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  • 08 2020-07
    土地出让前要先完成拆迁吗

    土地出让前要先完成拆迁吗 出让的土地如果在土地使用期内的,提前回收时要完成补偿工作,可以依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定完成拆迁后再出让。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当…

  • 08 2020-07
    房屋距离修建的铁路多少就会被征收

    一、房屋距离修建的铁路多少就会被征收 城市市区高速铁路为十米,其他铁路为八米;城市郊区居民居住区高速铁路为十二米,其他铁路为十米;村镇居民居住区高速铁路为十五米,其他铁路为十二米;其他地区高速铁路为二十米,其他铁路为十五米,就会被征收。 《铁路安全管理条例》明确规定,铁路建设工程的勘查、设计、施工、监理应当遵守法律、行政法规关于工程建设质量和安全管理的规定,执行国家标准、行业标准和技术规范。 其中第四章更是设专章对铁路线路安全做了具体的规定,第二十七条第一款规定:铁路线路两侧应当设立铁路线路安全…

  • 08 2020-07
    征地拆迁中提高补偿的方法有哪些

    征地拆迁中提高补偿的方法有哪些 拆迁补偿是按照房屋的价值,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。增加补偿只能提升价值,比如学区房类型的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产…

  • 06 2020-07
    农村和城郊房屋拆迁时,院落、围墙和地上附着物应怎么补偿

    一、农村和城郊房屋拆迁时,院落、围墙和地上附着物应怎么补偿 《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定,被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 同时,根据上述《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》提到的,对于当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以…

  • 06 2020-07
    拆迁是否需要复议前置

    一、拆迁是否需要复议前置 公民、法人或其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的,应当先申请行政复议;对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院提起行政诉讼。 对于征地拆迁而言,涉及到的是土地的使用权,如果对于政府做出的关于土地使用权的决定不服的,应当先进行行政复议,对复议结果不服,才会涉及到诉讼,也就是征地拆迁的需要复议前置的。 《行政复议法》第30条第1款规定:“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体…

  • 03 2020-07
    工业用地征收补偿不合理,怎么维权

    一、工业用地征收补偿不合理,怎么维权 工业用地征收补偿不合理, 当事人可以通过诉讼维护自己的合法利益。 1、如果对补偿协议中补偿的数额没有异议,只是一直拿不到协议中写明的补偿款的话。可以就协议的履行到法院起诉。 2、补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。 所以如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款,那被拆迁人可以拿着协议到法院去起诉要求履行。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿…

  • 03 2020-07
    强占土地损害赔偿如何索赔

    一、强占土地损害赔偿如何索赔 依据我国《中华人民共和国土地管理法》的规定,非法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。被侵占人可以要求侵占人赔偿损失,赔偿数额可以由双方协商,协商不成的向法院起诉。 《中华人民共和国土地管理法》第七十九条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其…

  • 02 2020-07
    陈晨律师:坚守初心,以“绣花功夫”代理好每一起案件

    【引言】 近年来,伴随着我国城乡一体化进程的加速发展,涉及“城中村”改造的征收拆迁越来越多,征收拆迁乱象也随之凸显。 按照我国现行的法律法规,国有土地、集体土地上的房屋征收程序不同,适用规定不同,补偿标准也不同。比如,集体土地上房屋征收,应先经过国务院或者省级人民政府批准,而一些地方政府为了规避这一规定,经常会“借用”国有土地房屋征收程序,即在未办理集体土地性质变更审批的情况下,就按照国有土地上房屋征收程序来进行征收,属于“未批先占”。近年像这类不合法、不合理的行政行为,引发了大量行政纠纷。 陈…

  • 02 2020-07
    营业房和住宅拆迁有什么区别

    一、营业房和住宅拆迁有什么区别 营业房和住宅拆迁补偿肯定是不一样的,两在房屋价值和补偿项目上存在区别,营业房价值肯定要比住宅高,并且补偿多了停产停业损失等项目。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征…

