多年来，很多老百姓对于拆迁办（征收办）处理的方式方法都不甚了解，正是因此，很多老百姓扛不住压力，与拆迁方（征收方）签订了不合理的补偿安置协议，那么，拆迁办（征收办）都会用哪些手段呢？在此，北京诚略律师事务所为您解析，仅供参考！
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强拆[/caption]
及时维权
“这是政策，谁也不能改变政策”,通常，拆迁户都会遇到这样的说辞，而在签订协议后，有很多拆迁户就发现每家的补偿单价并不一样，因此，逆推出来就是“政策并非是一成不变的”，此时因为签订了协议，只能忍气吞声。
别因一句“政策规定”而签订协议，也别因为“胳膊拧不过大腿”而放弃合理补偿的机会，所以，若您觉得补偿不合理，那就多找找审批手续、评估等等问题，这叫“以己之矛攻己之盾”，逃脱政策压人的不利局势。
相信大家都听说过这样的事情，家里拆迁时，恰巧有亲戚在政府部门（工商、税务、建委、规委等部门）上班，通常领导就会让他先回家，等家里签完补偿协议后在上班。这一招还是很管用的，很多拆迁户就为了顾忌亲戚的“大好前途”下，无奈签了字。
此时，就要从“越拆越穷”还是“可能被排挤、穿小鞋”的问题上做好抉择，根据真实案例，选择后者并非就一定会“失去官职”，所以，维权还是拆迁户的最佳选择。
断水断电断网断气等现象是常规手段，目的非常简单，就是不断的逼迫，制定障碍，主动和拆迁方（征收方）谈判，特别是企业，一旦采取此类手段，被迫停产停业，因为不能进行正常的生产经营，就无法长期坚持，毕竟损失的是“真金白银”，所以，大多数拆迁户就会在补偿价格上作出让步。
此时，您需要让拆迁方看到不撤退的决心，我们也曾经碰到有的企业自供水电，路被断了就绕路，必走的路就自己修好，必要时要搜集证据，及时进行诉讼，争取自己的合法权益。大多数情况下，提起诉讼后，都会及时恢复水电气等。
切记因为断字决而匆忙的找拆迁方（征收方）谈补偿，时机不正确会造成谈判中的弱势地位。
这种“夸大违法”的做法，通常表现在房屋没有审批手续、企业建房没有获得审批等等，常出现在老旧城区或者“招商引资”等地带，目的是想通过该认定击溃拆迁户的心理，浇灭争取合理补偿的“火苗”。
违法性则要从“历史因素、法律规定”相结合的方式来衡量，不能采取一刀切的方式，毕竟法律也有不健全的一面，任何法律都有一个基本底线，即遵从历史原因，这样才符合法治精神。
诚略律师事务所已写过很多关于“以拆违促拆迁”的真实案例，其产生的历史原因及问题不在多述，而应对方法应先从法律程序及法律条文适用的角度，阻止违法建筑的认定、强拆拆除的决定，让其回归到征收拆迁程序中，与此同时也要调查征收拆迁中存在的违法问题，通过这样的操作，大多数的拆迁户都会提高补偿。
拆迁员并不是一项普通的工作，每个拆迁项目的拆迁员都会具备一个技能，即“洞察人心”，准确把握被拆迁人的心态及如何应对各种不同的被拆迁人，是他们必备的职业素质，所以，大多数拆迁员都会采用“恩威并施”的手段，让您快速签订协议。
通常做法是一边帮助您申请各种帮助、增加测量平米数等，一边利用换了“我”，你这些补偿都拿不到或利用政策施压，这就是恩威并施，让您觉得遇到了大好人，拆迁员是真心为拆迁户着想。
此时，您若是签订了那就错了，因为拆迁方（征收方）与被拆迁人是利益对立面，拆迁员属于受托方，并没有提供补偿的决定权，而所谓的提高补偿只不过是制定好的“方案”，并非是为您争取所得，且一般情况下，最后的补偿都不是合理的补偿，都是合理补偿线以下，所以，补偿只能靠自己争取，切莫轻信他人。
这种情形，常出现在城市房屋征收过程中，征收人调动拆迁户之间的矛盾，将奖励甚至分成几个部分，即单户签约奖励、整栋签约奖励、小区签约奖励，诸如此类的设置让拆迁户成为团体中的一员，所以，迟迟没有签订协议的拆迁户将是大家群起而攻之的对象。
此时，建议您从整体补偿上识破其伎俩，因为很多补偿加上奖励，都在合理补偿之下，所以，此点也是扳回局面，一致对外的好办法。
关于强拆
这种情况下，通常发生在强拆之后，即通过对别人的强拆，作为心理施压的手段，使强拆成为悬在拆迁户头上的一把剑，而大多数情况强拆还没有真正来的时候，很多拆迁户已经在这种心理攻势下崩溃了，签订了补偿安置协议。
强拆与否并非是由拆迁办或者拆迁员决定，而是根据法律规定，无论是农村房屋拆迁还是城市房屋征收，拆迁户（被征收人）都要了解，强拆的流程及法律法规规定，要从法律上阻挡住强拆的局势，让其手段失效，自然而然，“杀鸡儆猴”也不攻自破。
违法偷拆是指没有经过合法的司法程序，不是由法院组织的强制拆除，而是指拆迁方在没有任何合法手续的情况下，组织社会闲散人员偷偷的把你的房子拆掉。
此时，您要预先防止此类情况发生，为了避免出现日后无法追责的情况，应先通过财产保护申请去告知公安部门，要求保护您的合法财产不受侵害，也是为日后提起相应的行政复议、行政诉讼作出准备，避免搪塞及推诿。曾经徐州的一个案例，后来就由公安部门进行保护，成功的阻止了违法偷拆，最后，提高了拆迁补偿。
律师提示
上述是常见的九大套路，除此之外，还包括置之不理、不间断骚扰等等手段，所以，若您遇到上述情形，最好咨询专业拆迁律师，为您出谋划策，避免陷入拆迁方的陷阱。
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