拆迁时，不会看征地拆迁协议你就输了
发布时间：2020-02-17
征拆迁协议是指政府或者相关部门与有关公民达成的征收相关土地使用权并进行拆迁的协议。征地拆迁现在很常见但同时也是一个比较敏感的话题，因为其涉及到很多的社会问题。所以需要我们了解签订征地拆迁协议的相关注意事项，避免产生社会问题。
一、征地拆迁协议要注意的事项有哪些
１、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款份额的确定。
２、补偿款的支付时间和支付方式。
３、安置房、安置土地的面积以及具体位置、土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值，如果双方在合同当中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
４、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
二、拆迁补偿的标准和相关费用
随着城市的不断发展，征地在我们生活中越来越常见。对于广大搬迁户来说，最为关注的就是搬迁补偿标准了。那么搬迁补偿标准是怎么样的呢？
（一）征地搬迁补偿标准
１、旱田平均每亩补偿5.3万元；水田平均每亩补偿9万元；菜田平均每亩补偿15万元。
２、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
３、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
４、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
（二）其他税费
１、耕地占用税，按每平方米2元计算。
２、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
３、征地管理费，按征地总费用的3％计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
４、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
相关法律规定：
《土地管理法》
第四十六条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
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