城市房屋拆迁估价指导意见规定了什么
发布时间：2020-10-10
按照法律规定征收房屋、土地的人民政府需要对拆迁户进行一定的补偿，城市房屋拆迁需要专业的评估机构进行评估并作出估价报告，人民政府根据估价来进行补偿。那么城市房屋拆迁估价指导意见规定了什么呢？
一、城市房屋拆迁估价指导意见规定了什么
１、评估机构要求
２、评估房屋要求
３、评估价值要求
４、评估勘察记录
５、估价报告
６、拆迁责任
二、拆迁责任有哪些
对有下列行为之一的估价机构和估价人员，依据《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案：
１、出具不实估价报告的；
２、与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的；
３、以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的；
４、允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的；
５、多次被申请鉴定，经查证，确实存在问题的；
６、违反国家标准《房地产估价规范》和本意见其他规定的；
７、法律、法规规定的其他情形。
法律依据：
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》规定
房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。
房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。
拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。
诚略拆迁律师提醒：城市房屋拆迁估价指导意见对评估机构要求、评估房屋要求、评估价值要求、评估勘察记录、估价报告、拆迁责任做出了具体的规定。
