在近日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长、国家土地总督察姜大明指出：要推动实施乡村振兴战略，形成以工补农、以城带乡、工农互促、城乡互补、全面融合、共同繁荣的新型工农城乡关系，坚决破除土地收益用于“三农”的制度障碍，切实解决乡村建设发展的用地制约。我国将研究制定相关办法，政府将不再是居住用地唯一提供者。  

国家新政策！土地增值！农民身价大涨！

  这次的新政推动的目的有两个：其一，为乡村振兴发挥基础支撑作用；其二，拓宽乡村振兴投资资金筹集渠道。   对于这两个目标如何实现，国家也作出规划，将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。   一直以来，我国房地产用地的供应者是政府，现在，新政之下，非房地产企业也可以依法取得住宅用地的使用权，市场竞争进入公平。政府作为管控者的身份参与其中，对土地的性质改变起到监督管控，而非之前的全面把控和垄断。   经济学家曹远征先生对于此做了一个很形象的比喻：之前房地产用地的供应者是政府，政府又是规则的制定者，这就相当于“运动员”跟“裁判员”是基于一体的。现在政府把“裁判员”和“运动员”身份分开了。土地是多大，第一取决于市场；第二取决于政府调控。新政的出现使得土地的管理相较之前更加细化，更加完善。  

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  这对集体土地的价值将有非常大的提升影响，对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。比如：农民自己的集体土地可以不用经过国家征地环节，就能盖成租赁房，直接进入市场进行租赁，这在一定程度上也给广大农村居民开辟了更多的收入渠道。   国土资源部部长姜大明还表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权，这是一项重大理论和实践创新。但是非农户口到农村买宅基地的口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆，这一改变也侧面遏制了“乡匪村霸”、“地方贪腐”私占土地自建豪宅的情况发生。 同时这一新政的最大内涵也是在保障农民权益的情况下，把农民从耕地上解放出来，到城里工作和生活，并且可以将宅地基的使用权、耕地的经营权转租出去，保障其在城市的生活水平。