  • 02 2020-07
    营业房拆迁停产停业损失怎么计算

    一、营业房拆迁停产停业损失怎么计算 实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下几种: 1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。例如,《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定,拆迁非住宅房屋造成停业,属于营业用房的,应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的,应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。 2.按房屋面积计算。上海规定,因拆迁造成停产停业损失的,补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2计算,由拆迁当事人协商确定。 3.根据经营收入、利润等指标确定。深圳规定,拆迁合法经营性房…

  • 30 2020-06
    村干部私卖土地什么罪

    一、村干部私卖土地什么罪 村干部私卖土地会构成非法转让、倒卖土地使用权罪。 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定,非法转让、倒卖土地使用权罪,是指以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为。 以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,涉嫌下列情形之一的,应予追诉: 1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的; 2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的; 3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的; 4、违法所得数额在五十万元以上的; 5、虽未达到…

  • 29 2020-06
    土地侵权纠纷案件法院是否受理

    一、土地侵权纠纷案件法院是否受理 法院会受理。《土地管理法》明确规定了农村土地承包合同纠纷、土地承包经营权侵权纠纷、土地承包经营权流转纠纷、土地承包经营权继承纠纷、承包地征收补偿费用分配引起的争议等五种情形属于民事纠纷,人民法院应予以受理。 二、哪几种农村土地纠纷法院不予受理 (1)当事人对行政机关就农村土地承包纠纷做出的调解意见不服,法院不予受理。 因行政机关就农村土地承包纠纷做出调解意见,属于调解行为,不属于行政诉讼的受案范围,法院将不予受理当事人对该调解意见的起诉。 (2)失地村民直接向法…

  • 02 2020-07
    陈晨律师:坚守初心,以“绣花功夫”代理好每一起案件

    【引言】 近年来,伴随着我国城乡一体化进程的加速发展,涉及“城中村”改造的征收拆迁越来越多,征收拆迁乱象也随之凸显。 按照我国现行的法律法规,国有土地、集体土地上的房屋征收程序不同,适用规定不同,补偿标准也不同。比如,集体土地上房屋征收,应先经过国务院或者省级人民政府批准,而一些地方政府为了规避这一规定,经常会“借用”国有土地房屋征收程序,即在未办理集体土地性质变更审批的情况下,就按照国有土地上房屋征收程序来进行征收,属于“未批先占”。近年像这类不合法、不合理的行政行为,引发了大量行政纠纷。 陈…

  • 24 2020-06
    北京诚略律师事务所主任纪召兵代表诚略所接受委托人马静茹、贾十一、马计新所赠锦旗

    北京诚略律师事务所主任纪召兵律师代表诚略所接受委托人马静茹、贾十一、马计新所赠题为 “卓越技能,捍卫正义” ;“专业知识精湛,品德素质高尚”  ; “诚信专业,值得信赖”的三面锦旗。     纪召兵主任代理的河北石家庄马女士、贾先生、马先生诉石家庄高新技术产业开发区管理委员会、石家庄市裕华区宋营镇人民政府房屋行政强制纠纷案,接受委托后,纪召兵与当事人积极协商沟通确定维权的策略,即通过诉讼、协商途径等帮助委托人维护其合法权益。在维权的过程中,纪召兵主任展现专业技能、认真态度和全方位维权策略,赢得委…

  • 18 2020-05
    年度十大典型审判执行案件之西安雁塔区房屋征收决定纠纷案

    由本所陈晨律师代理的赵全社等27人诉西安市雁塔区人民政府房屋征收决定纠纷案,被陕西高院评为2019年度十大典型审判执行案件之一。 案情简介   赵全社等27人分别为西安市雁塔区丁家村、白家村村民。2017年12月,因丁家村和白家村棚户区改造,西安市雁塔区人民政府作出房屋征收决定,对丁家村、白家村集体土地上的房屋予以征收,赵全社等27人的宅基地在涉案被诉房屋征收决定确定的范围内。赵全社等人认为涉案房屋征收决定违法,请求法院予以撤销;同时,一并请求对西安市人民政府制定的《西安市棚户区改造管…

