山西北畔村，武四成大爷晒着太阳，乐呵呵地跟记者说，“原来种地一年收入3万元，现在房子拆了以后，一下子补偿了660万元，我要种200年地才能挣下这么多。”   武四成大爷认为，能拿到这么多补偿，很值。自从拆迁后，村里人的生活发生了彻底的改变，家家户户都成了500万元以上的“土豪”。  

三点决定农户一夜变土豪:660万拆迁补偿

  这些年，拆迁的浪潮席卷全国，有人一夜暴富，也有人一夜回到解放前，为什么会这样？   本文告诉你拆迁的这几大关键要素！   要么安置，要么给钱，先补偿后搬迁   老百姓为什么会越拆越穷？很大一个原因就是得不到安置，或者拿不到钱。解决这个问题的关键就是，坚持原则，先补偿后搬迁。   我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”，并进一步明确“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。政府在进行拆迁的时候，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，才能进行拆迁。   在很多地方，为了追求拆迁进度，经常在还没达成协议的情况下，就要求老百姓搬迁。我们老百姓一定要根据法律，合理合法的坚持“先补偿后搬迁”的原则。不然，房子被拆了再谈补偿，老百姓可能会陷入一个很被动的局面。  

三点决定农户一夜变土豪:660万拆迁补偿

  要想补偿高，就得让房屋和土地保值   房屋和土地的价值，直接决定了补偿的高低。因此，很多拆迁方为了压低价格，总是想各种办法让房屋和土地贬值。我们老百姓要做的，就是——保值！   首先，有效证件是保值的基础。   2008年我国《城乡规划法》出台后，新建的房屋无法取得证件，很有可能被判定成违建，拆迁时也很有可能面临没有补偿的境地。我们老百姓一定不能掉以轻心。   所以，国有土地上的房屋，一定要保存好土地使用权证、建设工程规划许可证和房产证。集体土地上的房屋，一定要保存好土地使用权证和宅基地使用权证。手续不齐全的尽快补正，这是保值土地和房屋最基本的要求。   其次，评估结果是保值的关键。   评估结果，决定了你的房屋和土地到底值多少钱。因此，这是至关重要的一环。   《国有土地上房屋与征收补偿条例》第20条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。从这个条例我们可以看出，在评估机构的选择方面，我们被征收人是有主动权的。我们一定要把握好对评估机构的主动选择，防止房屋土地在评估中掉价。   再次，拍照、录像，是保值的有力证据。   证据，伴随拆迁始终。无论是协商谈判，还是复议诉讼，证据必不可少。在强有力的证据面前，即使遭遇偷拆、强拆，也不妨碍房屋和土地的保值。   需要注意的是，拍照时要设置时间，使时间显现在照片上，房屋整体和每一个细节都要拍摄清晰，不能PS，要保存原图。   录像的时候，要先找一个标志性参照物，以证明房屋的大致方位，然后再由远及近进行拍摄。切记，拍摄房屋的视频要完整、不间断。不能对录像进行剪辑，因为这有可能被取消其证据资格。  

三点决定农户一夜变土豪:660万拆迁补偿

  明确违约责任，越细越好   对于广大的被拆迁人来说，补偿协议内容越具体、越详细，对被拆迁人越有利，尤其是对违约责任的约定。这一项至关重要，如果发生拆迁方不履行协议的时候，我们也能及时主张赔款，避免不可挽回的损失。   所以，我们在签订拆迁协议的时候，一定要与对方在拆迁协议内约定违约条款和赔偿损失责任条款。这样，既能督促对方及时履行协议内容，也能更进一步保障自己的合法权益。