诚略普法:拆迁中的按照1:1.5比例配套什么意思?
发布时间:2019-12-18
拆迁中的按照1:1.5比例配套是指开发商拆迁一平方米的面积就免除1.5平方米的配套费。 拆迁办会给指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估,评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积。  最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。或是给分一套拆迁恢复房,一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米,回迁房大约130-140平米。 [caption id="" align="aligncenter" width="506"]诚略普法:拆迁中的按照1:1.5比例配套什么意思?(图1) 安置房[/caption]

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拆迁补偿计算公式: 1、计算方法 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。 计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,k为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。 房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。 现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。 2、计算公式 非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。 其中,k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数,当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取 0.7,其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法,用房屋重置成本结合成新进行计算。 3、计算公式 住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件: (一)在拆迁范围外别无正式住房, (二)住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户,拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算:拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中,规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。 更多拆迁补偿问题,请咨询专业拆迁律师,北京诚略律师事务所。