• 评估机构选定程序的合法性审查

    政府部门以公共利益之名义,对公民合法拥有的房产实施征收或协议拆迁,必须建立在“公平、合理、合法”的基础上,从实体与程序上满足被征收人的诉求。被征收人对自己所有,并长期用于居住和经营的合法房产,无论是从房屋的实际价值,还是心理的精神价值,都必然存在着一定的期待阈值。在被征收人普遍对自身房产价格存在期待阈值的情况下,公平合理的《房屋征收评估报告》,则更能帮助被征收人对自身房屋价值获取更充分的认识,避免因房屋补偿价格不合理而产生的纠纷。 房屋评估机构的选定,是房屋征收评估工作的起始点,是《房屋征收评估…

    城镇拆迁, 诉讼方略 2019年9月2日
  • 房屋使用年限和土地使用年限有什么区别

    很多购房者对于房屋使用年限的概念感觉很模糊,对于房屋使用年限分两个概念,买房人必须明确,一是房屋本身的使用年限,二是土地的使用年限。 关于房屋使用年限的说明 房屋是买房人的私人财产,享有永久的所有权和使用权。 而土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 购买什么类型的房子才能保证得房率?得房率怎么计算

    如今很多购房者都在烦恼一个问题,购买什么类型的房子才能保证得房率?什么是得房率?得房率怎么计算?得房率是不是越高越好?相信很多人对以上问题还不是很了解。 一、 得房率是怎么计算 得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小,而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 购买商住房是否需要交土地出让金

    商住房的优劣势都是很明显的。单单说电吧,就比普通住宅的电费高,这是一个长期消耗的。真心是不适合居住的。但是有些人因为价钱相对便宜,会选择考虑买商住房的。那么,今天说说购买商住房要交土地出让金吗?购买商住房如何交土地出让金? 一、购买商住房要交土地出让金吗 购买商住房是不需要交土地出让金的,土地出让金由开发商缴纳。 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • · 拆迁房屋价格如何评估?怎么判断“评估报告”是否合法?

      “房子面临拆迁,到底该定多少补偿价”?对于被拆迁人来说,“评估价格”是他们最关心的问题。大多数的被拆迁人都觉得拿到的评估报告有问题,评估价格太低,那么问题出在了哪里?很多人不得而知。现在,律师教您如何审查《房屋评估报告》是否合法。   1首先确定评估机构的选定是否合法   《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、…

    拆迁资讯 2019年7月26日
  • · 什么时候评估房屋,你可以拿到最佳补偿?

    在征收拆迁过程中,需要聘请专业房屋评估机构对被拆迁人的房屋进行依法评估,以此确定安置补偿费的数额。而对房屋价值进行评估时,评估时点的确定对于被拆迁人来说尤其重要,直接关系到补偿数额的多少。那么,房屋估价时点到底该如何确定? 首先,根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定:“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。”因此,可以确定国有土地上房屋征收时,房屋评估报告中的评估时点为征收决定公告之日。 而在现实情况中,经常出现房屋征…

    拆迁资讯 2019年7月26日
  • · 房屋价值评估有猫腻?为何你的评估结果总是不如意!

    市民王先生家的房屋面临征收,看着征收公告,王先生心里琢磨着,“我的房屋住了得有十年,当初装修我也花了不少钱,现在要征收了,肯定值不少钱吧!”到了房屋评估阶段,王先生看着评估报告上与自己估量的差距很大的价格,心里是百感交集。”与市民王先生有着同样遭遇的被征收人并不在少数。房屋的价值评估作为征收中的重要环节,其直接影响着补偿的多少。 以此篇文章为契机,我们再次给大家明确房屋价值评估的相关问题,希望各位被征收人可以看清其中的猫腻,拿到合理补偿。 评估机构的选择 依据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条…

    拆迁资讯 2019年7月26日
  • · 你的房屋值多少钱?征收时是否拿到了合理补偿?

    征收国有土地上房屋时,被征收人最为关心的是:能拿到多少补偿?然而补偿款的多少,其根本在于房屋价值的多少。 为此,我们主要以《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律法规为依据予以解释说明。 什么是国有土地上房屋? 我国的土地性质分为国有土地和农民集体所有的土地,而所谓的国有土地上房屋,是指在国有土地上的房屋等建筑物及构筑物 如何判断国有土地? 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条:“农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册…

    拆迁资讯 2019年7月26日
  • · 告诉你小产权房和大产权房的区别!

      大产权房,小产权房,还在傻傻分不清吗?小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 通俗点的说法就是,由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种…

    拆迁资讯 2019年7月26日
  • · 你可能收到一份假的房屋评估报告!

    被征收房屋的价值评估是征收补偿中的重要一环,它直接的影响着补偿的多少、补偿是否合理。房屋的评估价值直接体现在评估报告上,被征收人可以直接根据评估报告来判断房屋的价值评估是否合理、补偿是否符合标准。 房屋价值评估时点 被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日,即市县级人民政府发布征收决定公告的当日为征收估价时点。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 不动产的地上附着物、商品的储存数量、租赁权是可以变动的,这就需要有一个计算财产结构的基准日期,此外,财产价格本身也存在变…

    拆迁资讯 2019年7月26日
  • · 请收好你的房屋评估指南!

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定:被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》评估确定。在房屋征收的过程中,房屋评估的高低直接影响补偿的多少,对被征收人而言不可小觑,谨防陷入房屋评估的陷阱。 评估对象 被征收房屋价值评估应包括:被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。至于搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业的补偿、被征收房屋室内装饰装修价值等不属于必须评估的范畴,首先由征收双方当事人协商确定,协…

    拆迁资讯 2019年7月26日
  • · 如何确定被征收房屋的面积?

    对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,被征收房屋的价值由房屋的性质、用途及面积等相关因素决定。在先前推送的文章中,我们分别给大家讲解了“依据房屋的用途如何补偿”、“依据房屋的性质如何补偿”,今天我们来给大家说说“依据房屋面积计算补偿”的问题。 被征收房屋的面积如何计算,主要是分为两种情况: 其一,对于已登记的房屋,按照房屋权属证书和房屋登记簿为准。这是最简单的一种情况,在房屋评估中直接依据房屋登记簿或者房屋权属证书上的数字来评估房屋的价值。 但是,实…

    拆迁资讯 2019年7月26日