• 诚略律师带您揭开违建的神秘面纱

    “3.7”泉州致29死隔离酒店坍塌事故是一起主要因违法违规建设、改建和加固施工导致建筑物坍塌的重大生产安全责任事故。作为专业从事征地拆迁的北京诚略律师事务所律师,对违法违规建筑物的认识是极为深刻的,实践中不在少数地方政府在实施征收行为时,往往以违建的名义,达到快速、低价或者无偿拆除的目的。此处所述违建而非法定之“违建”,诚略律师将结合自身实务经验阐述“违建”基本含义,以及拆迁实务中“违建”的相关问题。 一、什么是违建 违法建筑是指违反了《土地管理法》《城乡规划法》等有关法律之规定,非法占用土地,…

  • 重磅! 跨区域异地管辖的行政案件第一案

    我所纪召兵律师参与海南二中院行政审判三亚巡回法庭跨区域异地管辖的行政案件第一案 2020年7月23日上午9时,北京诚略律师事务所主任纪召兵律师代理的海南三亚陈先生等5户与三亚市人民政府房屋征收补偿安置行政纠纷一案,海南省第二中级人民法院在三亚中院开庭合并审理。这是海南省法院在全省实施行政案件跨行政区域异地管辖改革以来,海南省第二中级人民法院行政审判三亚巡回法庭开庭审理的第一案。 作为海南二中院行政审判三亚巡回法庭异地管辖改革以来开庭审理的第一案,本案受到多方关注。本案的审理具有较强的示范作用,为…

  • 房屋拆迁门面要补偿的多一些吗

     在城市建设中,房屋拆迁和土地征收是不可避免的问题,虽然会损害到被拆迁人的切身利益,但是也是会给予其合理的补偿和妥善安置的,以此保障被拆迁人的合法权益不受到损害。   一、房屋拆迁门面要补偿的多一些吗   房屋拆迁门面补偿是不确定的,要根据实际情况确定。   门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:   一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;   二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年7月20日
  • 拆迁补偿款是否为行政赔偿

    一、拆迁补偿款是否为行政赔偿 拆迁补偿是国家对征收行为给予原土地使用权人、房屋所有权人的补偿,与行政赔偿是没有关系的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年6月29日
  • 国家冷库动迁补偿标准

    友吴先生在某小城市经营着一个冷冻库,平时当地的肉联厂和冰激凌厂等都是他的客户,收入还不错。最近接到了冷冻库要拆迁的消息,吴先生很是舍不得,想了解国家关于冷冻库动迁补偿标准的规定。 一、国家冷库动迁补偿标准 并没有统一的标准限制,一般按照当地政府的补偿政策处理,可以与当地政府进行协商解决。 由于我国现行的法律中并没有专门的冷库拆迁补偿标准,可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 规定执行。 二、关于冷冻库拆迁补偿的法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年6月27日
  • 拆迁未出生婴儿能否得到赔偿

    一、拆迁未出生婴儿能否得到赔偿 一般国有土地上的房屋征收是根据土地面积进行赔偿的,集体土地上有可能按照人口数量进行赔偿。公民从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务,未出生的胎儿并不能界定为法律意义上的人,因而不能得到补偿。 根据《土地管理法》第2条第4款规定:“国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿”。该法第47条是有关征地补偿的规定,即征收土地的,应当按照被征收土地的原有用途给予补偿,补偿的费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年6月23日
  • 地基是否享有拆迁赔偿

    一、地基是否享有拆迁赔偿 1、 拆迁地基有补偿,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。 2、 补偿金一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年6月19日
  • 政府拆迁给的价格不合理可以做钉子户吗

    一、政府拆迁给的价格不合理可以做钉子户吗 拆迁补偿不合理的情况下,被拆迁人可以不签订拆迁协议,但不能一直当钉子户,如果对拆迁补偿有异议的,可以通过复议或者诉讼的方式解决。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年6月15日
  • 拆迁谈判中有哪些话不能说

    一、拆迁谈判中有哪些话不能说 1、我也不知道啊,你说的那些我们老百姓都不懂。 这是很多的被拆迁人一定会说的一句话,说的时候自然是百般委屈,我见犹怜。对于拆迁领域的不了解,值得被原谅吗?当然,对于很多被拆迁人而言,没有遇到拆迁的话,拆迁在他们心中就是两个普通的字眼而已。即使是对于非专业的拆迁律师而言,拆迁领域也是陌生的。随着现在业务的精细化,律师们更加专注于自己的领域,所以请一位民事律师来进行拆迁维权也是很不现实的。 但是,被原谅就会被宽容吗?不是的,因为拆迁不会对你宽容,拆迁人更不会对你宽容。这…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年6月8日
  • 公房进行房改后,拆迁补偿款就是属于个人了吗

    公房是我国在特定的历史时期为了解决民众居住问题的一种特殊政策,它的所有权是归于国家或者单位的,使用权是属于承租人的。近年来我国推行了公房改制,将大量的公房变成个个人所有权的房产。那么这类房产如果遇到拆迁,拆迁补偿款是属于个人吗? 一、公房进行房改后,拆迁补偿款就是属于个人了吗 房改后产权人是个人的公房,取得公房的合法产权后,对公房进行拆迁的,房屋拆迁的补偿款是全部归公房产权有所有的,房屋征收部门会对公房产权进行调查,确定补偿的对象。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条 房屋征收部门应当对…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年6月4日
  • 与拆迁方进行拆迁谈判的技巧有哪些

    在现实生活中,如果自己遇到被拆迁的情况时,需要用法律维护自己的合法权益,与拆迁方平等协商,进行谈判,争取自己的利益最大化。那么,与拆迁方谈判时的技巧有哪些呢?  一、与拆迁方进行拆迁谈判的技巧有哪些 (一)被拆迁谈判技巧:诉讼期间无权裁决 根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定,如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼,拆迁行政裁决应当中止进行,这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了,这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。 (二)被拆迁谈判技巧:精心设计行政诉讼中止行政裁…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年6月3日
  • 江苏省拆迁补偿标准及补偿流程

    拆迁补偿是指有关部门根据相关法律规定对当事人的房屋进行拆迁并给予相应的费用。拆迁补偿的标准会根据每个省份规定的不同而会有不一样的标准。江苏省作为我国的经济大省。   一、江苏省拆迁补偿标准及补偿流程   (一)土地补偿费。征用耕地的,按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;征用精养鱼池的,按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算,征用其他养殖水面的,按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算。   (二)安置补助费。征用耕地的安置补助费,按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年5月30日