撤回的是理智--还依法征收的一片蓝天

关键词：成都市武侯区房屋征收、购地建房、确认协议无效

主办律师：纪召兵

承办律所：北京诚略律师事务所

案情回顾：

古人厌讼，古时社会主张无争。“争”意味着破坏和谐，“讼”则意味着打乱秩序。故争讼为当政者所不能容忍。是否好讼为民之好坏的标准：“良民畏讼，莠民不畏讼；良民以讼为祸，莠民以讼为能。”（《路德：“邱叔山府判录存序” 》）“讼”之多寡成了考核当地官员的重要指标，常有因“讼”多被免官或辞官的。《后汉书•许荆传》：有兄弟争财，互相言讼。荆对之叹曰：“吾荷国重任，而教化不行，咎在太守。”乃故使吏上书陈状，乞诣廷尉。古代官员既有掌管刑讼之权，更有教化和维稳之责。如果讼多，则意味着官员未尽到教化维稳之责。故一些地方官就拒讼，并丑化争讼行为。如鲁恭为中牟令，遇有一亭长借牛不还，鲁恭再三令亭长归还，但不从。鲁恭叹曰：“是教化不行也。”欲解印绶去。（《后汉书•鲁恭传》）。法治社会开启以后，公民的权利意识逐渐觉醒，维权的意识增强，争讼数量出现激增。但不乏有少数的人或组织，打着维权的“旗号”，通过法律途径挑起恶意的诉讼，达到不法的目的。

无端陷入争讼，对挑起争端的一方，恶意地想通过“披上合法外衣”的诉讼手段，达到迅速瓦解对方的目标。被动的一方如何应对很重要，是仅找熟人帮忙，还是找专业的人员帮助维权？

家住四川省成都市武侯区机投桥街道果堰社区的蒋先生等六人，生活富足平静。在一天的闲聊之中，邮局快递员送来了EMS特快专递。收到快递的几人很是疑惑，最近购物记录中没有卖家是法院啊？为何会从法院那边邮寄过来，抱着玩笑的心态，几人拆开了快递。快递里是寥寥可数的几页纸，置于首页的是一纸诉状，仔细阅读起诉状内容后，六人发现自己成了被告。不看原告还好，仔细一看原告居然是四川省成都市武侯区机投桥街道果堰社区居民委员会（所属小区的居民委员会），起诉状要求确认蒋先生等六人与居委会签署的购地建房协议无效。几人脸上的笑容消失不见，取而代之是满脸的疑惑与恐惧，是人类出于本能感知危险的来临的担忧。对于不懂法律的六人，要求其在收到诉状的15日内答辩，该如何处理？预知后事，且放下手中的电子产品，跟小编共同探知该案件的始末。

一、黄金期内的“右脚策略”。

当我们走路时会先考虑先抬右脚还是左脚吗？一时之间您是否也不能确定，我们走路时先抬起的是哪只脚？有可能左脚也有可能右脚，每人的习惯不同。习惯让我们着迷于熟人、关系等，蒋先生等六人多方打听，一位熟人的出现让几人仿佛看到了“赢”的希望，着急的几人迅速联系这位熟人，“熟人”因好学，了解不少法律知识，看到几人的诉状之后，为他们写了答辩状，一并还为几人写了反诉状。案件到此似乎有了转机，答辩期内几人如期把答辩状和反诉状交给了法院，静待法院的开庭。

醍醐灌顶的提醒，因此次被诉的户数多，此事件引起了周边邻居的注意。有位邻居朋友听说了此事，认为此事肯定和拆迁相关，不是简单的民事诉讼。并介绍自己当时被拆迁时委托的一位律师纪召兵，详细描述自己拆迁时，纪律师的表现。几人听后认为有必要见一见纪律师，看看专业的征地拆迁律师能否凭借自己的专业水准帮助几人平稳渡过此难关以及与不法拆迁对决的军师和教练！当飞机划过长空，能否给几人带来希望呢？

二、痛苦的“换脚”策略之左脚出击。

纪律师飞到成都，风尘仆仆的他，首先要求去几户房屋的周围查勘情况，查勘的同时边询问购地建房时间、地点等关键信息，仔细观看周边信息公示板上的信息，当看到省政府的批复信息后，内心更加确信诉讼是因征收引起的。

