征收拆迁维权指南

纪召兵律师

1.打拆迁官司,能赢吗？

这是一个比较犀利的问题。应该说，拆迁维权是复杂的，有一定的难度，很多人会问到这个问题。实际上，这个问题反映了，“民不跟官斗，胳膊拧不过大腿”传统观念地影响。我们可以在中国裁判文书网上，查一下，有不少民告官的案件，老百姓一方胜诉了。同时，我们看到，有胆有识的被拆迁人，在没有委托专业律师帮助的情况下，凭着自己能力，也会提高补偿标准。所谓打赢拆迁官司，就是要在以前补偿标准的基础上，增加补偿。有了专业律师的介入，被拆迁人的博弈力量，就会得到加持。从拆迁实践看，只要被拆迁人的能力提升了，力量增大了，补偿标准的提高，是必然的。

2.我朋友说，拆迁官司打不赢，是吗？

您的亲戚朋友，是为你着想，没有问题。可您的亲戚朋友，了解拆迁吗？精通拆迁补偿的内在逻辑吗？应该说，拆迁是一场复杂的角力，是一场斗智斗勇的活动，并不是看看法律规定、政策文件，就能明白的，应对了的。实际上，很少人能把拆迁看个明白。甚至有一些法律工作人员，也不见得，能把拆迁说清楚。不懂拆迁的人，所给出的建议、意见，是没有用处的，甚至是反作用的。“隔行如隔山” “专业的事，交给专业的人”，这个理念是对的。专业拆迁律师代理案件，将会赋能于被拆迁人，实践表明，只要办法对路了，能力提升了，力量增强了，全力争取了，就会有回报。

3.打拆迁案件，律师有几成把握？

在拆迁实践中，房子都是一样的，拿到的补偿标准，却不一样。有的被拆迁人，有胆有识、能争会争，拿到的补偿标准，一般都会多。老百姓常问律师，打拆迁案件，有几成把握？虽然，专业律师要根据案件方方面面的事实，进行评估，并向客户进行分析、说明。但实际上被拆迁人，他在评估打官司的风险，算一下投入、产出比，是否能有较大的收益。征地拆迁是一场复杂的博弈，被征收人获得的补偿标准，跟很多因素都有关系。看，永远都是观众，做，才能入局。想，都是困难，做，才有办法。征地拆迁维权，首先需要下决心。任何事情，风险无时、无处不在。对于征地拆迁，被拆迁人不努力争取，才是最大的风险。

4.拆迁官司，律师能帮我增加多少钱？

老百姓经常跟我说，纪律师，我的房子，你已经看过了，打官司能帮我增加多少钱？拆迁实践中，对于被征收房屋的市场价值，完全可以参考周边商品房的市场价格来确定；对于被征收人的实际损失，被征收人完全可以客观地计算出来。但拆迁实践中，被征收人拿到的补偿，并不跟实际的市场价格、实际损失划等号。因为拆迁博弈是复杂的，被拆迁人最终拿到的补偿标准，跟很多的因素都是有关系的。比如：这个城市的经济发展水平，建设项目的资金、进度，被拆迁人的心理、认知、性格、能力、决心等等。一个拆迁区域，往往有的被拆迁人能力强，拿到的补偿标准也高。征地拆迁专业律师，具有一定的业务技能，在专业律师的加持下，被征收人应对拆迁的能力，肯定会变强，那么，增加合理补偿标准的趋势，也是能确定的，但具体到增加多少钱，确实不能提前预知。

5.打赢了拆迁官司，法院能执行吗？

老百姓经常问，打赢了拆迁官司，法院能执行了吗？这个问题，实际上是受，一般民商事案件，传统打官司观念的影响。如果说，人民法院赔偿或补偿的判决书，判决了给予被征收人，赔偿或者补偿的具体标准，行政机关如果不履行的话，被征收人可以申请法院执行。那么，根据《行政诉讼法》的规定，对行政机关会有若干制约措施，能得到一个有效的保障。但在拆迁实践中，不少案件，往往是不需要经过诉讼，走到法院执行阶段的。如果专业律师介入的早，往往前期给客户进行分析、指导等，通过提高谈判筹码和客户能力，一般会很好地解决了，即便是根据案件的需要，提起的有关行政复议、行政诉讼等，那也是基于谈判筹码的考虑。所谓打赢了拆迁官司，是指帮助被拆迁人签订了补偿协议，拿到了合理补偿款，并不是单纯指，拿到了胜诉的判决书。