  • 01 2020-03
    金华市婺城区拆迁进行时,曾经的许水云拆迁案值得思考

    【导言】 2020年2月23日,婺城区人民政府官网发布征收决定公告,决定对婺城区西关街道山嘴头区块进行征收。据悉该区块将用于全市唯一的未来社区试点项目建设,金华开发区山嘴头社区以后要大变样了!看到这则新闻,我想起了2020年年初刚刚拿到赔偿的许水云案件…… 山嘴头未来社区规划图 那是2014年,那一年10月份,婺城区政府刚刚作出《房屋征收决定》。可是,竟然距此之前不到一个月的时间,金华市婺城区市民许水云家的两处房屋竟然被非法拆除了。由此引发了许水云一家长达6年的诉讼维权过…

  • 25 2020-02
    重磅!由我所周涛律师代理的全国首例“医告官”案件迎来转机!

    为了一个“公道”   更为了一个群体“尊严” 湖南“医告官”案迎来重大转机,湖南省高级人民法院作出裁定,撤销湖南省长沙市中级人民法院和湖南省长沙市岳麓区人民法院行政判决,将本案发回长沙铁路运输法院重审。 2017年4月23日,中南大学湘雅三医院老年心内科副主任医师、副教授、硕士研究生导师江凤林在医院遭受患者家属刘庭白殴打造成轻微伤,长沙市公安局岳麓分局作出罚款200元的处罚。不满对医闹伤医的“轻判”和“降格处理”,江凤林医生将长沙市公安局岳麓公安分局和长沙市人民政府告上法庭。 2018年7月,江…

  • 13 2020-01
    工业厂房做商用,评估低廉情何堪?——对评估结果不满的救济之道

    导言:房屋征收过程中,评估报告是确定房屋价值,决定被征收人最终补偿金额的至关重要的依据。若对评估结果不满,被征收人可以向评估公司提起评估复核申请,若对评估复核结果仍然不满,则可以向当地的评估专家委员会对评估结果申请鉴定。 评估报告主要是根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及房屋装饰装修等房屋自身因素所作出的。另外,评估方法、评估时点的选定对评估结果也有着不容小觑的影响。 结合本所律师办案经验,本篇文章带大家亲身感受房屋评估的全过程,看看大型厂房用作商用,怎么评估结果如此之低,律师…

  • 13 2020-01
    不是所有的房屋征收都适用征补条例——海城市人民政府征收决定违法案探讨

    我国土地的所有权分为国家所有和集体所有,对于国有土地上建筑物的征收搬迁,《国有土地上房屋征收与补偿条例》有着较为明确的规定,而集体土地及其上建筑物亦或是种植物的搬迁改造,主要适用《土地管理法》的规定。 土地性质的不同,直接导致了房屋征收程序的差异性,被征收人所能采取的救济途径也大为不同,本篇文章主要是想帮助广大被征收人梳理清晰国有土地上房屋和集体土地上房屋征收的不同之处,以便大家面临房屋征收时,可以迅速高效的识别出政府的征收程序,从而达到少做无用功,精准维权的目的! 我们还是先从一个案例入手,方…

  • 13 2020-01
    未征地先征房,陕西高院一纸判决否定区政府职权——高秦安等人诉雁塔区人民政府房屋征收决定案

    作者:陈晨 案情简介 2017年12月22日,雁塔区人民政府作出房屋征收决定,以棚户区改造的名义对丁家村和白家村的房屋实施征收。征收过程中,丁、白两村村民发现,房屋征收补偿方案中的补偿标准极不合理,方案也未依法征求被征收人的意见。村民不明白,自己祖辈居住的房子,明明交通便利、房屋坚固,为什么会被定义为棚户区?为什么确定的补偿价格如此之低? 村民们注意到,房屋征收决定公告中载明,对征收决定不服可以在公告之日起六个月内提起诉讼。大家意识到,对征收不服是可以通过法律途径维权的!房屋是村民们最重要、涉及…

