• 未征地先征房,陕西高院一纸判决否定区政府职权——高秦安等人诉雁塔区人民政府房屋征收决定案

    作者:陈晨 案情简介 2017年12月22日,雁塔区人民政府作出房屋征收决定,以棚户区改造的名义对丁家村和白家村的房屋实施征收。征收过程中,丁、白两村村民发现,房屋征收补偿方案中的补偿标准极不合理,方案也未依法征求被征收人的意见。村民不明白,自己祖辈居住的房子,明明交通便利、房屋坚固,为什么会被定义为棚户区?为什么确定的补偿价格如此之低? 村民们注意到,房屋征收决定公告中载明,对征收决定不服可以在公告之日起六个月内提起诉讼。大家意识到,对征收不服是可以通过法律途径维权的!房屋是村民们最重要、涉及…

    全部, 成功案例 2020年1月13日
  • 关于集体土地上房屋个人征地拆迁适用的法律实施细则

    1、因征收集体土地引起的房屋拆迁 征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民民的生活,维护被征地农民的合法权益。   征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。” 在我国,实行的是社会主义土地公有制,国家所有和劳动群众集体所有制,土地的所有权由国务院代表国家行使。国有土地不存在征收的问题,而因公共利益需要使用集…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2019年12月20日
  • 个体工商户拆迁有哪些补偿?

    农村个体工商户拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为: 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400–700元/平方米幅度内确定。户…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2019年12月9日
  • 【赣州拆迁】赣州经济技术开发区管委会关于金星村全征地、全拆迁、全迁坟案件

    【专业解读】 不动产面积指不动产占用范围内的土地使用权面积以及建筑物、附着物的建筑面积。不动产面积与区位是构成不动产价值的两大支柱。 对于不动产面积认定,一般以不动产登记簿、不动产权证书为准。实际中,有的产权登记面积与实际不符,有的没有办理不动产登记,这需要在征收活动中进行调查认定。产权登记面积与实际不符的,一般应以实测面积为准。除非,建筑物所占用的土地使用权没有合法来源。当然,对于不动产面积的确认,也可以由征收双方当事人协商来确定。 对于房屋面积,一般有房屋建筑面积、套内使用面积、套内建筑面积…

  • 集体土地征地拆迁如何补偿?

    随着社会的发展,很多旧城区都会进行拆迁重建,房地产商或者国家也会进行各种情况下的征地,那么集体土地征地拆迁如何补偿呢?相信大家对这个民生问题都很有兴趣,那么下面由律师365小编为大家解答一下。 具体来说,有如下几种补偿方式: 一、货币补偿 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 计算公式为: (1) 被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。 被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别…

    拆迁资讯 2019年8月8日
  • 什么是征地统一年产值标准,征收集体土地的补偿包括哪些

    什么是征地统一年产值标准,考虑哪些要素? 《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》:征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主),综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。 征收集体土地补偿种类及其标准: 征收集体土地的补偿包括哪些? 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 土地补偿费 《中华人民共和国土地管…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 什么是农村的土地分配政策

    什么是农村的土地分配政策? 现阶段,我国农村土地分配政策以《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定执行。 一、《土地管理法》第十四条规定, 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 非法买卖集体土地会受到什么样的制裁

    非法买卖集体土地是指以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为。那么,什么情形属于违法违规占用集体土地?非法买卖占用集体土地会受到什么样的制裁? 问:什么情形属于违法违规占用集体土地? 答:一、未经依法办理用地审批手续,通过承租、承包、联营、合作等以租代征方式使用集体农用地从事非农业建设行为。二、未经合法批准,以“建设新农村”、“建设文明生态村”等名义占用农村集体农用地进行商业开发行为。三、未经合法批准,通过买卖、租赁、联营合作、入股等方式流转农村集体建设用地使用权…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 集体土地房屋拆迁损害农民的权利包括哪些

      1、法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋拆迁补偿随意性极大。 我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费,安置补助费进行了规定并有具体的计算标准,但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的拆迁却没有补偿标准。现实中,一般是由政府参照《城市房屋拆迁管理条例》及《细则》进行补偿,由于城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及拆迁安置对象等方面均有差异,所以,《城市房屋拆迁管理条例》并不具有直接的参照性,导致在执行过程中,…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 集体土地的定义是什么

    集体土地是指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。 集体土地的定义: 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体,是专指乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权,其他任何集体对土地没有所有权,农村的土地(包括城市郊区),除法律规定属于国家所有或已依法征收的外,均属于集体所有,农民使用的宅基地、自留…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 农村集体土地是否无偿使用

    农村土地承包经营权的实质是集体土地使用权。一方面,“承包经营”就其法律上的本来含义,应当是由发包人投资,而由承包人经营;承包土地上的种植物、养殖物和畜牧物等,应当由发包人所有并承担风险,承包人只承担善良管理的债务上的责任。起初,承包经营所需的土地和其他生产资料基本上都由集体提供,承包人付出的基本上只是劳动,这时的承包经营是名副其实的。但是,随着承包经营制的发展,承包的农民在农业生产中的投资份额越来越大,要自行负担种子、化肥和其他生产工具,而集体除了土地外,很少再作其他投入。这种投资角色的转换,实…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 集体土地分割的手续是怎样的

    当我们拿到新房的钥匙后,也必然少不了去国土局办理一张该有的土地证。只有这样双证齐全的情况下才能保障我们自己的权益,也为将来进行房产的交易做好准备,但集体土地的土地证是属于集体的,必须要分割才能办理自己的,那么集体土地证分割要办什么手续呢,分割要多少钱呢? 集体土地土地证分割要办什么手续? 这个集体土地土地证应该是由集体全部人进行分割办理的,首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》,以下是集体土地土地证分割手续及费用情况: 1、首先由集体土地全部共有人到当地国土资源局申请办理《分割…

    拆迁资讯 2019年7月31日
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