大部分人的商铺都是租来的，商铺租赁跟房屋租赁会有些不同，它的租金不是按月交，而是按年交。有些人租赁的店铺还在租期里面，但却遇到了要拆迁的情况，那么在租期内的商铺拆迁能要回租金吗？

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商铺拆迁，租客索要63万余元

2012年，徐先生在浦口某服装城商业一条街看中两间商铺，面积约300平方。商铺属于市民马先生。当年底，双方签订了房屋租赁协议，约定商铺出租，租期三年，到2015年底结束。

虽然商铺本来有装修，但拿到商铺后，徐先生又重新装修了一番。此后，他就在那里销售烟酒。

然而，2014年10月商铺面临拆迁，当年底马先生和拆迁办签了补偿协议。

徐先生在诉状中写道，他作为承租人，应当享有补偿权益。为此，他请求法院判令马先生支付营业损失补偿款、搬迁费、装修补偿费等合计63万余元。

案件审理时，马先生表示，搬迁费应当归他所有。房屋出租时是经过装潢的，按合同约定，如果徐先生需要重新装修，则装修费自理。此外马先生提到，到2015年1月，徐先生才从商铺搬出来，给他造成1.5万元的利息损失。因此，他请求法院驳回对方的诉讼请求。

法院终审判决出租方支付15万余元

现代快报记者了解到，在双方的租赁合同中，关于拆迁部分有明确约定。其中写明，因为门面房随时可能面临拆迁，如果双方履行合同期间遇到政府拆迁，在拆迁公告之日，租赁合同同时解除。关于拆迁补偿，承租人可以得到政府规定的营业执照补偿及所开办的公司搬迁补偿。这是承租人和拆迁办之间的关系，与出租方无关。出租方不对承租人做任何补偿。

装修问题上双方也有约定，马先生将装修完好的门面房交给徐先生使用。如果徐先生认为不合适，需要重新装修，装修费用自理。

法院审理查明，2014年12月，马先生与拆迁办签订了拆迁补偿协议，并拿到共计63万余元的补偿款。

法院认为，按照合同关于拆迁补偿的约定，“乙方可以得到政府规定的营业执照补偿及所开办的公司搬迁补偿”，这项约定内容明确具体，应视为双方已就拆迁补偿问题达成一致。因此，乙方徐先生可以获得的拆迁补偿，应限制在“营业执照补偿”及“公司搬迁补偿”两个类别。不过，涉案商铺的拆迁补偿协议中，没有“营业执照补偿”一项。但“公司搬迁补偿”一项，应归承租人徐先生所有。

此外按合同约定，自拆迁公告之日起，合同解除，而徐先生在去年1月才搬走。法院认为，在此期间的租赁费6000余元，徐先生应该支付，这笔钱要从补偿款中扣除。

近日，南京中院作出终审判决，马先生要支付给徐先生15万余元。至于徐先生的其他诉讼请求，法院予以驳回。

在租期内的商铺拆迁能要回租金吗?

可以，同时还能寻求赔偿。寻找门面补偿金，损失费，装修费等补偿。

门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等