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2022-04-15违法建筑认定【专业解读】违法建筑是指违反《土地管理法》《城乡规划法》等有关法律之规定，非法占用土地，未取得建设工程规划许可证等建设规划许可，或者未按照建设工程规...
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2022-04-15不动产面积认定【专业解读】不动产面积指不动产占用范围内的土地使用权面积以及建筑物、附着物的建筑面积。不动产面积与区位是构成不动产价值的两大支柱。对于不动产面积认...
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2022-04-15不动产用途认定【专业解读】不动产用途可以分为住宅和非住宅两类，不动产用途是不动产市场价值考量的重要因素之一。住宅与非住宅的价格一般差距较大，在一些城市的中心区价...
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2022-04-15不动产权属认定【专业解读】在不动产征收活动中，征收部门首先应当对不动产的权属进行调查核实，确认征收及补偿安置所针对的实际权利人，以便进行相关权利的告知，补偿安置...
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2022-04-14各种名目的征收改造【专业解读】现实中，以棚户区改造、危房改造、城中村改造、土地储备、腾退等名目进行的搬迁改造，属于地方政府对不动产实施的征收活动，应当以平等协商...
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2022-04-13集体土地征地批复【专业解读】《土地管理法》把土地所有权分为国家所有和集体所有。根据《物权法》之规定，所有权权能包括占有、使用、收益、处分。在现行《土地管理法》的...
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2022-04-11征收决定与收回土地使用权【专业解读】根据《物权法》第28条之规定，地方政府作出的不动产征收决定生效后，被征收人的不动产之物权即转移到地方政府，剩下的即是补偿安置...
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2022-04-09征收决定的程序要件【专业解读】遵循法定程序是依法行政的必然要求，不动产征收涉及被征收人重大的财产权益，征收主体应当严格按照法定、正当程序进行。当然，所谓法定程序...
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2022-04-08征收决定的实体要件【专业解读】《征收条例》对国有土地上不动产作出的征收决定，明确了实施征收的实体要件。鉴于《土地管理法》对集体土地上不动产征收规定的滞后性，以及...
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2022-04-06征收补偿安置方案【专业解读】地方政府实施不动产征收活动中，应当依法制定征收补偿安置方案，作为征收实施单位与被征收人双方协商补偿安置标准的依据，达不成征收补偿安置...
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2022-04-01征收范围【专业解读】在地方政府实施的不动产征收活动中，征收范围的确定对人民群众有着重大影响。一是关系到公民的土地房产是否被实施征收；同时，征收范围确定后，列入征...
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2022-03-31公共利益【专业解读】宪法、法律均规定地方政府实施不动产征收的前提是为公共利益之需要，2011年施行的《征收条例》第一次对公共利益进行了界定。应该说，鉴于我国社会...
