方式取得的土地使用权,房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。 这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 商业用地和工业用地的区别都有哪些

    商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋;工业用地则指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。商业用地和工业用地的区别主要体现在以下四点: 一、地价不同 工业用土地价格低、商业用地价格高; 二、使用权年限不同 工业用地30年、商业用地40年; 三、土地使用性质不同 国家规定不允许违反用土性质使用土地,即:不允许在工业用地上从事商业活动; 四、区位不同 商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。 工业用地转为商业用地方法 1、改变…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 仓储用地如何置换,仓储用地置换需要哪些证件

    仓储用地可以置换吗?怎么置换?需要哪些证件?土地置换是指在城市发展过程中,利用级差地价置换土地改造老城区,加快城市发展的一种方法。其属于特殊情况,且物流用地性质一直以来是困惑物流发展的主要问题。 仓储用地如何置换? 1、仓储用地承包经营权互换后,仓储用地置换双方都要按互换协议执行。任何一方都不得随意解除合同。不能要回所互换的土地。如果需要换回,可以通过再次签订互换协议来处理。 2、仓储用地置换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。置换是一种互易合同,…

    拆迁资讯 2019年7月31日