  • 04 2019-12
    诚略律师提示:12月4日为国家宪法日

    设立背景 2019年12月4日是中国第六个国家宪法日,自1982年12月4日,第五届全国人民代表大会第五次会议通过了现行的《中华人民共和国宪法》。至2014年11月1日上午第十二届全国人大常委会第十一次会议经表决通过了全国人大常委会关于设立  国家宪法日的决定,设立每年12月4日为国家宪法日。2014年12月4日是中国首个国家宪法日。 设立意义 现行宪法是对1954年制定的新中国第一部宪法的继承和发展。宪法是国家的根本法,是治国安邦的总章程,具有最高的法律地位、法律权威、法律效力。全面贯彻实施宪…

  • 20 2019-09
    【浙江省拆迁】浙江省金华市婺城区后溪街西区地块改造及“两街”整合区块改造项目

    【专业解读】 行政机关对于违法建筑的处理决定,根据《城乡规划法》第64条之规定,对于严重影响城乡规划,无法采取改正措施消除对规划影响的,可以决定拆除。对于尚可采取改正措施以及无法采取改正措施的情况,消除对规划影响,此如何确定?有的地方性法规作出了规定,如《安徽省城乡规划条例》第54条:“ 违反本条例规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处以建设工程造价百分之五以…

  • 20 2019-09
    【甘肃省拆迁】甘肃省兰州市西固区寺儿沟村城中村改造

    【专业解读】 在不动产征收活动中,根据《征收条例》的规定,征收双方当事人达不成补偿协议的,由有关机关作出征收补偿决定,以确定给予被征收人的补偿安置标准,征收补偿决定书送达给被征收人后生效。同时,征收补偿决定书又是地方政府申请法院强制执行的依据。实践中,地方政府不断推进征收程序,作出征收补偿决定,一般会起到促进与被征收人协商、搬迁的效果。 对于集体土地上不动产的征收,有的地方政府参照《征收条例》的规定,作出征收补偿决定。在现行《土地管理法》规定的征收框架下,此有利于维护被征收人的合法权益。根据《土…

  • 20 2019-09
    【包头市拆迁】九原区永茂隆棚户区改造国有土地上房屋征收案件

    【专业解读】 根据《城乡规划法》等有关法律之规定,违法建筑是指没有办理建设许可手续,或者没有按照建设许可内容进行建设的行为。笔者作为一名长期专注不动产征收业务的律师,在现实中,如果严格依据法律规定,那将有很多的建筑物,可能都会涉嫌违法建筑。不过,对于违法建筑的处理,法律亦规定,一是补办手续,二是限期拆除。对于那些严重影响城乡规划实施的建筑,才能实施拆除行为。一般来讲,现存的违法建筑往往并不没有违反城乡规划。 对于违法建筑的认定和处理,我们认为虽然法律有着明确的规定,但中国现实的情况是复杂的。实践…

  • 08 2020-07
    土地出让前要先完成拆迁吗

    土地出让前要先完成拆迁吗 出让的土地如果在土地使用期内的,提前回收时要完成补偿工作,可以依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定完成拆迁后再出让。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当…

  • 08 2020-07
    房屋距离修建的铁路多少就会被征收

    一、房屋距离修建的铁路多少就会被征收 城市市区高速铁路为十米,其他铁路为八米;城市郊区居民居住区高速铁路为十二米,其他铁路为十米;村镇居民居住区高速铁路为十五米,其他铁路为十二米;其他地区高速铁路为二十米,其他铁路为十五米,就会被征收。 《铁路安全管理条例》明确规定,铁路建设工程的勘查、设计、施工、监理应当遵守法律、行政法规关于工程建设质量和安全管理的规定,执行国家标准、行业标准和技术规范。 其中第四章更是设专章对铁路线路安全做了具体的规定,第二十七条第一款规定:铁路线路两侧应当设立铁路线路安全…

  • 08 2020-07
    征地拆迁中提高补偿的方法有哪些

    征地拆迁中提高补偿的方法有哪些 拆迁补偿是按照房屋的价值,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。增加补偿只能提升价值,比如学区房类型的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产…

  • 06 2020-07
    农村和城郊房屋拆迁时,院落、围墙和地上附着物应怎么补偿

    一、农村和城郊房屋拆迁时,院落、围墙和地上附着物应怎么补偿 《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定,被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 同时,根据上述《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》提到的,对于当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以…

