• 拆迁了,宅基地拆补偿我们如何评估

    一、拆迁了,宅基地怎么补偿? 宅基地的补偿款都是直接给了村委会的,由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。 土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 现行第四十七条规定…

    拆迁资讯 2019年8月9日
  • 租用农民承包地 拆迁补偿款归谁?

      常常遇到网友咨询,租用了农民的承包地,但是,没有约定如果遇到征地拆迁时,所得征地拆迁补偿款的归属问题,那么一旦因此产生纠纷,该笔补偿费究竟应该归谁呢? 案例简述 2006年初,家住辽宁紫荆山村的刘某与妻子、儿子全家外出打工,便将自家6.8亩承包地转包给邻居张大年。双方签订了简单的转包合同,合同约定:张大年每年支付转包款5500元,支付时间为每年春节前;转包期限15年,自2006年1月30日至2021年1月30日。其他未做任何约定。 2016年2月,因当地政府修建物流集散地需要,该6.8亩承包…

    拆迁资讯 2019年8月8日
  • 浅谈城中村改造相关政策

      城中村改造指的是农村村落在城市化的过程中,由于大部分的耕地被征用了,原来村民的身份转变成了居民。城中村不仅是一种建筑房屋的形态,也是一种社会中的存在形态。那么城中村改造政策有哪些?城中村改造都有什么优惠政策? 为您解答: 城中村改造政策有哪些? 1、土地出让金除上缴省里的3%和提取净收益的10%廉租住房建设基金外,市财政在10个工作日内全额返还项目所在地的区政府,用于被拆迁村民的补偿安置。 2、建设过程中涉及的人防工程易地建设费参照经济适用房的政策,城市基础设施配套费、文物钻探费、考古发掘费…

    拆迁资讯 2019年8月8日
  • 农村违法建筑的认定和处理方法

      网友提问:我们农村的房子要拆迁了,但是政府说我们是违法建筑,不给我们赔偿,这样合理吗? 所谓的违法建筑从一般意义上讲是指:违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。关于网友的提问,我们第一步了解的就是违法建筑的认定 违法建筑的认定和处理方法  第一、认定 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。 违法建筑包括: (一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共…

    拆迁资讯 2019年8月8日
  • 农村征地拆迁补偿标准2019

    一、房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地…

    拆迁资讯 2019年8月8日
  • 温室大棚征收补偿标准是怎样的

      网友提问:我是在承包的地上建有温室大棚,种植草莓、西瓜等经济作物。因修建河道,该宗地即将被征收,请问,国家对征收大棚等高产出农业设施用地有哪些政策规定?应按什么标准补偿? 我国相关法律、法规都没有直接规定征收温室大棚应当如何补偿。温室大棚建在农用地上,征收温室大棚就是征收农用地。《土地管理法》第四十七条规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 具体内容如下: 征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要…

    拆迁资讯 2019年8月8日
  • 征地苗木补偿标准的注意事项

    现目前,随着我国城镇化设施的不断改善,在拆迁过程中,为了保障各方赔偿的平衡,其中,征地苗木补偿是拆迁中涉及的一项赔偿项目。那么,我国法律不断完善的过程中,对于征地苗木补偿标准有何注意事项呢?广大失地农民如何通过法律武器维护自身的合法权益,下面就由365小编带着大家学习一下关于苗木征收的基础性法律规定和注意事项。 一、基础性法律规定 根据《中华人民共和国土地管理法》之规定征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的…

    拆迁资讯 2019年8月8日
  • 公安部严禁民警参与征地拆迁是什么?

    在征地拆迁的过程中,不仅仅是公共利益的需要,也关系着农民的利益。我国的党风廉政建设与反腐败的工作已经在全国遍地开花,在我国相关的反腐败以及党风廉政建设中,公安部明确提出严禁民警参与征地拆迁,下面小编为大家介绍一下公安部严禁民警参与征地拆迁的相关内容。 1、征地拆迁的含义 (1)土地征收 土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 征地补偿是指国家为了公共利益的需要,依法…

    拆迁资讯 2019年8月8日
  • 农村土地确权的实施细则有哪些

    在我国,土地分为国家拥有和集体拥有的两种性质。有很多因使用权引起的争议,比如农村相邻村民宅基地之间有争议。也有些情况,是土地所有权的纠纷,比如两个集体之间土地权属有争议。为了防止发生争议,就需要我们进行土地确权登记。那么土地确权的实施细则都有哪些呢? 土地确权的实施细则 第一章 总  则 第一条 根据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》),制定本条例。 第二章 土地的所有权和使用权 第二条 下列土地属于全民所有即国家所有: (一)城市市区的土地; (二)农村和城市郊区中已经依法没…

    拆迁资讯 2019年8月8日
  • 高铁征地补偿标准2019

    2017年可以说是高铁高速修建的时期,各地都迎来了高铁时代。但在修建高铁的时候,需要对沿途的居民进行征地,这就涉及到了补偿的问题。那么大家知道高铁征地补偿标准是怎样规定的吗?请跟随律师365小编一起在下文中进行了解。 我国对国家建设用地征收农村土地的补偿标准并没有统一规定,可根据《土地管理法》的规定结合当地实际由省市自治区制定。 铁路占地同样属于国家建设征收农民集体土地,按照《土地管理法》的规定,涉及的补偿费用一共有4项,分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。 1、土地补偿…

    拆迁资讯 2019年8月8日
  • 征地拆迁存在的法律风险主要有哪些?

    国家大力推动城镇化过程中,对于依法征用的农村土地,国家要给与一定的补偿。实际操作中,双方因为各种因素产生纠纷的事情很多,所以就要双方对征地拆迁存在的法律风险进行防范。那么征地拆迁存在的法律风险包括哪些? 一、征地拆迁存在的法律风险有哪些? 1、征地拆迁工作实施主体不规范 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定: 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征…

    拆迁资讯 2019年8月8日
  • 小产权房拆除怎么进行补偿

    农村居民在自家的宅基地上面修建的房屋,属于小产权房,也就是无法获得国家颁发的房产证。对于这样的房屋,在征收宅基地的时候,也会同时征用,那么就要对小产权房做出补偿,究竟小产权房拆除该怎样进行补偿呢?详细内容请从下文中进行了解。 一、补偿范围 虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹: 一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围; 另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法…

    拆迁资讯 2019年8月8日