• 村集体土地被征收,村民不是适格原告?

    案件背景 家住陕西省某村的村民王先生,家庭和睦、生活平静安逸。平静的生活却止步于一纸征收公告。村民王先生认为政府行政征收决定违法,起诉至法院。法院经审理认为,王先生所诉争土地是村集体所有的土地,村民王先生仅仅作为集体土地使用者不是适格的原告,从而不能以王先生个人名义对村集体土地提起诉讼,裁定驳回其起诉。 王先生对一审法院的裁定不服上诉至二审法院,该案件经历二审,案件结局并未发生根本性变化。王先生认为一、二审法院认定是错误,向陕西高院申请再审。在诚略律师的保驾护航之下,最终陕西高院依法采纳了诚略律…

  • 2020征收土地补偿标准

    根据我国相关法律的规定可知,农村集体土地是归农村经济集体所有的,但是国家在公共利益需要的情况下,可以对农村经济集体土地进行征收,征收要给予相应经济补偿,那么2020年征地补偿新的标准?   一、2020征收土地补偿标准   依据我国相关法律的规定,目前我国对土地征收补偿还是按最新土地管理法的规定执行,例如土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。   二、相关法律依据   《中华人民共和国土地管理法》第四十八条:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原…

    全部, 拆迁资讯 2020年8月13日
  • 租用集体土地的企业拆迁补偿是怎样的

     不论是什么类型的土地,只要政府进行征地拆迁的,那么就应该对征收地上的房屋进行补偿。但是如果政府征收租用集体土地的企业该怎么补偿呢。   一、租用集体土地的企业拆迁补偿是怎样的   征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。   征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年4月27日
  • 对《西安市棚户区改造管理办法》合法性进行审查的建议

    国务院办公厅: 陕西省人民政府: 由北京诚略律师事务所周涛律师、陈晨律师代理的西安市雁塔区电子城街道白家村高秦安、高林等16户村民及丁家村村民赵全社与西安市雁塔区人民政府房屋征收决定行政纠纷一案,已诉至人民法院,案件尚在审理过程中。西安市雁塔区人民政府针对委托人房屋所涉项目即丁白村棚户区改造项目作出房屋征收决定的法律依据系《西安市棚户区改造管理办法》。《西安市棚户区改造管理办法》作为西安市人民政府制定的规范性文件,内容与上位法相冲突,代理人现向贵单位陈述其违法内容,并申请贵单位对其合法性进行监督…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年4月20日
  • 如何认定土地违法行为是否构成犯罪

    依据我国相关法律的规定,我国的土地分为国有土地和集体土地两种,使用土地要先取得土地的使用权,而土地违法行为是非常多的,那么怎样认定土地违法是否构成犯罪? 一、如何认定土地违法是否构成犯罪 依据我国相关法律的规定,土地违法行为是否构成犯罪,由县级以上人民政府自然资源主管部门在监督检查工作中发现,如果发现构成犯罪的,将案件移送到有关的机关。 《中华人民共和国土地管理法》 第七十二条 县级以上人民政府自然资源主管部门在监督检查工作中发现土地违法行为构成犯罪的,应当将案件移送有关机关,依法追究刑事责任;…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年4月11日
  • 厂房拆迁应该如何补偿

    厂房除了自建之外大多数是作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种,企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么厂房拆迁应该如何补偿?   一、厂房拆迁应该如何补偿   第一、土地使用权的区域补偿价   (1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。   (2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。   (3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年3月24日
  • 农村土地确权纠纷解决原则

    农村的人一般要依靠土地来种地生活。但是由于一些原因,常常会发生土地确权纠纷,这是需要进行协调调解,情节严重就会进行诉讼。   一、农村土地确权纠纷处理原则   (1)从实际出发,尊重历史的原则   土地权属争议产生的原因很多,但多数是因历史遗留下来的问题所引起的,这种情况在集体组织之间的土地权属关系中十分常见。引起这类争议的主要原因有:①历史上乡、村、社、队、场因合并、分割、改变隶属关系等行政建制变化遗留的权属未定、权属不清;②因过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民形成的权属不…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年2月23日
  • 未征地先征房,陕西高院一纸判决否定区政府职权——高秦安等人诉雁塔区人民政府房屋征收决定案

    作者:陈晨 案情简介 2017年12月22日,雁塔区人民政府作出房屋征收决定,以棚户区改造的名义对丁家村和白家村的房屋实施征收。征收过程中,丁、白两村村民发现,房屋征收补偿方案中的补偿标准极不合理,方案也未依法征求被征收人的意见。村民不明白,自己祖辈居住的房子,明明交通便利、房屋坚固,为什么会被定义为棚户区?为什么确定的补偿价格如此之低? 村民们注意到,房屋征收决定公告中载明,对征收决定不服可以在公告之日起六个月内提起诉讼。大家意识到,对征收不服是可以通过法律途径维权的!房屋是村民们最重要、涉及…

    全部, 成功案例 2020年1月13日
  • 关于集体土地上房屋个人征地拆迁适用的法律实施细则

    1、因征收集体土地引起的房屋拆迁 征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民民的生活,维护被征地农民的合法权益。   征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。” 在我国,实行的是社会主义土地公有制,国家所有和劳动群众集体所有制,土地的所有权由国务院代表国家行使。国有土地不存在征收的问题,而因公共利益需要使用集…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2019年12月20日
  • 个体工商户拆迁有哪些补偿?

    农村个体工商户拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为: 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400–700元/平方米幅度内确定。户…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2019年12月9日
  • 【赣州拆迁】赣州经济技术开发区管委会关于金星村全征地、全拆迁、全迁坟案件

    【专业解读】 不动产面积指不动产占用范围内的土地使用权面积以及建筑物、附着物的建筑面积。不动产面积与区位是构成不动产价值的两大支柱。 对于不动产面积认定,一般以不动产登记簿、不动产权证书为准。实际中,有的产权登记面积与实际不符,有的没有办理不动产登记,这需要在征收活动中进行调查认定。产权登记面积与实际不符的,一般应以实测面积为准。除非,建筑物所占用的土地使用权没有合法来源。当然,对于不动产面积的确认,也可以由征收双方当事人协商来确定。 对于房屋面积,一般有房屋建筑面积、套内使用面积、套内建筑面积…

  • 集体土地征地拆迁如何补偿?

    随着社会的发展,很多旧城区都会进行拆迁重建,房地产商或者国家也会进行各种情况下的征地,那么集体土地征地拆迁如何补偿呢?相信大家对这个民生问题都很有兴趣,那么下面由律师365小编为大家解答一下。 具体来说,有如下几种补偿方式: 一、货币补偿 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 计算公式为: (1) 被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。 被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别…

    拆迁资讯 2019年8月8日