落座之后的几人，纷纷把自己手中的资料交给纪律师。纪律师阅读后认为这不是单纯的民事诉讼，而是政府借助诉讼的手段达到打击被征收人心理期望的举动。纪律师讲解分析，为何是拆迁引起的诉讼，在场的几人听后都陷入沉默，问到政府实施征收依据法律合法合规的实施征收即可，为何要使出这种手段呢？十多年征收经验的纪律师对此并不陌生，分别举例江西省、四川省发生的类似的诉讼，都是发生在征收的过程中。几人恍然大悟，原来是此缘由而产生的诉。

通过此次诉讼的发生，几人明白专业上的差距是短期内无法弥补的，需聘请专业的律师帮助维权。几人商议之后，决定委托纪律师帮助维权。多年征收经验纪律师明白，关键时刻需要更改策略，以现在的方向出发，很难跑进“胜利阵营”。纪律师毅然决定，改变现有的方式，改用“左脚起跑”方式去应对此次的征收，对于习惯右脚的蒋先生等六人，是困难的。几人在纪律师几番布置之下，不在是被动的等待，而是按照纪律师安排的策略，主动采取左脚起跑的方式，刚开始很吃力，遇到不少挫折。但在挫折中听从纪律师的指导，几人渐入佳境。

法官手中的“烫手山芋”，负责此案的法官主动联系纪律师，商讨此案件出路。如果你是法官此案如何处理？支持居委会与法律规定相违背，支持被告顺应民意与法律，您肯定说那就支持法律啊，依法裁判总不会错。纪律师和法官的商谈中，纪律师仔细分析应支持被告的原因，无论是从《中华人民共和国民法典》合同编的合同效力而言，签订协议的双方都具有完全的民事行为能力；协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，属于合法有效的协议。还是从各地法院的裁判案例而言，购地建房协议是合法有效。谈话最后，纪律师也明确表示，即使一审被告人败诉，我们依然会选择上诉，坚信法律的公平正义，绝对不会退缩。

三、撤回的是起诉，还依法征收一片蓝天。

情绪影响理智的选择，当情绪慢慢平复后，应让理智回归。经法院与双方的沟通交流后，原告居委会选择撤回起诉，收到法院送达的《民事裁定书》后，蒋先生等几人也露出笑容，这也是经历换脚起跑痛苦过程后，突破的新成绩。撤回起诉后，蒋先生等人的房子还是自己的房子，地也是合法的用地，不再担心突然一天有人造访，推开你的门，拉出你的人，告知你，如果你自己不主动搬离，有权机关将强制执行。原因是协议一旦被确认无效，土地将不在是合法用地，最终居委会将通过申请执行的程序把房屋拆掉。那时的您，失去了家，没有了根基。原告撤回起诉是经过思考后的理智选择，在纪律师帮助之下，还蒋先生等六人一片征收的蓝天。

2021年东京奥运会的100米短跑小组赛赛场上，随着直播镜头的拉近，我们看到我国短跑名将，苏炳添。一般了解短跑的人都知道，短跑黄金年龄25岁上下，此时的苏炳添已经是32岁了，对于很对年轻的短跑选手而言，他已经不年轻了。他顺利从半决赛小组前两名晋级决赛，都知道亚洲人在短跑项目在基因上是不占优势的。当他站在决赛场时，国人都为其欢呼，此时其他跑道站着是世界顶尖的短跑选手，对于洲人而言极少数能站到100米短跑的决赛场上。此时的成绩，原因是苏炳添在2014年决定换起跑脚，之前他是右脚起跑，现在换成了左脚起跑。他咨询很多专家都不敢给确定的答案，刚开始更换起跑脚之时，苏炳添连跑步都不会了。一切从头开始，走路的时候还刻意训练左脚起跑的姿势，睡觉时都反复回忆换脚后的动作，可换脚后苏炳添取得成绩极为不理想，比之前跑的还慢甚至速度都不能和女运动员比。此时的他怀疑换起跑脚是否是正确，但是他坚持了下去，在教练的陪同下加上艰苦的训练，终跑进百米的10秒大关，最终站在奥运会的决赛场，与世界顶尖短跑选手同台竞技。最终取得世界第六，国内亚运会的冠军。

对于被征收人而言，传统的方式已经不能适应现有的拆迁方式的变化，有勇气选择更换“起跑脚”方式维权，会给您带来机遇，但中间成长还是需要专业律师陪伴。北京诚略律师事务所的纪律师将会陪伴您，指导您如何更换“起跑脚”以及渡过更换“起跑脚”的困难期与痛苦期，直至到达胜利的终点。