精准的定向服务,优质的维权方法

征地拆迁中常见的问题

 

高效的解决,用心为您服务

站在您的角度解决问题

 

秉承从当事人优先的服务宗旨

迎难而上!迎刃而解

北京诚略律师事务所
北京诚略律师事务所
拆迁律师

《拆迁讲座》教您如何维权

新闻动态

全部
成功案例
新闻资讯
诚略公告
  • 29 2020-09
    厂房拆迁补偿标准是怎样的

    目前,由于我国人口众多,人均占地面积比较紧张,有时候出于公共利益的考虑,也为了国家更好的建设与发展,会进行拆迁活动,厂房也是拆迁的对象之一。那我们也知道,在拆迁过后,是需要给相关的人员依法进行补偿的。   一、厂房拆迁补偿标准是怎样的   1、土地使用权的区域补偿价:所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿。但需要注意的是,但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。   2、厂房重置成新价:厂房重置成新价…

  • 29 2020-09
    养殖场拆除有补偿标准吗

     在我国,对于土地的使用分类是有明确的规定的。就当前而言,国家大力提倡环保发展和绿色发展,而有些养殖场对于周围的生态环境会产生极大的破坏,政府就会要求场主进行拆除,逾期不拆除的政府就会强制执行.   一、行政强制执行是什么   行政强制执行是指公民、法人或其他组织拒不履行行政法上的义务,行政机关或人民法院依法采取强制措施,迫使其履行义务的具体行政行为。   特征:   1、行政强制执行以行政相对方不履行行政法上的义务为前提。只有行政相对方负有法定义务又拒不履行,行政机关为了保证行政管理活动正常进…

  • 29 2020-09
    买过房子,家里拆迁不能分配房子了吗

    一、买过房子,家里拆迁不能分配房子了吗 只要是合法取得的房屋被拆迁,就有经济补偿。所以购买房屋后,家里其他房屋被拆迁,也是可以获得拆迁房或者拆迁补偿的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强…

  • 29 2020-09
    农村三清三拆有补偿吗

    一、农村三清三拆有补偿吗 涉及到宅基地问题的就是有补偿的。三清,是指清理河道里的垃圾、清除道路两旁的杂草、清理路障。三拆,是指拆除长期无人居住无人打理的危房旧房、拆除临时搭建的大小棚、拆除旱厕。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民…

  • 28 2020-09
    【山东省拆迁】济南赵先生与济南市历城区人民政府唐冶街道办事处行政强制(清理地上桃树)纠纷案

    胜诉公告由陈晨律师代理的济南赵先生与济南市历城区人民政府唐冶街道办事处行政强制(清理地上桃树)纠纷案,经济南市历城区人民法院审理,作出(2019)鲁0112行初252号行政判决,确认强制行为违法,被告唐冶街道办赔偿赵先生经济损失共计326656元。赵先生不服提出上诉,二审济南市中级人民法院作出(2020)鲁01行终333号行政判决,维持确认违法的判决内容,将赔偿数额更改为489472元。目前赵先生已经领取赔偿款,合法权益得到维护!

  • 28 2020-09
    【江西省拆迁】赣州市戚先生信息公开纠纷一案

    开庭公告案件名称:江西省赣州市戚先生信息公开纠纷一案,案号(2020赣0702行初377号代理律师:纪召兵开庭时间:2020年9月29日下午15时开庭地点:赣州市章贡区人民法院第十三审判庭开庭审理

  • 28 2020-09
    【浙江省拆迁】浙江省董女士与兰溪市自然资源和规划局征收补偿决定行政纠纷一案

    开庭公告案件名称:浙江省董女士与兰溪市自然资源和规划局征收补偿决定行政纠纷一案,案号(2020)浙0784行初72号代理律师:周涛律师开庭时间:2020年9月29日上午9:00开庭地点:浙江省永康市人民法院第7审判庭进行开庭审理

  • 27 2020-09
    宅基地是父母名字,子女都能享受拆迁待遇吗

    一、宅基地是父母名字,子女都能享受拆迁待遇吗 不可以,权属归谁,谁就享有拆迁待遇。 《土地管理法》 第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组…

