从事行政拆迁业务以来，接到过很多的拆迁咨询，发现大多数的咨询客户都有同样的一个误区——“拆迁就是政府行为，就是政府征收拆迁，不能不搬迁，不然就会被强拆”。写这篇文章的目的就是为了让大家明白“征收拆迁”和“协议搬迁”，虽然二者相近，却有着天壤之别，下面我将尽可能地用最简单的语言为大家剖析清楚，让大家可以有效甄别以避免踩坑。

一、“协议搬迁”的名词解释

“协议搬迁”在现实的拆迁中频频出现，但它并不是法律上的名词。“协议搬迁”重在“协议”，更强调被拆迁人的自愿性，即搬与不搬、什么价格搬皆是被拆迁人的自由。

现实中我们遇到的这种搬迁方式，一般是由村委会或者居委会出面，与被拆迁人“协商”签订拆迁安置补偿协议，也是按照村委会或者居委会单方制作的补偿方案来协商。

二、“协议搬迁”的实质

根据我国《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，只要是拆迁行为，不管是旧城改造、棚户区改造，还是有项目建设需要征收房屋，均要履行法定的拆迁程序，并由市、县级人民政府来决定实施。即，不存在所谓的“协议搬迁”，拆迁均为政府行为。

“协议搬迁”利用一般人对法律专业的不了解，规避法定的拆迁程序，以“协议搬迁”冒充“征收拆迁”，加以现实使用各种花式招数，让大家对它产生认知错误，误以为有着不得不拆的强制效力，以获取高额利益。

所以，在遇到拆迁时，望各位看官一定要仔细甄别，千万不可让有心之人玩文字游戏，钻了法律的空子。

三、怎么识别？

  （一）通常补偿方案的作出单位是村委会或居委会，也就是说您看到或收到的拆迁补偿方案最终落款单位和盖章单位是**村委会或**居委会。“征收拆迁”的拆迁安置补偿方案应当由市县级政府作出，村委会或居委会自行制定的方案不具有法律效力。

  （二）在这种方式拆迁的过程中也会出现某行政机关背书的情况，通常不会是正式的书面文件，常见的是由街道办事处或者是镇政府，甚或是一些八竿子打不着的部门，给出示一个粗糙的《通知》，内容表述往往比较含糊，基本落脚于希望大家积极配合。这个时候咱们只要清楚地记得法律规定的拆迁的实施部门只能是市、县级人民政府即可。

    （三）拆迁实施单位基本上都是***公司，有的地方会表述为***公司委托的***村委会/居委会/街道办事处实施。

四、遇到拆迁必备技能（必学）

    （一）要文件

如果是农村房屋拆迁，则必须要有征地批文，这是首要条件，否则涉嫌“未批先占”。此外，拆迁后的土地用途及规划情况，项目建设的立项也是应当公示给大家的。

    （二）入户测量要盯紧

测量房屋过程中，被拆迁人一定要谨慎，像查户口一样的查清前来测量的人员的身份，认真核对丈量数据，如房屋面积、土地面积、附属物数量和种类、装修装饰情况等，一旦发现不一致一定要及时提出并要求修改甚至重新丈量。最终的丈量表应当由被拆迁人、测量人员、拆迁工作人员三方签字，并由被拆迁人留存一份。

    （三）协商过程要冷静严谨，不合适就拒绝、多听少说、不报价

协商过程中，被拆迁户一定一定一定保持冷静，无论是您老娘亲舅还是儿子外甥来动员，都要保持冷静和平和，合法合理当然同意，补偿过低，就直接拒绝，及时请专业人士，切记不要发生冲突。

五、遭遇逼迁、诱迁怎么办？

拆迁过程中，逼迁方式有很多，如断水、断电、断路，以公务员或者是事业编制的亲戚工作相威胁，雇佣社会闲散人员反复滋扰，甚至认定违建，暴力强拆等。这里我只有一句话：“要敢于对不公、对暴力说不！”及时请律师介入，通过法律途径获得合法合理的补偿。

国务院曾多次发文，明确规定禁止任何形式的逼迁行为。并且，认定违建以及拆除违建都有严格的法定程序，并非随意认定，所以千万不要随意自己否定自己的合法房屋。

拆迁形式虽五花八门，但法律规定依然明确，行政方面“法无规定即禁止”。希望大家要相信法律，不要因为专业受限而让自己在拆迁中处处受限！

最后祈望大家生活幸福、诸事顺利！