  • 06 2020-07
    拆迁是否需要复议前置

    一、拆迁是否需要复议前置 公民、法人或其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的,应当先申请行政复议;对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院提起行政诉讼。 对于征地拆迁而言,涉及到的是土地的使用权,如果对于政府做出的关于土地使用权的决定不服的,应当先进行行政复议,对复议结果不服,才会涉及到诉讼,也就是征地拆迁的需要复议前置的。 《行政复议法》第30条第1款规定:“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体…

  • 03 2020-07
    工业用地征收补偿不合理,怎么维权

    一、工业用地征收补偿不合理,怎么维权 工业用地征收补偿不合理, 当事人可以通过诉讼维护自己的合法利益。 1、如果对补偿协议中补偿的数额没有异议,只是一直拿不到协议中写明的补偿款的话。可以就协议的履行到法院起诉。 2、补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。 所以如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款,那被拆迁人可以拿着协议到法院去起诉要求履行。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿…

  • 03 2020-07
    强占土地损害赔偿如何索赔

    一、强占土地损害赔偿如何索赔 依据我国《中华人民共和国土地管理法》的规定,非法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。被侵占人可以要求侵占人赔偿损失,赔偿数额可以由双方协商,协商不成的向法院起诉。 《中华人民共和国土地管理法》第七十九条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其…

  • 02 2020-07
    陈晨律师:坚守初心,以“绣花功夫”代理好每一起案件

    【引言】 近年来,伴随着我国城乡一体化进程的加速发展,涉及“城中村”改造的征收拆迁越来越多,征收拆迁乱象也随之凸显。 按照我国现行的法律法规,国有土地、集体土地上的房屋征收程序不同,适用规定不同,补偿标准也不同。比如,集体土地上房屋征收,应先经过国务院或者省级人民政府批准,而一些地方政府为了规避这一规定,经常会“借用”国有土地房屋征收程序,即在未办理集体土地性质变更审批的情况下,就按照国有土地上房屋征收程序来进行征收,属于“未批先占”。近年像这类不合法、不合理的行政行为,引发了大量行政纠纷。 陈…

  • 02 2020-07
    营业房和住宅拆迁有什么区别

    一、营业房和住宅拆迁有什么区别 营业房和住宅拆迁补偿肯定是不一样的,两在房屋价值和补偿项目上存在区别,营业房价值肯定要比住宅高,并且补偿多了停产停业损失等项目。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征…

  • 02 2020-07
    营业房拆迁停产停业损失怎么计算

    一、营业房拆迁停产停业损失怎么计算 实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下几种: 1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。例如,《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定,拆迁非住宅房屋造成停业,属于营业用房的,应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的,应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。 2.按房屋面积计算。上海规定,因拆迁造成停产停业损失的,补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2计算,由拆迁当事人协商确定。 3.根据经营收入、利润等指标确定。深圳规定,拆迁合法经营性房…

  • 30 2020-06
    村干部私卖土地什么罪

    一、村干部私卖土地什么罪 村干部私卖土地会构成非法转让、倒卖土地使用权罪。 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定,非法转让、倒卖土地使用权罪,是指以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为。 以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,涉嫌下列情形之一的,应予追诉: 1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的; 2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的; 3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的; 4、违法所得数额在五十万元以上的; 5、虽未达到…

  • 29 2020-06
    土地侵权纠纷案件法院是否受理

    一、土地侵权纠纷案件法院是否受理 法院会受理。《土地管理法》明确规定了农村土地承包合同纠纷、土地承包经营权侵权纠纷、土地承包经营权流转纠纷、土地承包经营权继承纠纷、承包地征收补偿费用分配引起的争议等五种情形属于民事纠纷,人民法院应予以受理。 二、哪几种农村土地纠纷法院不予受理 (1)当事人对行政机关就农村土地承包纠纷做出的调解意见不服,法院不予受理。 因行政机关就农村土地承包纠纷做出调解意见,属于调解行为,不属于行政诉讼的受案范围,法院将不予受理当事人对该调解意见的起诉。 (2)失地村民直接向法…

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