  • 27 2020-09
    一户二宅遇到拆迁怎么补偿

    一、一户二宅遇到拆迁怎么补偿 一户二宅遇到拆迁如何补偿,要依据具体情况而定。《土地管理法》规定,一户村民只能拥有一处宅基地,如果其中一处宅基地是没有合法依据取得的,只能补偿一处。如果两处宅基地都是依法取得的,都可以获得经济补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 二、相关法律规定 《土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿…

  • 24 2020-09
    企业房屋拆迁是否还交房产税

    一、企业房屋拆迁是否还交房产税? 根据我国相关法律的规定,公司如果是要进行搬迁和拆迁的话,是需要纳税的,只是会减小纳税的幅度。 《土地增值税暂行条例》 第八条 有下列情形之一的,免征土地增值税: (一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的; (二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。 《土地增值税暂行条例实施细则》 第十一条 条例第八条(一)项所称的普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他…

  • 24 2020-09
    房屋拆迁赠与怎么办理手续

    房屋拆迁相信大家都不陌生,当现有房屋被征收时,有的地方会给予货币补偿,有的地方会给予房屋补偿。为了日后生活、工作的方便,父母可能会把拆迁房屋通过赠与的方式过户给子女。那么房屋拆迁赠与怎么办理手续呢?   一、房屋拆迁赠与怎么办理手续   1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。   2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。   3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。   4、办理…

  • 24 2020-09
    【浙江省拆迁】浙江省永康市徐先生与永康市自然资源和规划局、永康市人民政府土地征收行政补偿及行政复议一案

    诉公告由本所周涛执行主任、燕晓静律师代理的浙江省永康市徐先生与永康市自然资源和规划局、永康市人民政府土地征收行政补偿及行政复议一案,金华市婺城区人民法院经审理,于2020年9月15日,作出(2019)浙0702行初609号行政判决书,判决撤销被告永康市自然资源和规划局作出的征收土地安置补偿决定,撤销被告永康市人民政府作出的行政复议决定,并要求被告永康市自然资源和规划局就案涉征收安置补偿事项重新作出决定。委托人的权益得到充分维护!

  • 07 2020-09
    村集体土地被征收,村民不是适格原告?

    案件背景 家住陕西省某村的村民王先生,家庭和睦、生活平静安逸。平静的生活却止步于一纸征收公告。村民王先生认为政府行政征收决定违法,起诉至法院。法院经审理认为,王先生所诉争土地是村集体所有的土地,村民王先生仅仅作为集体土地使用者不是适格的原告,从而不能以王先生个人名义对村集体土地提起诉讼,裁定驳回其起诉。 王先生对一审法院的裁定不服上诉至二审法院,该案件经历二审,案件结局并未发生根本性变化。王先生认为一、二审法院认定是错误,向陕西高院申请再审。在诚略律师的保驾护航之下,最终陕西高院依法采纳了诚略律…

  • 04 2020-09
    签署协议并给付补偿款后,拆房行为还能被确认违法吗?

    合法的征收行为不仅在程序上需符合法律规定,在实体上也需合法合规。对于被征收人而言,签订补偿协议并领取了补偿款,是否意味着没有退路可走了呢?对于征收方而言,签了协议发放补偿款拆了房屋,是否意味着万事大吉了呢?真实办案经验告知征收人、被征收人,如果您这样认为,就大错特错了。下面诚略律师和您共同了解案件事实,领略诚略律师办理此案所展现的专业风采。 案情简介 此案件发生在四川省某县所辖的偏远村庄的夏女士身上,夏女士合法拥有一处宅基地并在宅基地修建层高三层面积为300平方米的小高层独栋楼房。恰于2018年…

  • 02 2020-07
    陈晨律师:坚守初心,以“绣花功夫”代理好每一起案件

    【引言】 近年来,伴随着我国城乡一体化进程的加速发展,涉及“城中村”改造的征收拆迁越来越多,征收拆迁乱象也随之凸显。 按照我国现行的法律法规,国有土地、集体土地上的房屋征收程序不同,适用规定不同,补偿标准也不同。比如,集体土地上房屋征收,应先经过国务院或者省级人民政府批准,而一些地方政府为了规避这一规定,经常会“借用”国有土地房屋征收程序,即在未办理集体土地性质变更审批的情况下,就按照国有土地上房屋征收程序来进行征收,属于“未批先占”。近年像这类不合法、不合理的行政行为,引发了大量行政纠纷。 陈…

