拆迁谈判是被拆迁企业争取更多合理补偿的重要途径。拆迁补偿在很多情况下并非法律严格规定的，而是拆迁双方协商谈判的结果。那么如何在企业拆迁谈判中争取合理补偿呢?

如何在企业拆迁谈判中争取合理补偿

一、守住自己的房子

从事实来讲，在征收拆迁中，被征收人能和征收方有谈判资格的最大筹码就是房子。只要房子在，什么事都是可以协商的。因为拆迁的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有谈判的资本，你就可以掌握主动权。

当然，为了达到拆迁的目的，在实际中，征收方不乏会采取各种非法强拆手段来拆掉房子，比如偷拆、误拆，甚至有可能暴力强拆等。对于这样的情况，被征收人首先要提前做好防护措施，必要时拨打110报警寻求帮助，尽早请求专业律师的帮助。律师以“只为被拆迁人维权”为宗旨，为您服务。

总之，要想有好的谈判协商，首先你得有房子在。所以，无论如何，在拆迁补偿没有谈拢前，被征收人一定要想方设法保护好自己的房子。

二、知己知彼，不卑不亢

在有房子的基础上，被征收人首先要做的就是摸清对方的“底细”，然后还要“知己”，这是一项繁复的“工程”。首先你需要综合房屋的用途、面积、结构、位置，或者是周边房屋的价格来进行综合的考量，对自己应该得到多少补偿要了然于心。

然后，在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限、施工工期是多少?观察实际的拆迁进度情况，征收方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的?现在同等条件下征收方给出来最高的价格是多少?如果已经进入到拆迁谈判阶段，谈判的人员谁有话语权?是否有提高补偿的权限等等。

这些最好都了解清楚，和有权力的人谈才有谈判的效果，否则只是白白地浪费时间和精力。毕竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。

三、适时适当报合适价

这是在谈判过程中非常重要的关键点。征收方希望被征收人早日拆迁。通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以要灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。

有些被征收人漫天要价，提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼征收人动用法院力量达到拆迁目的，要知道有时候地方政府为了实现目的是不惜违法强拆的，所以维权实维护合法权益，决不能漫天要价，在双方差距不太大时，要懂得适当的让步。

四、复议、诉讼是协商的必要关键助力

在自己协商不成的情况下，通过启动法律程序跟谈判相结合的方式来实现目的就十分必要了。

而从实践来看，被征收人自己去和征收方谈判通常也是没有什么结果的。所以，复议、诉讼是被征收人协商谈判的必要前提手段。

企业的拆迁补偿对象包括土地区位、厂房重置费、装修费用、停产停业损失、不可移动机器设备、可移动机器设备搬迁等，因此企业主在面临拆迁时，主要查清这些财产，对其价值进行预估。