• 被拆迁人请注意!新《土地管理法》十大热点内容解答

    新《土地管理法》的最大亮点是什么? 新法的最大亮点,是保护农民土地权益。人多地少是我国的基本国情,在广大农民最为关心的土地征收方面,新法将“征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”作为征地补偿的基本原则。值得一提的是,新《土地管理法》首次对土地征收的公共利益进行明确界定。土地不能随随便便征收了,要以遵循公共利益为前提。新法采用列举的方式,对于哪些是公共利益可以动用国家征收权作出了明确的界定。比如,军事外交,政府组织实施的基础设施建设、公益事业、扶贫搬迁…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年4月3日
  • 《土地管理法实施条例》公开征求意见啦!

    3月30日,自然资源部就《土地管理法实施条例(修订草案)》(征求意见稿)公开征求意见。这意味着新《土地管理法》的细化方案出台了,为我国土地制度改革的进一步推开奠定了基础。 这些年来,我国土地制度的一些深层矛盾越发凸显。时至今日,我国改革也正棋至中局,需要更深层次的改革释放新的经济增长动能。正因此,来自中国广袤土地上的制度改革,被寄予厚望,期待能成为激活新生产力的金钥匙。 那么,此次条例修改,有哪些亮点?对我国下一步土地制度改革有哪些影响?对土地市场和房地产市场有哪些影响?这些问题,且听我们细细道…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年4月1日
  • 阳江市辖区土地征收2020年最新补偿政策来了,青苗补偿最高为1.8万元/亩!

    近日,阳江市人民政府印发《阳江市市辖区征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿规定》的通知(阳府〔2020〕4号) ,本方案自文件下发之日起施行。根据通知得知,阳江市辖区征地青苗补偿最高为1.8万元/亩,最低仅为1元/棵。框架结构/钢筋混凝土结构建筑物按建筑面积每平方米补偿1550元。 《阳江市征收土地青苗及地上附着物补偿规定》的通知 补偿规定适用范围 本规定所指市辖区包括江城区、海陵岛经济开发试验区和阳江高新技术产业开发区所辖范围(不包括阳东区)。 青苗和附着物种类更全面      最新补偿规定相…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年2月21日
  • 诚略拆迁律师提醒:征地批复在某些情况下是无效的

      征地批复是国家建设征用土地时,必须办理的审批手续,并且征地批复的指上级机关对于下级机关的关于征地相关内容申请的一种批复。那么,征地批复什么情况下无效?   一、征地批复什么情况下无效   《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》   (十九)严禁闲置土地。农用地转用批准后,满两年未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效;已实施征地,满两年未供地的,在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标,对具备耕作条件的土地,应当交原土地使用者继续耕种,也可以由当地人民政府组织耕种。对用地单位闲置的…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年2月10日
  • 涉及拆迁利益纠纷,选择上访是最后的途径吗?

          是拆迁,就会有利益纠纷,毕竟拆迁是一件大事,谁都不想在关乎自身利益的事情上做出让步。在征地拆迁当中,拆迁方的行为更是如此,拆迁方在征地拆迁当中很多时候都不考虑被拆迁人的处境,也很少依照法律法规合法的进行征地拆迁,这无疑是对被拆迁的利益造成了一定的损失。于是为了维护自己的合法权益,被拆迁人便走上了一条信访、上访的漫长维权之路。   经常有来访的当事人向律师说“我向政府反映了我的情况,但没有结果”,有的是“上级信访办让我们回当地,让当地的有关部门去解决,我应该怎么办才好”等等。可从这些话…

    全部, 拆迁资讯, 新闻资讯 2020年1月2日
  • 土地征用的法律问题

      土地征用是指国家基于公共利益的需要及公共建设的目的而将集体所有的土地依法转为国有。在房地产法律服务实务中,涉及土地征用的法律问题,主要包括以下几个方面:土地征用的法律及法理依据、土地征用的法律程序、土地征用的经济补偿、对土地征用行为不服的法律救济等方面。 一、 土地征用的法律及法理依据 土地征用必须依法进行。我国《宪法》第十条第三款规定:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。”(《宪法》的这一规定说明,集体土地所有权自设立时起即附有一个条件,这就是随时服从国家的建设征用。…

    拆迁资讯 2019年8月6日
  • 签土地流转合同要注意十大项目

      签土地流转合同要注意什么? 土地流转既涉及农村经济的发展,农村土地流转始终把握几大原则: 一是在土地流转过程中,所有权不能变,承包权不能变,土地的使用方向不能变。 二是根据土地的级差,在尊重群众意愿的基础上,合理确定土地流转承包价格,全额归农户所有。 三是具体操作上规范有序,注重程序的合法性。 对土地流转面积涉及多数农户的,通过召开村民代表会议讨论决定,以充分尊重农民的自主权;流转双方签订合同,明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务;涉及承包土地田块变动的,及时办…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地收购储备模式大致可以分为三种

    目前我国实行土地储备制度的城市,其土地收购储备模式大致可以分为三种:市场主导型土地收购模式、政府主导型土地收购储备模式以及政府市场混合型土地收购储备模式。 这三种土地收购储备模式具体是怎么运作的呢? (1)以上三种土地储备模式都是政府运行模式和市场运行模式的结合,既有市场运作的成分,也有政府行政的因素,只不过是偏重“政府”或偏重“市场”的区别。三种模式尽管运行模式和机构设置上不尽相同,但也存在一 些共同特点,如收购的重点对象是国有困难和破产企业的原有划拨土地;城市政府通过土地储备,拥有了“实物”…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地流转的流程是怎样的

    什么是土地流转?正规流转程序是怎样的? 土地流转国家也有补贴?种粮补贴到底是给转让方还是承包方?土地流转是拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。 土地流转主要程序为: 1、提出申请 (1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地征收与房屋拆迁有哪些主要区别

    土地征收与房屋拆迁的区别 人们长期土地征收(农民称卖地)和城市房屋拆迁(农民称动迁)的概念不清被混为一谈,有的官员也称征地拆迁工作云云。其实二者有本质的区别,不是一个法律概念。 土地征收:《土地管理法》规定,土地征收是指国家为了公共利益的需要,运用国家强制力,按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权,并依法对被征收土地的原权利人(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)给予补偿的活动。 土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门。 房屋拆迁:《城…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 土地使用税的征收方式

      一、土地使用税的征收标准: 根据我国《城镇土地使用税暂行条例》,只有城镇的土地需要征收税费,因此,土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税,以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定,在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大,请咨询您所在地地方税务局。 二、土地使用税的征收方式: 城…

    拆迁资讯 2019年7月31日
  • 商业用地与工业用地的区别和转化

    商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。 住宅用地就是土地用途为住宅建设,出让的使用年限为70年。 工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其他用地类。 工业用地转为商业用地的方法 1、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。 2、如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌…

    拆迁资讯 2019年7月31日
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