6.房子没拆，还在谈价格，专业律师介入，有用吗？

拆迁是一场复杂的博弈。拆迁了，绝大多数被拆迁人对征地拆迁的法律知识不了解，更弄不清楚拆迁补偿的内在逻辑，普通老百姓往往见识不多，还胆小怕事，属于弱势的一方。而征收方，拥有权力、资源、经验，非常强大。即便是协商谈判，那谈判也是一个技术活，你会报价吗？懂得谈判的基本技能吗？而专业律师的提前介入，会经常性地给客户咨询、讲解、分析、指导、策划等等，有效地提高被拆迁人对拆迁的认知，有效地拉升客户应对拆迁的能力，实现被拆迁人快速成长。这些代理工作，对于被拆迁人来说，是极具价值的。而不是非得等着强拆了房子，再去委托专业律师。有个好老师辅导，冲刺名校的机率会高，找个好教练指导，夺冠的可能性会高。

7.专业律师怎样打征地拆迁官司？

我执业20年了，专注从事征地拆迁业务15年，常年奔波全国各地，代理征地拆迁案件。对于代理征地拆迁案件的基本思路，大体总结如下：为客户创造价值为目标，紧紧围绕提高客户谈判筹码和提升客户能力为核心，构建因人、因地、因时而宜的落地、个性化的方案体系，系统性地完成律师+军师+教练的工作职能，对案件进行客观、科学、准确地分析策划，运用法律技能为主的综合手段，完成与征收方的力量博弈，以提高客户的补偿标准。

8.专业律师可以全权代理，我的拆迁案子吗？

所谓要全权代理，应该是被拆迁人畏难情绪的表现，而期望律师代理案件后，他什么也不用操心，也不用配合，就等着最后数钱了，这实际上是不可行的。反而，往往需要客户的一个很好的配合。实践表明，拆迁博弈要想取得成效，不光有一个专业律师，更需要一个强大的被拆迁人。现实中，被拆迁房子都是一样的，但每户拿到的补偿款，会不一样。这就说明了，被拆迁人的能力状况，也是征收方给予补偿的重要考量。被拆迁人认知以及能力的提升，都需要历练，都需要付出，谁也无法替代。所以，被拆迁人应迎难而上，一般不会存在专业律师全权代理的问题。

9.拆迁找关系，有用吗？

中国是人情社会，社会关系也是一种资源。大家遇到问题，往往首先想到找关系，来帮助协调解决。实践中，拆迁涉及到的人数比较多，面也比较广。对于关系，你有、我有、他也有。拆迁中，找关系、迷信关系，一般起不到决定性作用，甚至有一些反作用。我长期专注于征地拆迁业务，我认为，被拆迁人想解决好征地拆迁补偿问题，根本上还是要靠自己的运作，靠自己的成长，靠自己的能力。只有被拆迁人自己的能力变强，才能从根本上扭转局面。当然，有专业律师的介入，会如虎添翼。

10.拆迁了，专业律师什么时候介入最好？

拆迁改造，征收方拥有权利、资源以及丰富经验，属于强大的一方，而被拆迁人，往往不懂拆迁的法律知识，也没有应对拆迁的技能，甚至还胆小怕事，属于弱势的一方。有的城市进行拆迁，搞的特别快，在较短的时间内，就完成了一个村庄的搬迁。在被拆迁人还不明白的情况下，就签协议了，房子拆掉了。专业律师代理征地拆迁案件，除了从法律上应对行政机关作出的行政行为，还会经常性地给被拆迁人进行咨询、分析、指导等，帮助被拆迁人提升对拆迁的认识，提高有效应对拆迁的办法。如果被拆迁人稀里糊涂地签订了补偿协议，房子拆除了，过后，又感觉不合理，再想维权，难度会很大，往往也没有成效。拆迁是一场复杂的博弈，专业律师介入，越早越好。