协商谈判路上，谁为您保驾护航？

文/王苏律师

如果您有选择，会在征收开始时就委托律师吗？答案是否定的。促使大家委托律师的原因有很多，但肯定逃不开补偿安置标准的问题。因补偿标准不合理，与征收部门难以协商达成一致，最终使您选择律师代理。下文介绍的案例发生在美丽的成都市武侯区应女士一家的实务征收案例。事件既不跌宕起伏，也不引人入胜，胜在是北京诚略律师事务所主任纪召兵律师亲自代理的真实案件。仅以此案件，向广大被征收人传递纪律师在征收中的采取全维度帮助被征收人维权的精神。

一、律师海中识珠，熟人助

家住成都市武侯区的应女士夫妻育有一女，女儿长大成人，夫妻二人很欣慰。早些年夫妻二人为了孩子，努力打拼。经时间的推移积累足够家人生活的资本。但平静的生活背后，总会出现意想不到的波澜。对于应女士家人而言，这个波澜可谓是“壮阔”。应女士家房屋被纳入征收改造的范围，因补偿标准不合理，一直未与征收部门签订安置补偿协议。但与相关征收部门协商多次，结果仍不理想，导致身心俱疲。

专人干专事。应女士曾是在外经营生意的人，熟知找对专业征收律师对推动征收，提高谈判的筹码，提高补偿有极大推动作用。于是应女士到处咨询朋友或律师，想法设法寻找专业的律师。通过朋友介绍了解到，10多年前北京有位姓纪律师曾代理过成都市武侯区的案件，帮助被征收人取得合理补偿，专业能力强。应女士主动联系被征收人韩先生，韩先生了解应女士的状况后，建议应女士不用找其他律师，直接委托北京的纪召兵律师就顶用。应女士深思熟虑后打算先电话联系纪律师沟通案情，简单电话交流沟通后，纪律师受邀去成都面谈。纪律师到现场后仔细查勘应女士几处房产并根据房屋周边张贴征收资料询问项目的进程。面谈后，应女士被纪律师专业能力所折服，直接选择委托纪律师维权。

二、整合优劣势，寻契机

考虑到征收主体综合能力强，作为被征收人需在家中找寻综合能力相对强的家人作为主力。纪律师详细记录应女士家的情况，整合手中的资料，分析应女士家人的性格特点并结合之前面谈的情况。纪律师迅速分析出对征收推进有阻碍作用的不利点，决定把优势集中能力强的人身上。其他成员在征收中分别担任不同角色，这样面对征收方实施各个击破的策略时，不同角色应对方法也不同。考虑应女士家房子多，人口较少的特点，对房产归属进行适当的安排，把纳入征收范围内的房屋产权归属于一人，以此防止存在多权利主体。杜绝征收方攻破能力弱权利主体以达到迅速签约的目的。同时安排应女士的丈夫让其观察房屋周边情况并要求其正常生活。若有其他情况发生迅速告知律师，同时一旦征收方主动找应女士老公谈重要的补偿问题时，让应女士老公告知征收方其不是产权人，补偿问题直接找真正的权利人谈。

三、稳中求胜，抓住关键一环

让被征收人保持持续性正常生活，保持心态平稳，也是取得合理补偿的关键一环。现实中很多被征收人，只要面对政府的疯狂轮番谈判或者其他被强拆的风声，自身就自乱阵脚，不停咨询律师该如何处理，反而忘记律师之前强调的内容。每次面对被征收人的自乱阵脚状态，纪律师反复强调要保持心态平稳，正常生活，不用过分担心可能被强拆的风声。随时观察情况并及时告知律师即可。征收项目推进的快慢，也直接影响被强拆的风险的大小。

2021年5月，纪律师安排应女士向成都市规划和自然资源局申请公开安置补偿公告。6月份成都市规划和自然资源局把安置补偿方案公告邮寄给应女士。纪律师收到信息公开的材料后，询问应女士是否张贴过该公告。纪律师了解情况后对补偿安置方案提出听证申请。政府相关部门如期召开听证会，在听证会上纪律师从以下六方面论述补偿安置方案存在的问题。（一）应适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》对涉案区域内居民房屋进行征收改造；（二）《成都市征地补偿安置办法》适用问题；（三）成办函【2009】76号、成府发【2009】31号、成国土发【2001】73号、成办发【2003】15号文件、川府函【2008】88号一般规范性文件的有效性与合理性问题；（四）土地补偿费、安置补助费标准问题；（五）住房安置问题；（六）地上附着物补偿标准问题。以上六个方面内容全面阐述了补偿方案缺陷，其不应该作为该征收项目补偿标准，应根据听证申请人的意见修改安置补偿方案。在纪律师提出补偿方案存在的上述问题后，对方显然很意外。一般情况下，被征收人对补偿方案提出的听证申请，在阐述其意见时仅表达补偿方案不合理。让其阐述具体理由，很难说清楚方案哪些不合理。此时作为被征收人也不要盲目看网上碎片化的知识就申请听证，被政府人员包围的被征收人在听证会现场，很难准确表达专业的法律意见。应女士对补偿方案申请的听证取得很好效果，后续政府相关的工作人员与应女士积极协商补偿安置的问题。

四、为协商之路，保驾护航

是否只要征收方主动找被征收人协商谈判，律师就完成了代理工作，无需再介入协商，由被征收人谈补偿问题就行？纪律师认为现实情况恰恰相反。一般征收方主动找被征收人协商补偿问题，从不主动提给与被征收人多少补偿？而要被征收人自己提要求。但听到