一战扭转征收补偿决定乾坤

关键词：北京拆迁、自有产权、征收补偿决定

主办律师：纪召兵

承办律所：北京诚略律师事务所

案情回顾：

未经登记的房屋不予认定，不予补偿？按照习惯思维，您可能会想既然未进行房屋登记，不给予征收补偿，也许有点合乎情理。老话说的好，找专业的人，做专业的事，或许能为您开启一扇门，获得意想不到的效果。作为资深且专业的纪召兵律师就是这扇门的开启者，告诉您上述情况出现,从专业层面与您所感觉的是千差万别，得到专业操作能够让您获得满意的结果。

家住北京市西城区长椿街处的杨先生，拥有一处自有产权房屋。因家庭人口的增加,原有的房屋不能满足居住，1970年杨先生家人在自己合法使用的空地上，加建了一些房屋。因地铁项目建设，杨先生涉案房屋纳入了政府的征收范围。优越的地理位置，杨先生一家认为补偿价格肯定低不了，而征收方却认为加建房屋屋属于违建，不予补偿。后经协商不成，政府作出的征收补偿决定，令杨先生一家大跌眼镜，不仅标准低，房屋面积实际是170平左右，而决定补偿面积与实际房屋面积差距不少，而且杨先生房屋临街，长期用于经营，应以门面性房屋补偿安置却以普通住房对待。深思熟虑后杨先生深知仅靠自身的力量是难以在维权的途中顺遂，决定使用法律武器，委托专业律师帮助维权。

敲响维权战鼓

对于北京人而言，天然的优势是律师资源丰富，而且北京律师代理案件经验丰富。虽然律所多、律师多，但对基本不接触律师行业的普通人而言，欲选择专业征地拆迁律师，也会面临选择困难。杨先生在浏览器输入拆迁律师，映入眼帘的是各种让人眼花缭乱的广告，一时让其难以选择。朋友力荐杨先生找诚略所纪召兵主任律师。起初通过电话简单咨询，电话中纪律师询问了杨先生家征收情况，分析了补偿决定的基本问题。

隔空真人会面，毅然决定委托。电话咨询当天下午，杨先生决定与纪律师进行一次视频通话，视频中杨先生首次看到纪召兵律师真容，纪律师条理清晰询问案件事实，细致询问案件的每个细节，并分析讲解了拆迁中的实务应对。经过视频沟通杨先生被纪律师专业、沉稳、娴熟的业务素质所折服，当即表示委托纪律师帮助维权，于当天下午来律所签订了代理协议。

实地查勘，运筹帷幄

纪律师接受委托之后，实地考察杨先生一家情况。根据多年的实务经验，深知查勘现场会发现不一样的案件事实，这也是纪律师代理案件的风格所在。即必须于开庭前抵达当地，实地查勘委托人的房屋，了解委托人的家庭状况，安抚委托人紧张不安的情绪，和委托人详尽沟通案件材料情况，在诉讼前做足充分的准备。

纪律师走访现场之后，还会详细了解建设项目以及委托人家人工作经历等。从专业角度和杨先生分析案件进展情况及下一步具体该如何操作，面对实时情况的变化，如何处理才是最佳的结果，需要律师综合分析案件的各种因素，并结合杨先生诉求得出结论：目前最为核心的是起诉撤销区政府作出的补偿决定，目前也是符合杨先生维权进程实况的。

一击即中，庭后政府主动撤销征收补偿决定

经实地考察过后，详尽罗列各种影响因素之后，认为首当其冲应是启动诉讼程序撤销补偿决定，对于被征收人而言，极有可能不清楚案件中出现各种行政行为时，是都起诉还是起诉其中某个行政行为。律师会根据个案的情况，制定符合实际情况的维权策略。纪律师分析杨先生案情认为，目前存在行政行为对杨先生影响最大最直接是补偿决定，一旦放任补偿决定过了起诉期限，极可能面临政府申请法院强制执行。这可能使得被征收人面临失去房屋，失去征收行为中的重要筹码。

纪律师经考虑后决定提起征收补偿决定的诉讼，案件经过立案终到开庭阶段。纪律师庭前认真梳理被告区政府作出该补偿决定行政行为，存在的违法之处，庭审中纪律师梳理被告提交的证据，整理法规提纲、代理意见等。庭审中纪律师主要从以下几个方面论证，征收补偿决定不具备合法性。

从事实层面认为杨先生未登记的房屋近170平面积的房屋为合法建筑，应当予以补偿。因房屋是1970年建造后，并未进行任何改建、扩建，应当给与征收补偿安置。政府在作出房屋征收决定前，没有任何调查认定处理。另外，杨先生部分房屋为临街房，应以门面房性房屋进行补偿安置。杨先生部分临街房屋1985年始经营活动至今，家庭收入主要来源。房地产评估公司选定不合法，评估师资质不清，签名的笔迹相同，这些因素显示房地产评估报告不具有合法性，因地铁建设名义征收不具有征收必要的合理性。

程序层面上，补偿决定违反法定程序，对原告未登记的房屋，没有履行调查认定处理程序，评估机构选定违反法律规定，征收补偿安置方案没有履行法定程序。

补偿决定合理性层面，显失公允，因评估报告的不具备合法性，不能作为补偿决定的有效依据，且房屋评估价值低。产权调换房屋没有明确具体位置，现房或期房；房屋面积未确认，交房的期限等诸多不确定因素的存在。

激烈的庭审之后，杨先生陷入焦灼等待中，等待着北京中院作出判决。律师庭审之后分析认为，区政府对杨先生作出的补偿决定，无论是事实层面、程序方面，都存在严重违法之处。果然如纪律师预料一样，区政府主动找杨先生协商，区政府主动撤销对杨先生作出的征收补偿决定书。悬于杨先生头顶之上的“剑”终于被拿掉，杨先生心情从紧张不安转换成放松的状态。

行政机关作出补偿决定的行政行为，作为被征收人该如何面对。是放任其存在或提起诉讼，这是专业性问题，放任其存在或诉讼撤销其意义在哪里？每个被征收人情况各异，面对同样的情况作出同样的选择，结果可能千差万别。专业征地拆迁律师代理每个案件并不是追求案件100%的胜诉，而是通过庭审达到每个诉讼的目的。专业不动产征收律师，代理案件都会制定最贴合个性化的维权策略，既需要在维权过程中引导被征收人能力的提升，也要根据各种因素的变化，不断优化维权方略。

律师语录：

案件进展至此，纪律师表示每个案件的背后，不仅仅是一个诉讼案件，每个诉讼案件的背后是一个家，家是温暖的港湾，法律法规不是冰冷的武器，在正义面前，他是那么温暖。试想一旦家不复存在，人心不稳，社会也将不安。从事不动产征收业务为了被征收人维权，不仅仅是为了千千万万个家庭而努力，也是对社会稳定及正义传递力量。

选择相信律师，选择专业的律师是征收维权且能达到目的重要途径。专业征地拆迁律师，从专业角度出发，为您量体定制专业的维权策略，从而完成与征收方的复杂博弈。