  • 24 2020-06
    北京诚略律师事务所主任纪召兵代表诚略所接受委托人马静茹、贾十一、马计新所赠锦旗

    北京诚略律师事务所主任纪召兵律师代表诚略所接受委托人马静茹、贾十一、马计新所赠题为 “卓越技能,捍卫正义” ;“专业知识精湛,品德素质高尚”  ; “诚信专业,值得信赖”的三面锦旗。     纪召兵主任代理的河北石家庄马女士、贾先生、马先生诉石家庄高新技术产业开发区管理委员会、石家庄市裕华区宋营镇人民政府房屋行政强制纠纷案,接受委托后,纪召兵与当事人积极协商沟通确定维权的策略,即通过诉讼、协商途径等帮助委托人维护其合法权益。在维权的过程中,纪召兵主任展现专业技能、认真态度和全方位维权策略,赢得委…

  • 18 2020-05
    年度十大典型审判执行案件之西安雁塔区房屋征收决定纠纷案

    由本所陈晨律师代理的赵全社等27人诉西安市雁塔区人民政府房屋征收决定纠纷案,被陕西高院评为2019年度十大典型审判执行案件之一。 案情简介   赵全社等27人分别为西安市雁塔区丁家村、白家村村民。2017年12月,因丁家村和白家村棚户区改造,西安市雁塔区人民政府作出房屋征收决定,对丁家村、白家村集体土地上的房屋予以征收,赵全社等27人的宅基地在涉案被诉房屋征收决定确定的范围内。赵全社等人认为涉案房屋征收决定违法,请求法院予以撤销;同时,一并请求对西安市人民政府制定的《西安市棚户区改造管…

  • 01 2020-03
    金华市婺城区拆迁进行时,曾经的许水云拆迁案值得思考

    【导言】 2020年2月23日,婺城区人民政府官网发布征收决定公告,决定对婺城区西关街道山嘴头区块进行征收。据悉该区块将用于全市唯一的未来社区试点项目建设,金华开发区山嘴头社区以后要大变样了!看到这则新闻,我想起了2020年年初刚刚拿到赔偿的许水云案件…… 山嘴头未来社区规划图 那是2014年,那一年10月份,婺城区政府刚刚作出《房屋征收决定》。可是,竟然距此之前不到一个月的时间,金华市婺城区市民许水云家的两处房屋竟然被非法拆除了。由此引发了许水云一家长达6年的诉讼维权过…

  • 25 2020-02
    重磅!由我所周涛律师代理的全国首例“医告官”案件迎来转机!

    为了一个“公道”   更为了一个群体“尊严” 湖南“医告官”案迎来重大转机,湖南省高级人民法院作出裁定,撤销湖南省长沙市中级人民法院和湖南省长沙市岳麓区人民法院行政判决,将本案发回长沙铁路运输法院重审。 2017年4月23日,中南大学湘雅三医院老年心内科副主任医师、副教授、硕士研究生导师江凤林在医院遭受患者家属刘庭白殴打造成轻微伤,长沙市公安局岳麓分局作出罚款200元的处罚。不满对医闹伤医的“轻判”和“降格处理”,江凤林医生将长沙市公安局岳麓公安分局和长沙市人民政府告上法庭。 2018年7月,江…

  • 13 2020-01
    工业厂房做商用,评估低廉情何堪?——对评估结果不满的救济之道

    导言:房屋征收过程中,评估报告是确定房屋价值,决定被征收人最终补偿金额的至关重要的依据。若对评估结果不满,被征收人可以向评估公司提起评估复核申请,若对评估复核结果仍然不满,则可以向当地的评估专家委员会对评估结果申请鉴定。 评估报告主要是根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及房屋装饰装修等房屋自身因素所作出的。另外,评估方法、评估时点的选定对评估结果也有着不容小觑的影响。 结合本所律师办案经验,本篇文章带大家亲身感受房屋评估的全过程,看看大型厂房用作商用,怎么评估结果如此之低,律师…

