外地租房人员及商家因疫情原因，房屋空置时期的房租由谁承担？
发布时间：2020-03-11
疫情防控期间，很多商家不得不停产歇业，高额固定费用支出在此次疫情中对企业的生存带来巨大挑战！对商家来说，仅租金就是一笔不菲的支出，许多中小企业因此陷入生存困境。在整个疫情防控期间，租金应当由谁来承担？如何帮助企业共渡难关，这是我们需要思索的问题。同时，掩盖在这些商家生存危机之下，是众多外地租房人员的生存成本危机。企业不开工，老家封路封村，交通网络停运，在外地租的房子一直空置，随着时间的持续，租金数额也在哗哗地不断向前滚动。对于外地租房人员来说，空置时期的房屋租金应当由谁来承担呢？
法律规定
《中华人民共和国合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第26条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”
律师说法
现行法律、法规、政策均未明确指出出租方有义务减免疫情期间的租金。对于此次疫情，从2019年年末开始，其势态的发展令人始料不及，如今如山洪爆发般来势汹汹，让全国人民陷入了水深火热之中。出于疫情防控的需要，企业延迟复工，各大小区、村落严格管控，高校开学时间更是遥遥无期。虽说拐点将至，但此次疫情究竟何时落下帷幕，所有人都不知晓。本场疫情对于全国人民来说都不具有可预测性，不可克服性，在法律上将其定性为“不可抗力事件”是毋庸置疑的。
但须注意的是，不同当事人对传染病疫情及其影响的预期是不同的，而且疫情发展本身具有一个过程，其对当事人及合同履行的影响是逐步显现的。且对于普通租户和出租人来说，其承担风险的能力相差无几。因此，一概笼统地将疫情认定为不可抗力有失偏颇，也可能引致不公。故在个案中判断新型冠状病毒肺炎疫情是否构成不可抗力，还应结合当事人预期、疫情过程加以考察。对此，商户或者租户最好通过协商的方式与出租人进行协商，看是否可以减免租金或者延迟缴纳租金。实在不行，可以寻求法律救济。
若法院在进行具体认定时，并未将此次疫情认定为不可抗力，我们或许可以援引情势变更原则为由进行抗辩，请求变更合同，减免租金。
北京市于2月3日出台了《北京市人民政府办公厅关于进一步支持打好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战若干措施》，推出疫情防控期间的19大战略举措，其中在解决企业生产经营所面对的经营困境方面鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。可见，即使是对待成本支出巨额的商家，都没有要求强制性减免租金，对于普通租户更加不会如此。面临租金问题，最好还是通过友好协商的方式进行解决。
春风化雨般的温柔
目前，为对抗疫情，保利商业、万达商业、宏发集团等近百家百货、购物中心为商户主动减免租金，用实际行动帮助企业渡过难关。
1月30日，龙湖集团正式宣布，对旗下商场的所有商户，2020年1月25日（农历大年初一）至3月31日期间，租金费用（含物管费、推广费）减半。
1月31日，华侨城集团正式宣布，对旗下全国商业项目实施租金优惠减免政策。
2020年2月1日至2月29日期间，饿了么也决定对全国所有口碑商家免除商品佣金。
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这些举措让人切实感受到疫情面前，共度时艰的暖心。
疫情期间，减免租金意义重大，对众多商户来说更是雪中送炭之举。让我们众志成城，共同抗击“新型冠状病毒肺炎”疫情，同时多一分温柔，善待世间万物！让世界充满爱!
