• 土地征用的法律问题

      土地征用是指国家基于公共利益的需要及公共建设的目的而将集体所有的土地依法转为国有。在房地产法律服务实务中,涉及土地征用的法律问题,主要包括以下几个方面:土地征用的法律及法理依据、土地征用的法律程序、土地征用的经济补偿、对土地征用行为不服的法律救济等方面。 一、 土地征用的法律及法理依据 土地征用必须依法进行。我国《宪法》第十条第三款规定:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。”(《宪法》的这一规定说明,集体土地所有权自设立时起即附有一个条件,这就是随时服从国家的建设征用。…

    拆迁资讯 2019年8月6日
  • 签土地流转合同要注意十大项目

      签土地流转合同要注意什么? 土地流转既涉及农村经济的发展,农村土地流转始终把握几大原则: 一是在土地流转过程中,所有权不能变,承包权不能变,土地的使用方向不能变。 二是根据土地的级差,在尊重群众意愿的基础上,合理确定土地流转承包价格,全额归农户所有。 三是具体操作上规范有序,注重程序的合法性。 对土地流转面积涉及多数农户的,通过召开村民代表会议讨论决定,以充分尊重农民的自主权;流转双方签订合同,明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务;涉及承包土地田块变动的,及时办…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地收购储备模式大致可以分为三种

    目前我国实行土地储备制度的城市,其土地收购储备模式大致可以分为三种:市场主导型土地收购模式、政府主导型土地收购储备模式以及政府市场混合型土地收购储备模式。 这三种土地收购储备模式具体是怎么运作的呢? (1)以上三种土地储备模式都是政府运行模式和市场运行模式的结合,既有市场运作的成分,也有政府行政的因素,只不过是偏重“政府”或偏重“市场”的区别。三种模式尽管运行模式和机构设置上不尽相同,但也存在一 些共同特点,如收购的重点对象是国有困难和破产企业的原有划拨土地;城市政府通过土地储备,拥有了“实物”…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地流转的流程是怎样的

    什么是土地流转?正规流转程序是怎样的? 土地流转国家也有补贴?种粮补贴到底是给转让方还是承包方?土地流转是拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。 土地流转主要程序为: 1、提出申请 (1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地征收与房屋拆迁有哪些主要区别

    土地征收与房屋拆迁的区别 人们长期土地征收(农民称卖地)和城市房屋拆迁(农民称动迁)的概念不清被混为一谈,有的官员也称征地拆迁工作云云。其实二者有本质的区别,不是一个法律概念。 土地征收:《土地管理法》规定,土地征收是指国家为了公共利益的需要,运用国家强制力,按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权,并依法对被征收土地的原权利人(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)给予补偿的活动。 土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门。 房屋拆迁:《城…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地使用税的征收方式

      一、土地使用税的征收标准: 根据我国《城镇土地使用税暂行条例》,只有城镇的土地需要征收税费,因此,土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税,以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定,在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大,请咨询您所在地地方税务局。 二、土地使用税的征收方式: 城…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 商业用地与工业用地的区别和转化

    商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。 住宅用地就是土地用途为住宅建设,出让的使用年限为70年。 工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其他用地类。 工业用地转为商业用地的方法 1、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。 2、如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地使用税的征收标准与征收方式是什么

    近年来,国家在城镇土地使用方面的改革越来越大,那么我国城镇土地使用税如何征收呢?据《城镇土地使用税暂行条例》资料显示,征收土地使用税主要涉及到征收标准、征收方式和征收时间三个方面。 一、土地使用税的征收标准: 根据我国《城镇土地使用税暂行条例》,只有城镇的土地需要征收税费,因此,土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税,以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地征收制度的概念和特征是什么

    土地征收制度是我国基本的土地法律制度之一,这项制度对于保障我国经济建设具有重要作用。但是,随着经济的不断发展,农村土地征收越来越普遍。土地征收依靠公权力将集体所有的土地转为国有,如果在转化的过程中公权力滥用,将会威胁到农民最基本的生存权利。合理的征收必须依靠一套完整合理的制度,然而我国现行制度存在诸多不足。因此,从各方面分析、完善征收制度,对构建和谐社会具有稳定大局的重要意义。 随着我国经济发展速度的不断加快和社会公共利益需求的快速增长,土地征收问题在社会矛盾中表现突出,并愈演愈烈。甚至出现了轰…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 哪些权利属于土地被征用的农民

    哪些权利属于土地被征用的农民? 1、维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权不受违法行为的侵害;(土地所有权及使用权) 2、在征地依法报批前,政府应将预征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;(预征知情权) 3、预征土地现状调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;(调查结果确认权) 4、经农户申请,国土资源部门应依照有关规定组织听证;(申请预征听证权) 5、被征地农民知情、确认的有关材料为各级政府在征地报批时的必备材料;(参与报批权) 6、土地征收批复文件下达后10日内,…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地使用税如何征收?减免优惠有哪些

    我们知道在企业使用土地建设厂房的时候,需要缴纳一定的土地使用税。其实很多人都不知道土地使用税是如何征收的,我国针对一些特殊的使用单位,还会给予税费减免的政策。 一、土地使用税的征收对象是什么 土地使用税以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中,城市是指经国务院批准建立的市,包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 征收耕地的土地补偿的标准是怎么规定的

    征收耕地的土地补偿的标准是如何规定?最近很多网友来电咨询征收耕地的土地补偿的标准,那下面我们就2015年最新征收耕地的土地补偿的标准的相关法规和政策解读如下: 一、《土地管理法》对征收耕地的土地补偿的相关规定。 根据《土地管理法》第四十七条规定: 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业…

    拆迁资讯 2019年7月31日