  • 13 2020-01
    不是所有的房屋征收都适用征补条例——海城市人民政府征收决定违法案探讨

    我国土地的所有权分为国家所有和集体所有,对于国有土地上建筑物的征收搬迁,《国有土地上房屋征收与补偿条例》有着较为明确的规定,而集体土地及其上建筑物亦或是种植物的搬迁改造,主要适用《土地管理法》的规定。 土地性质的不同,直接导致了房屋征收程序的差异性,被征收人所能采取的救济途径也大为不同,本篇文章主要是想帮助广大被征收人梳理清晰国有土地上房屋和集体土地上房屋征收的不同之处,以便大家面临房屋征收时,可以迅速高效的识别出政府的征收程序,从而达到少做无用功,精准维权的目的! 我们还是先从一个案例入手,方…

  • 13 2020-01
    未征地先征房,陕西高院一纸判决否定区政府职权——高秦安等人诉雁塔区人民政府房屋征收决定案

    作者:陈晨 案情简介 2017年12月22日,雁塔区人民政府作出房屋征收决定,以棚户区改造的名义对丁家村和白家村的房屋实施征收。征收过程中,丁、白两村村民发现,房屋征收补偿方案中的补偿标准极不合理,方案也未依法征求被征收人的意见。村民不明白,自己祖辈居住的房子,明明交通便利、房屋坚固,为什么会被定义为棚户区?为什么确定的补偿价格如此之低? 村民们注意到,房屋征收决定公告中载明,对征收决定不服可以在公告之日起六个月内提起诉讼。大家意识到,对征收不服是可以通过法律途径维权的!房屋是村民们最重要、涉及…

  • 04 2019-12
    诚略律师提示:12月4日为国家宪法日

    设立背景 2019年12月4日是中国第六个国家宪法日,自1982年12月4日,第五届全国人民代表大会第五次会议通过了现行的《中华人民共和国宪法》。至2014年11月1日上午第十二届全国人大常委会第十一次会议经表决通过了全国人大常委会关于设立  国家宪法日的决定,设立每年12月4日为国家宪法日。2014年12月4日是中国首个国家宪法日。 设立意义 现行宪法是对1954年制定的新中国第一部宪法的继承和发展。宪法是国家的根本法,是治国安邦的总章程,具有最高的法律地位、法律权威、法律效力。全面贯彻实施宪…

  • 20 2019-09
    【浙江省拆迁】浙江省金华市婺城区后溪街西区地块改造及“两街”整合区块改造项目

    【专业解读】 行政机关对于违法建筑的处理决定,根据《城乡规划法》第64条之规定,对于严重影响城乡规划,无法采取改正措施消除对规划影响的,可以决定拆除。对于尚可采取改正措施以及无法采取改正措施的情况,消除对规划影响,此如何确定?有的地方性法规作出了规定,如《安徽省城乡规划条例》第54条:“ 违反本条例规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处以建设工程造价百分之五以…

  • 29 2020-09
    厂房拆迁补偿标准是怎样的

    目前,由于我国人口众多,人均占地面积比较紧张,有时候出于公共利益的考虑,也为了国家更好的建设与发展,会进行拆迁活动,厂房也是拆迁的对象之一。那我们也知道,在拆迁过后,是需要给相关的人员依法进行补偿的。   一、厂房拆迁补偿标准是怎样的   1、土地使用权的区域补偿价:所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿。但需要注意的是,但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。   2、厂房重置成新价:厂房重置成新价…

  • 29 2020-09
    养殖场拆除有补偿标准吗

     在我国,对于土地的使用分类是有明确的规定的。就当前而言,国家大力提倡环保发展和绿色发展,而有些养殖场对于周围的生态环境会产生极大的破坏,政府就会要求场主进行拆除,逾期不拆除的政府就会强制执行.   一、行政强制执行是什么   行政强制执行是指公民、法人或其他组织拒不履行行政法上的义务,行政机关或人民法院依法采取强制措施,迫使其履行义务的具体行政行为。   特征:   1、行政强制执行以行政相对方不履行行政法上的义务为前提。只有行政相对方负有法定义务又拒不履行,行政机关为了保证行政管理活动正常进…

  • 29 2020-09
    买过房子,家里拆迁不能分配房子了吗

    一、买过房子,家里拆迁不能分配房子了吗 只要是合法取得的房屋被拆迁,就有经济补偿。所以购买房屋后,家里其他房屋被拆迁,也是可以获得拆迁房或者拆迁补偿的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强…

  • 29 2020-09
    农村三清三拆有补偿吗

    一、农村三清三拆有补偿吗 涉及到宅基地问题的就是有补偿的。三清,是指清理河道里的垃圾、清除道路两旁的杂草、清理路障。三拆,是指拆除长期无人居住无人打理的危房旧房、拆除临时搭建的大小棚、拆除旱厕。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民…

  • 27 2020-09
    宅基地是父母名字,子女都能享受拆迁待遇吗

    一、宅基地是父母名字,子女都能享受拆迁待遇吗 不可以,权属归谁,谁就享有拆迁待遇。 《土地管理法》 第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组…

  • 27 2020-09
    一户二宅遇到拆迁怎么补偿

    一、一户二宅遇到拆迁怎么补偿 一户二宅遇到拆迁如何补偿,要依据具体情况而定。《土地管理法》规定,一户村民只能拥有一处宅基地,如果其中一处宅基地是没有合法依据取得的,只能补偿一处。如果两处宅基地都是依法取得的,都可以获得经济补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 二、相关法律规定 《土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿…

  • 24 2020-09
    企业房屋拆迁是否还交房产税

    一、企业房屋拆迁是否还交房产税? 根据我国相关法律的规定,公司如果是要进行搬迁和拆迁的话,是需要纳税的,只是会减小纳税的幅度。 《土地增值税暂行条例》 第八条 有下列情形之一的,免征土地增值税: (一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的; (二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。 《土地增值税暂行条例实施细则》 第十一条 条例第八条(一)项所称的普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他…

  • 24 2020-09
    房屋拆迁赠与怎么办理手续

    房屋拆迁相信大家都不陌生,当现有房屋被征收时,有的地方会给予货币补偿,有的地方会给予房屋补偿。为了日后生活、工作的方便,父母可能会把拆迁房屋通过赠与的方式过户给子女。那么房屋拆迁赠与怎么办理手续呢?   一、房屋拆迁赠与怎么办理手续   1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。   2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。   3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。   4、办理…

  • 21 2020-09
    拆迁协议有效期几年

    拆迁协议有效期几年 没有附期限,应一直有效。 拆迁协议法律效力 一、生效条件 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。 拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。 二、主要内容 (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5)搬迁补助费和临时安置补助费…

  • 21 2020-09
    公房拆迁政策是什么

    一、公房拆迁协议由承租人签 房屋遇到拆迁时,有权利和拆迁人谈判并签订补偿安置协议是被拆迁人维护自己合法权利的首要条件。一般来说,房屋归谁所有,谁就有权利对涉及自己财产权利的行为进行处置。因此,对于产权房来说,一旦房屋遇拆迁,有权利和拆迁人进行谈判并签订补偿协议的就是产权人。被拆迁的房屋属于公有租赁房屋时,谁享有和拆迁人谈判签约的权利呢? 拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,…

  • 18 2020-09
    被拆迁房屋可否进行确权之诉

    一、被拆迁房屋可否进行确权之诉(《物权法》有效期限截止:2020年12月31日) 被拆迁房屋已经被拆迁,房屋不复存在的,不可以再进行确权之诉。 确认之诉通常是请求法院确认某种法律关系或权利的存在。法院对房屋确权之诉作出判决,确认某个民事主体享有房屋所有权,这种权利应是一种现实存在的权利,也即权利主体可对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。 如果原先存在的权利在判决时已不复存在,那么,权利主体原来对房屋享有权利,从法律角度而言只是一个事实而已。法院就确权之诉判决确定的,应是权利而不是事实。 《中…

  • 18 2020-09
    政府“自作主张”把承包地划归开发公司使用,需要复议前置吗?

    一、引言: 复议前置,要求当行政相对人对法律、法规规定的特定具体行政行为不服、寻求法律救济途径时,应当先选择向行政复议机关申请行政复议,而不能直接向人民法院提起行政诉讼;如果经过行政复议之后行政相对人对复议决定仍有不同意见的,才可以向人民法院提起行政诉讼。我国《行政复议法》规定,对自然资源的确权类争议,需要行政复议前置。 二、案情回顾: 张先生的承包地位于海城市西柳镇某村,当地政府因“西柳宏基工业城启动地块D区”项目建设开始进行土地征收,张先生承包的土地在政府征收的范围之内。可是,由于政府的征收…